成都二手小产权房能落户吗？

成都限购放松

今日(5月31日)，一直光打雷不下雨的成都，楼市也出台了新政。

晚上9点30分，成都悄悄发布了关于进一步优化和完善房地产政策的消息。据悉，成都市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，进一步优化完善房地产政策。

一、买家有限购区户籍或户籍不在限购区，但在当地连续缴纳社保12个月以上。

2、本市户籍居民及以上家庭在中心城区拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成人单身家庭和非本市户籍居民家庭在中心城区内无自有产权住房。

在我市郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区、下同)购买新商品房或二手房的，买受人应当有本市户籍或者非本市户籍但在本市就业。

通知明确更好地满足多子女家庭的住房需求。二孩及以上家庭可在现有限购套数的基础上购买新房。

通知优化住房交易条件。全市新购商品房或二手房，自取得房地产证书满2年或合同备案之日起3年后方可转让。

通知完善税收调整政策。个人转让全市唯一家庭住房的，增值税由5年免征调整为2年免征。

该通知支持居民将自己的住房用于经济适用房租赁。居民自愿将自己的住房出租给新市民、年轻人等群体，承诺遵守经济适用房租赁相关政策规定，5年内不上市，纳入成都经济适用房租赁管理服务平台管理，可一次性购买新房。

优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买第一套住房的最高贷款额度增加到80万。

此外，鼓励和支持银行金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

对比新旧政策如下：

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这已经不是成都第一次放松了。半个月前(5月16日)，成都发布了《关于支持刚性和改善住房需求的通知》。通知主要放松了2点：

1、优化家庭住房总数识别标准。郊区（市）县购买或新购买的房屋不包括在中心城区购买时，以家庭名义计算住房总数。

2.优化无房居民家庭认定标准。购房者及其家庭成员在成都没有自己的产权住房，在购房登记前两年内没有住房转让记录的，视为无住房居民家庭。

但这只是扩大了刚性需求的范围。与其他城市相比，只能算是毛毛雨，低于市场预期。实质性的限购、限售、首付比例并没有放松。

楼市新政放松力度较大，主要集中在放松限购限售上。

限购方面，购房门槛大大降低。限购区的购房门槛可直接降至结算或连续缴纳一年社保，比原时间缩短一半。

限售方面，全市新房、二手房取得房地产权证2年或合同备案3年后即可出售，比原来缩短了一年左右。

此外，这一次，成都还增加了一项政策，即生2个孩子或以上，出租现有房屋并获得1张房票，可谓一石三鸟，精准打击。它不仅刺激了房地产市场，还鼓励了生育，还支持了租赁住房市场。成都充分发挥洋务运动精神，向长沙学习。

公积金贷款，这次成都将首付比例降低了10%，相当于现在使用第一套公积金贷款首付比例只有20%，第二套30%；双职工家庭购买第一套房的金额也增加了10万。

在商业贷款方面，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，目前，成都商业贷款首付为30%，商业贷款利率最近降至4.45%；其他城市首付20%，商贷利率44%.25%的水平，还有一定的下降空间。

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成都稳如老狗的成都为什么这次也松了，主要有两个原因：

1.市场低迷。4月至5月，30个重点城市的住宅交易面积同比下降59%；4月份，大成都共交易149.35万平米商品住房，同比减少了52.85%，直接腰斩。实际上，今年以来，地产就一直处于低温，且不断加剧。

2.政策支持。4月29日，高层会议明确提出支持城市政策、刚性住房需求和改善住房需求；5月，央行很少每周两次降低抵押贷款利率，将首次抵押贷款的最低利率降低到lpr减少20个基点，5年以上lpr调整至4.45%。

然而，投机者可能会失望，这种放松并不意味着完全像以前一样拯救市场。这一轮政策放松，旨在纠正偏差，不炒房是压舱石和底线，重点支持刚性需求和改善性住房，炒房需求仍处于目标状态。

从南京之前取消二手房限购政策的一日游和今天山东省齐河县10%的首付暂停可以看出。

房地产市场是政策与市场的平衡，市场退却，政策进入。目前楼市低温，政策会适当放松。但若后续一旦有炒房升温苗头，必然还会打压。这点从三道红线与两道红线仍未放松就可以窥探一二，过去地产高杠杆的饮鸩止渴模式不能再被重启了。

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综上所述，成都从限购、限售、首付比例、房贷利率、增值税减免等方面进行了优化。但不是无限刺激，炒房还是不鼓励，会放松一些刚性需求，改善需求，带来一定的刺激。

然而，冻三尺绝不是一天之寒，解冻也是如此。面对如此寒冷的市场，需要进一步观察刺激效果和复苏程度。

重磅！成都放开限购，成都放松限购