成都房地产赠与父母子女落户(房地产以父母名义转让给子女，哪种方式花的钱少？)

房子以父母的名义转移 费用

最近有粉丝朋友问了一个问题:2017年成都限购，父母有资格买房，没有，就以父母的名义买了套房。现在他们有资格买房子，准备把财产转让给孩子，哪种方式花更少的钱？”

除了粉丝和朋友，在现实生活中，大多数父母的财产会选择转让给孩子，所以父母的财产转让给孩子是现实生活中更常见的问题。这一次，我们来谈谈父母房地产转让给子女的几种转让方式，以及转让所需的费用。

赠与过户

父母的财产赠与给子女，属于直系亲属之间的赠与。个人所得税和增值税免征直系亲属赠与的财产。房地产转让主要产生增值税、个人所得税和契税。所以赠与只需要交契税。与买卖不同，赠与的契税不能享受优惠，契税为3%，部分城市契税为4%。一些城市还需要赠与公证书进行赠与和转让。这里不详细说明赠与公证书的收费标准。根据城市和公证处的不同，收费有高有低。如有必要，可咨询当地几家公证处。

买卖过户

直系亲属之间的买卖转让与正常的二手房交易没有什么不同，但签订房屋买卖合同和房款交接流程较少，可以直接办理转让。

增值税、个产生增值税、个人所得税和契税。房屋产权证登记时间或契税票填发时间满两年的，免征增值税，只需缴纳个人所得税和契税。如果房屋产权证登记时间或契税票填发时间满五年，是父母唯一的住房，也就是中介常说的满五唯一买卖所有权转让的契税享受优惠，税率一般为1%-3%，根据房屋面积和购房者房屋数量。以粉丝朋友的情况为例，他名下没有房产，房产证满两年。如果房屋面积>90平，契税1.5%，加上1%的个人所得税，总税费为2.5％。若房屋面积≤契税1%，契税2%。

继承过户

顾名思义，继承只能在业主去世后处理，所以粉丝朋友不适合继承转让。继承转让免征契税、个人所得税和增值税。有些城市可能需要继承公证书，需要自己咨询。

综上所述，继承转让是最经济的，但要满足继承的条件，下一步是买卖转让，最后是赠与转让。当然，如果房子不到两年就要转让，或者买家的房子数量超过2套，赠与转让费可能会更低，但这种情况更少。

说了三种转让方式的费用，这里还需要提醒大家，如果以后想卖给别人，赠与或继承所得的房产将产生20%的个人所得税差额。比如现在赠与的转让价格是80万，等几年卖出的价格是120万。个税差额40万，差额20%8万。除非房屋符合满五唯一条件，否则可免征20%的个人所得税差额，其他情况需要缴纳。事实上，在大多数情况下，买卖转让比赠与和继承更经济

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