引进成都人才abc类如何落户
成都有哪些人才公寓？
过去一年成都楼市火爆，经历了数轮调控，房价快速上涨的势头基本被遏制住了。对于刚毕业工作并有居住需求的年轻人来说，这也是年轻人购买第一套房的好时机。
虽然每个区基本都推出了各自的人才公寓，而且第一批也基本都卖完了，但还有人对人才公寓不甚了解，且没有系统分析成都人才公寓的文章。在这里，我们来谈谈成都人才公寓的现状和购买建议。欢迎有兴趣或上车的朋友讨论！
首先，人才公寓只叫公寓，实际上是70年产权的子，和房地产开发商卖的40年产权的商业公寓有本质区别。这一点尤为重要，因为住宅和公寓的性质完全不同，这与落户、子女上学、交易税等一系列问题有关。
谁能买到人才公寓？
人才公寓租售对象简单概括如下:①ABCD类人才 ②参加工作缴纳社保 ③成都名下无房 ④家庭符合限购政策。具体细节如下图所示。
目前绝大部分申请到人才资格的都是D类人才，这里就贴出来D类人才的条件，请符合的对号入座，D绝大多数人才都是硕士以上学历的人才（ABC请到人才安居网自行搜索)。
二、如何申请人才资格？
简单来说，需要:①身份证 ②单位营业执照/统一社会信用代码证书(原件或复印件盖章) ③《成都市人才安居申请表》(原件-打印盖章) ④ABCD类人才证明材料(研究生为毕业证、学位证、学信网电子验证报告) ⑤劳动合同。以上材料准备好之后，进行拍照或彩色扫描。然后在成都人才安居服务网注册申请（http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml），上传材料等待审核，审核周期一般为半个月，人才安居服务网将进行初审公示和资格公示。
三、如何购买人才公寓？
申请到人才资格之后，就有资格购买工作单位（社保缴纳）所在区的人才公寓了。成都目前的节奏是每个区每年推出一两个项目，具体可咨询所在区住建局。一般人才公寓取得预售许可证后，将在成都市住房和城乡建设局网站和人才住房服务网站上发布租赁和销售公告。基本上，注册期约为一个月。您可以根据公告进行注册。注册后，等待资格审查和选房通知。
四、成都人才公寓有什么优势？有何劣势？
与普通新房或购买二手房相比，人才公寓具有以下优势：
(一)不受限购政策影响，不受社保年限和户籍限制。只要符合人才资格，与所在区签订劳动合同并缴纳社会保障，就有资格租购所在区（社保缴存地和公司注册地)人才公寓不落户两年，社保两年或社保两年 这些限购条件限制户口满一年。
(2)不需要参加彩票。推出的人才公寓供应量大于申请人数，因此不存在彩票问题。而且，根据现行规定，人才公寓按照申请人才资格的顺序选房。
(3)各种租购形式，对刚毕业工作的年轻人更友好。
①优惠购买。D人才享受60平85折。比如单价2w，面积90平的房子可以打折60元*2*（1-0.85）=18w，还是有很多优惠。②先租后买。五年后以预售价格购买（D人才可享受60平的优惠政策)。在目前已经推出的人才公寓中，只有高新区西岳府只卖不租，其他都可以租买。这对一些刚毕业没有积蓄的年轻人更友好，推出的大多数人才公寓都是精装的，基本上可以搬进包里。③共有产权。与上述两种形式相比，这种未知因素太多，基本上可以忽略不计。
同样，人才公寓也有很多缺点：
(1)位置一般偏远，交通、商业、学校等配套设施不成熟。
(2)价格虚高，不考虑购房人才的实际情况。目前，人居和天投开发的几套人才公寓的价格和质量是一致的，很多人抱怨其他人才公寓的价格（城市投资、高投资等开发商）。
(3)装修问题。大多数人才公寓都有精装修，但是装修质量和质量呢？看房地产开发商的良心和诚意。目前，人居推出的人才公寓一般都不错。例如，锦江区锦城峰辉3000多套装修标准配备新风、地暖、中央空调；温江区万新峰辉1000多套装修标准非常认真，堪比部分开发商2000多套。
(4)先租后买的风险。目前，大多数人才公寓尚未交付或刚刚交付。例如，成华区人才公寓精装修约60平方米的租金约为1800元。考虑到这个职位，这真的不划算。但后面的区也会出台补贴部分人才公寓租金的政策。另一个风险是，5年后，超出政策优惠的区域应以市场价格出售（例如，D人才只享受60平方米的优惠待遇）。未知市场价格是由谁决定的。
五、成都推出的代表性人才公寓
在过去的两年里，成都各区都推出了人才公寓，加起来还有几千套房。但大部分都卖得不好，只有个别优质产品，下面简单说一下。
部分人才公寓的位置和数量(图片来自网络，仅供参考)
1.第一个吃螃蟹的人居锦城峰汇
首先要提成都市人才公寓的开山作品，锦江区人居锦城峰汇。位于东三环至绕城之间的三圣乡，附近有地铁2号线、在建地铁13号线、30号线。价格也比较优质，1.8w左右均价带精装，标配新风中央空调地暖三件。
刚推出的时候，很多人都不喜欢，估计今年交房后没买的人都后悔了。目前项目全部售罄，锦江区下一套人才公寓可能是德商锦江天玺。
兴城人居-锦城峰会位置图
兴城人居-锦城峰会实拍1 (图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除)
兴城人居-锦城峰会实拍2 (图片来自网络，如有侵权，请联系作者删除)
2.人才公寓王炸-天府公园未来城(天府名宅)
天府公园未来城一期(天府名宅)位于天府新区天府公园东侧，6号线杭州路地铁站旁，天府商务区附近，清水只有1.7w(人才优惠后单价较低)。万达华府是天府公园东唯一能卖的，二手房单价已经达到3w 了，1w 剪刀差真的在给天府新区的人才带来好处。
未来天府公园城一期位置图
天投天府公园未来城市项目规划图
天府公园未来城一期航拍图(图为成都房小团微信微信官方账号，侵权请联系作者删除。
实拍（图片源自网络，侵权请联系作者删除。
第一批ABCD年初选出了类人才，第二批72套5月份也卖出去了。可能会有一些渠道流出房屋。感兴趣的普通购房者也可以关注。天府新区在建的人才公寓还有很多，主要是开发商建的，移交给政府。如果有很多朋友关注，专门写一个分析天府新区后的人才公寓。天府新区在建的人才公寓还有很多，主要是开发商建的，移交给政府。如果有很多朋友关注，专门写一个分析天府新区后的人才公寓。
3.其他不善可陈的人才公寓项目
除上述两个成都人才公寓项目目的标杆外，其他人才公寓真是一言难尽。位置偏远，商业交通配套设施差，属于待开发区，价格也参照周边项目高点定价，对人才非常不友好。个人认为，除了温江区人居万新峰汇1w装修卖的还不错，其他项目的各种人才都看不起，基本都卖给了普通购房者，还用了很长的去化周期，甚至拉动了全市的中介机构推广消化。
六、购买建议
建议各类合格人才尽快申请人才资格，资格在手，准备好，同类人才是同类人才。以按顺序选房取得人才资格。后期一旦推出房源，如果符合预期，就果断开始。
如果有很多朋友关注，以后会分析各区在建但尚未推出的人才公寓。
成都人才公寓的详细分析是什么？
