@乌鸦校尉 #成都爆料#成都爆料#
北上深这三个城市每个城市都呆了一年多。近年来，为经常在深圳，对深圳的房价还是有点了解的。近年来，为经常在深圳，对深圳的房价还是有点了解的。相比之下，在成都买房比在北上深买房容易多了。
目前成都二手房价格在成都 1W – 5W，新房在1.5W – 3.4W，新房抛开二圈层和少数神盘，价格基本在2W以上。这个价格比五年前翻了一倍，但横向比较一线城市和其他强二线城市还是垫底。
拿深圳科兴科学园周边和成都软件园周边同地段同配套相比，买房深圳10W 成都3W ，租三套深圳1W6成都0.4W。补充房子上的具体数字。深圳科兴科学园附近的华润润府一期，政府指导价格 13.2W(这仍然是政府指导价格，而不是交易价格。我记得交易价格以前是16W），89平套三的租金是1W6(有朋友租过)；成都软件园附近华润凤凰三期，绿家参考均价3.5W，三套出租房很少，看86平价0.4W。在开发商、房屋年限、商业、学校、地铁、软件园等方面，这两个板块的距离相似。这两个板块在开发商、房屋年限、商业、学校、地铁和软件园之间的距离相似。工资是两倍，房价是四倍。
即使一线城市的家庭收入翻了一番，在成都这样的地区有两套同样配套的房子？我不敢做梦。因此，成都比其他一线和强二线城市更容易买房定居。
买房经验太长不看版：
2015 年，我在成都高新区新川买了第一套房，套二，单价 7K 总价 51W，目前二手房成交价是原价的三倍，涨了 100W。
2021年元旦，凭着未领证的丈夫(以下简称丑哥)刚需房票，终于摇了中天府新区精装单价 1.5W 神盘总价305W，同期小区二手房成交单价再次上车 2.2W。
结局还算不错，过程极其痛苦，可以写一部血泪史。 2015 – 2021 在这一年里，我看到了无数翻了2-4倍的房地产，错过了无数通过买房积累数千万资产的机会。我甚至因为交了定金而损失了2万元。我还参加了十几个房地产的彩票，但每次都是倒数。
——————具体购房经验分割线 2021.4.10——————
1. 2015 年，第一套房。这套楼盘涨幅最小。
15 刚到成都次到达成都时，当时没有房价便宜的概念。我必须买它来投资。我想的是，既然我在成都定居，我就必须买房子住。所以买房完全是出于自住。
当时买房的信息主要来自搜房网(房天下)，看房团也很受欢迎。第一次看房，我就是在网上报了一个搜房网的南边的看房团，一天的时间拉着一个大巴的人看了南边好多盘，比较有印象的有中德英伦联邦、名着司南、中铁城锦南汇、嘉祥瑞庭南城。一天结束的感觉是，软件园向南真的太荒凉了，周围什么都没有。以司南为例，销售人员在地铁旁边，但房地产周围几乎没有人。当时还是不喜欢告诉销售，这里太偏了，不受欢迎。(现在好像怕打脸)
然后在接下来的一个月的周末，我一个接一个地些房子，跑了两次就不想跑了。差不多一个月的时候，带我去看的中介说之前看了一个双十一活动，就又去看了。单价便宜，户型满意，方向满意，楼层很好。他直接当场给妈妈打电话，妈妈同意了，直接买了。
然而，我后悔买了这所房子。现在想打自己为什么当时没有眼光，不买更大更好的楼盘。当时有太多的选择：
同小区 110 多平的套四，总价 80W，同样的户型满意，方向满意，楼层很好，单价更便宜。我爸怕我心我负担不起抵押贷款。他不得不让我买。他只同意我在同一个社区买第二套。结果刚搬进去就觉得太小了，想换房子，以为以后生孩子要来父母带孩子，单卫真的太不方便了。
当时隔壁的中德 8K，89 平大套三得房率超高，主卧采光270度。当时因为只有路边的房子不想等下一批，所以没有买。结果现在人家涨幅比我们高，至 2021 年初，总价上涨 200W，学校比我们好，地铁商场和超市都能到。
当时大源万科精装1.1W – 1.2W单价接近130平的精装套四，这个是真的嫌贵，以为家里拿不出那么多首付就直接没跟家里人说了。结果现在大源配套设施齐全，房价飞到 2021 年初，总价上涨 300W，想卖房子买回大源，却发现自己卖了这套二，付不起首付。最气人的是不久前我和妈妈谈到了这所房子，妈妈马后炮说当时家里拿到了首付，怪我没跟她说。
2. 2016 年，浙江商会一次性购房 60 炒作，房价跳涨开始。我们却倒亏 2W 块。
买了新川套二后，我们还在继续看房。买新川的时候和丑哥一起看，但是我自己买的。当时的计划要么是婚前买一套，要么是一起买一套大的婚房。所以还是慢慢继续看房，丑哥首付预算不多，就挑便宜点看。
大源建发翡翠鹭洲，8K 单价，小套三朝南，但没有买路。至 2021 年初人家卖 3W5 的单价。
后来开始看天府新区便宜的二手房。当时天府新区还是萧条。庐山大道恒大名都开发商精装二手房6K 多的单价，嫌装修老土没买。至 2021 年初，已经 4 倍了。
我们在慢慢看房子，但炒房团来了，开发商的炒作开始了，房价也开始上涨。
最著名的是中德一次性买房 60 套的传闻：
中德一次性买房 60 套的传闻新闻
虽然中德跳出来发表声明否认谣言，但中介和开发商的炒作已经开始了。之后，更多的版本开始传播。例如，神秘客户一次购买80套房屋；海伦印象项目客户一次购买20套房屋；玉峰一次购买21套房屋；城北的华侨城也有传言说客户一次购买15套房屋。有一段时间，成都各大楼盘似乎都有外地炒房团光顾，大有买光成都房子的架势。(本段摘自新闻)
