成都房地产赠与1%可以定居学习吗？
房地产转让给孩子，新规定下的生前和背后差别很大，最好提前知道
根据最新规定，房屋转让给子女，应选择生前还是身后？差别很大，最好提前知道
近年来，房价涨跌越来越少。对大多数家庭来说，买房并不容易。月薪几千元，一平方米房价几万元。因此，有人开玩笑说，过去中彩票奖，买房后还能实现财务自由。现在即使中了大奖，买房也很紧。
虽然买房不容易，但随着房价的上涨，早些时候买的房子已经成为家庭财富的象征。虽然很多90后、00后的父母都有房子，但在相亲市场上，房子还是不可或缺的，这也是很多年轻人谈婚论嫁的前提和基础。有人说现在年轻人的观念比较开放，租金是可以接受的，但是现在的租金真的不便宜。作者早年也租了一套房子。当时一个月600多块，都觉得老贵，但是和现在一个月4-5千的租金相比，不是问题。
事实上，租金还有另一个问题。有了孩子，你会发现上学也是个大问题。作者一直坚持认为买房是强制储蓄，相当于用租金偿还抵押贷款。因此，作者在大学毕业后不久就买了一套房子，这是正确的。当然，现在房价比过去高很多。笔者认为，总有一些方法，比如买不起大面积的小的，买不起新的，买不起旧的，买不起市区，买不起郊区。
随着父母年龄的增长，父母总是想给孩子留下更多的东西，这就是为什么中国的父母和孩子有一颗沉重的心，房地产也是普通家庭的重要资产。众所周知，房地产转让给子女有三种传统方式：赠与、继承和买卖。但财政部、国家税务总局近日发布的《关于个人取得相关收入适用个人所得应税所得项目的公告》规定，房地产赠与免征个人所得税。看到这个新规定，我们中的一些人感到困惑。赠与转让是最经济的转让方式吗？在新规定下，请遵循作者的想法，看看哪种转让方式最经济？房地产转让给孩子，新规下的生前和背后差别很大，最好提前知道！
1、生前赠与房屋：父母以赠与的形式将房屋转让给子女
与其他东西不同，房地产赠与不需要支付费用。由于房地产属于房地产范畴，因此，房地产赠与也必须支付相关费用。新规定下，个人所得税已免除，赠与财产的税费只有三种，即公证费1%、契税3%、评估费0.25%，计费的基础是房屋的评估值。
例如：房地产评估值100万元，公证费=100万*1%=1万，契税=100万*3%=3万，评估费=100万*0.25%=2500元。生前赠与转让费总额为4.25万，相关费用占整个房地产评估值的4.25%。
二、生前买卖房屋:父母以买卖的方式将房屋转让给子女
我们见过很多陌生人买卖房子，家人买卖房子可能看不多。事实上，家庭成员之间的房地产转让也可以通过买卖的形式实现房屋产权的变更，与陌生人之间的房屋买卖程序和税费相同。这里要特别注意的是，买卖房产的税费有满五唯一和满二的区别。以取得房产证后的时间计算，满5是取得房产证满5年，满2是满2年，唯一是唯一的住房。由于这类房地产继承多为5年以上，我们以此为例说明相关费用：
为便于比较，以100万套房子为例，假设面积超过90平方米，根据最新规定，交易产生的税费为：契税=100万*1.5%=1.5万，个税=100万*1%=一万，还有几十元的登记费就不算了。那么，父母买卖转让的总费用是2.5万，总费用占房地产交易价格的2.5%。
这里需要注意的是，销售转让必须在生前完成，因为双方必须到达现场，办理相关手续，支付费用，取得正常销售等新的产权证书。
三、继承房屋背后:老人死后，子女通过继承获得房屋产权
继承转让是我国最常见的方式。根据继承法的规定，继承老一辈留下的财产，如第一顺位继承人和第二顺位继承人。此前，有一个例子：一个城市的一位老人没有孩子。他老了就投靠侄女。他的侄女负责养老。老人去世后，他留下了一所安置房。由于没有指定的房屋继承人，法院最终判处养老侄女有30%的继承权，其余70%归国家所有，属于继承法确定的结果。
由于房屋属于遗产，房屋转让手续相对简单。税费也比较少，只需缴纳少量的公证费和登记费，不同的地方不同，但总费用基本在几百元到几千元之间。
新规定下，通过对以上三种转让方式的对比分析，表面上看，继承房屋的程序最简单，成本最低，其实不然。方军在这里需要提醒的是，如果继承房屋再次转售，需要缴纳20%的个人所得税和100万套房屋，需要缴纳20万的个人所得税，其他税费将按正常销售缴纳，总成本将更高。
当然，如果继承的房子仍然是唯一的满5，那么个人所得税就可以节省，但对大多数人来说，继承房子后，基本上很难实现唯一的满5。相比之下，对大多数人来说，只有在老人活着的时候，才能以买卖的方式把所有权转让给孩子。
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