下午好，老伙计们，今天是恢复工作状态的壮壮网营业。
没想到虎年开年后，房地产的第一个大瓜竟然来自娱乐圈。
疑似张杰谢娜夫妇买了价值6000万元的豪宅，却不愿意支付120万元的中介费，新闻冲上热搜。
豪宅、明星、买房、跳单等关键词是相关的，关于买房的讨论更容易被推到风口浪尖。
今天，壮壮将和大家谈谈跳单~
明星买房跳单冲上热搜
违约属实或者承担法律责任
简单梳理一下事情经过，事情发生在2019年，但最近几天才在网上发酵。
原因是某H姓豪宅中介爆料，声称2019年两次带张杰谢娜夫妇去看房子，后来因为不喜欢房子而没有买(一家之言)。
但之后，H姓中介发现张杰谢娜夫妇私下联系房东购买房屋，以避免数百万中介费。
但之后，H姓中介发现张杰谢娜夫妇私下联系房东购买房屋，以避免数百万中介费。
图源：贝壳找房
据了解，该套房面积341㎡，最终成交价5920万，单价超过17万/㎡！
按照上海常规卖家1%买家1%的比例，需要支付118万以上的中介费。
买得起6000万的豪宅，是舍不得交120万的中介费吗？还是中介费太贵？
在这次事件中，庄庄特地围观了网友的评论，大多数人都站着买家↓
图源：网络
一笔交易中介费几百万，看两次就收120万。…
三年不开单，开单吃三年，固有的印象和亲身经历，大多数人都不买中介。
难怪有网友评论说卖房中介的收费机制简直离谱。他妈妈离谱地开门回家了！
脱离网络世界，回归现实，要理性谈跳单是否违法。
例如，易居研究院智库中心研究总监严跃进就此事表示：
无论类似事件如何发展，至少有一点需要澄清，那就是跳单是违法的。
从道德上讲，它也侵犯了中介机构和人员的权益。作为公众人物，我们需要遵守购房合规，否则得不偿失，也会因小失大。
每日经济新闻采访严跃进
法律上没有跳单的概念，其实只有违约。
衡量买方是否违约的关键在于买方是否使用中介公司提供的住房信息和机会。
买方有权选择报价低、服务好的中介公司，而不是利用中介公司的条件，而是通过其他正当渠道获取同一住房信息。
之后，张杰谢娜的律师发函否认了“逃单”一事，也有网友通过蛛丝马迹扒出他们是通过其他中介购买的房源，而不是联系的卖家本人。
H姓中介随后表示将继续起诉，事件将如何发展，但也需要观察变化。
跳单事件频频发生
一刀切的高中介费是原罪
其实跳单很常见，不仅出现在明星群体中，也出现在普通人买房的过程中，很多人都遇到过。
一般来说，跳单也叫跳中介。
一般来说，跳单也叫跳中介。
传统的理解是，签订合同并接受中介服务，却找到其他中介平台购买同一套房。
图源：网络
然而，不同的人从不同的利益角度对跳单有不同的理解。从中介的角度来看，中介给客户带房子，匹配促成交易。如果客户最终找到了其他中介，那就是跳单。
对于客户来说，市场上不止一个中介平台
，
其中一介报价200万，另一个中介报价198万，都是同一套房子，傻子都知道选哪个。
不仅交易价格较低，还可以节省中介费。只要你的房子不是独家的，你就有权货比三家。
关键是这种感觉是合理的，你不能说，这真的很合法！
如果非要说抹黑成跳单，可以先看法律规定，同样在上海，就有这样一个真实的案例:
卖家在多个中介平台上挂牌销售同一套房，买家首先通过a中介看房，还签了看房确认书；
确认书规定，即使买方在看套后六个月内通过其他中介买房，也要向中介承担1%的违约金。
看房后，买家跳过A中介，通过B中介签订购房合同。
看房后，买家跳过A中介，通过B中介签订购房合同。
之后A中介起诉买方，要求其承担违约金，最终法院认定买方不构成跳单。
上海最高法院将此案列为指导案件，因此只要不是独家住房，买方就有自由选择的权利。
当然这个案件的提出，不是鼓励大家去“跳单”，而是希望每个人都能充分了解自身权利。
图源：电视剧《安家》
换个角度看，为什么很多人选择跳单？说白了，还是因为中介费太贵。
在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一套房的平均成交价为500万或600万，中介费为2-3点，中介费为10多万。
关键是中介费几乎是一刀切，让很多人受不了。
一套100万的老破小，和一套1000万的豪宅，中介费相差十几倍。
再比较一下实际中介的努力，还是服务水平，真的有这么大的差距吗？
单边代理？政府平台？
或者真的有可能跳过中介
壮壮曾投票，800多名网友参与，近80%的人认为成都中介费太贵，专业水平有待提高。
如今，高价中介费是很多购房者心中的痛。
我也咨询过我周围的大多数人。大多数人表示愿意支付中介费，但他们希望得到与之匹配的服务。
也就是说，买卖双方委托同一中介来匹配交易。
而这其中，中介基于信息不对称进行交易，对买卖双方都存在一定的不可控风险。
既然有不合理的地方，未来有没有可能有新的平台介入？
不要说，这是可能的，有些城市有成功的案例。
在国外，特别是发达国家，实行单边代理制度，卖方代理考虑出售房屋，买方代理帮助选择房屋。
这样，在中介机构只对各自客户负责的机制下，双方的合法权益就没有信息差异。
从保护权益的合理性来看，去年11月，深圳推出了基于单边代理逻辑的新二手房交易系统。
试运行阶段存在一些阻力，但一旦未来运行成功，将彻底颠覆中国房地产中介行业几十年的规则。
除此之外，去年8月杭州也率先推出了“个人自主挂牌房源”功能，为“房东直售”提供了线上的官方渠道。
去年12月，杭州一位购房者通过官方平台成功购房，原本需要2-3万元的中介费，直购直销模式只花了1900元！
同样的交易，1000元服务和10000元服务有多大区别？
如果你去按摩城消费，我们虎哥一定很清楚，但是如果你在买房子
付