中德一次性买房 60 传闻辟谣声明
开发商也趁机开始提价。
少则提价 1000，多则提交 3000。我们从买房开始有点慌。
房价上涨的消息
也是 9 今年1月，我们另外两个朋友买了庐山大道中德合能盘，7K 听了单价，我们也去看了看。然而，仅仅一周后，合能就开始了 7K 涨到了 8K 了， 这时我们已经慌了，想着赶紧上车，就排队选房。现在已经不像了 15 每年买房都择，大家买房的热情已经被这一波炒作带来了。当时天府新区20%的首付真的很便宜，买房的人也越来越多。他们已经开始排队选房先选，后选。我们排后，心怡 20 楼层左右不见了，选了29楼90平出头的套三，总价 73W 首付20%15W。交了2万定金。
但是我老公，这个憨憨，他真的是我一路买房的绊脚石！！！想暴揍他！！！我想买任何房子。他最后不说买哪所房子。唯一一个开始买这个的。他交了定金回去，觉得一周就涨了。 1000 块，心里很不开心，又觉得那个地方怎么值那个价钱，想着就不想买！虽然我主张买，但毕竟我当时没结婚。我以为这是他们家的钱，不是我们家的钱。我不能强迫他买这么善良体贴的东西。然后就这样，最后他没买，押金也退不掉。
就这样，白白损失了 2W 的定金！放弃的套房到了 2021年已经增值 140W！我最心痛的是没有买这所房子。其他没有买的房子很容易说。如果我没有买其他房子，我就没有眼光。如果我没有买，我就没有买。但是，如果我买了它，我就不想要它。我还把它倒贴 2W 元钱，真是打了他一百次都不解气。
3. 限购于2016年底开始。
2016 年 10 月，成都出台了第一个限购政策，只能买一套。成办发〔2016〕37号文件。在11 2区实行住房限购，同身份的自然人、法人只能购买新的商品房。严格执行限购地区住房信贷政策，购买二套房商业个人住房贷款首付比例不低于40%。
2016 年 11 月，高新区和天府新区限购升级，需要户口或社保。成办发〔2016〕45号文件。加强对热点高新区和天府新区的限制，需要1)有该地区的户口；2)或有该地区的社会保障；3)或有其他11个地区的户口和一年以上的社会保障。而且这两个区域需要没有房间，2016年 年 10 月 1 日之后在 11 2 区内无买房记录。
此时丑哥对资格不当真，毕竟在高新区工作，社保还是有的。但接下来的政策，他傻眼了。
4. 2017年，政策不断加大，有时候买房没有资格，买房要运气。
2017 年 3 月 23 日，成都限购再次升级，需要户口或两年社保。规定 11 区内购房者必须有限购区户籍，或在限购区稳定就业，连续缴纳社会保险24个月以上。高新技术和天府继续遵循原政策，但非本地区户籍居民必须连续缴纳社会保险24个月以上。
好了，因为他的户口在老家，他的社保因为换工作中途断了。这货没有资格买房，傻眼了。
2017 年 4 月 12 日，调控再次加码。主要是在限购区域内新购房，转让前必须取得房满3年。
2017 年 7 月，成都开放学历落户。可以随时定居，买房资格又回来了。
2017 年 11 月 16 日，开始摇号买房。买房不仅要有资格，还要运气好。而我们这种从来都是靠实力而不是靠运气的球员，又傻眼了。
5. 2018年落户天府新区，结果限购加码。
2018 年 3 月 31 日，刚需优先彩票选房政策正式落实。成都市商品房开业销售将按照棚改货币化安置居民、刚需家庭、普通登记购房者的顺序进行抽签和选房。刚需摇中的概率是普通的两倍。
17 年丑哥买房没什么动作。起初，他没想到房子会涨得这么厉害。后来，由于一些个人原因，他没有动力买房。到 18 年过去了，货物开始着急了。刚需优先政策出台后，就在 4 户口在天府新区落户。因为我们认为社会保障在高新区，如果我们把户口留在天府新区，我们可以买到高新技术天府。当时，我们认为这是一个非常机智的决定，但后来我们发现我们又被扇了脸。
于是丑哥开始了漫漫摇号(怀疑人生)两年。
第一盘摇号，18 年 5 当时东面百悦国际社区月开盘，价格 9000 – 11000。当时价格便宜，东到南上班开车方便。买房的第一次体验开始了。当时报名需要现场交资料。记得是周末，大太阳很热很晒，楼盘门口排队的人很近。 200 米。300套房子1W6 人报名，中签率不到 2%。我丈夫的运气一直不好(他总说这辈子的好运都是用来娶我的)，结果显然，没有。
由于成都新房之前出台了限价政策，新房和二手房之间存在剪刀差异。随着许多剪刀差房地产的进入，成都彩票中奖率不断刷新。像百悦城这样的人并不少见，中央华城0.94%的电建地产明悦府2.12%，恒大锦城2.远大林语城31%.海昌天澜399%.融创九阙府北苑38%.9%，西派城3.98%。中央电视台还报道了成华区遮山6万多人摇号的消息。楼市太火了，新政策又出来了。
2018 年 五月，成都市颁布 5.15 购房新政。1)限购针对的，由个人为单位改为家庭为单位；2)新定居交12个月社保才能买房；3)二手房限售由前两年改为三年。4)外国父母不能算作独立家庭买房；5)三圈加入限购；6)家庭一次只能参加一个项目的彩票
幸福消失了。因为户口，我参加了一个盘子的摇号
刚
