成都法拍房落户流程

法拍房变更买受人

总是六七折，这样的房子谁看不动！

随着房地产市场的快速变化，法国拍卖行因其价格低、竞争小等优势吸引了越来越多的买家，交易量逐年上升。法律拍卖行是法院司法拍卖的财产，具体是指法院在案件进入强制执行阶段后，通过司法拍卖处置需要变价处理的财产。被拍卖的房地产在案件处理后被强制执行，这决定了其低价的优势。此外，法国拍卖行的很大一部分房屋不受购买限制和贷款。

虽然拍房便宜，不限购，但不同于普通新房和二手房的购买方式。除了考虑更多，还要多做准备。否则，买法拍房不是天上掉馅饼，而是陷阱。

对于法拍房的一系列操作，其实还有很多人不知道如何去入手，可能在之前的文章中对购买法拍房这一块，编者也说的比较零碎，今天就给大家整体的理一下，记得收藏哦~

一、市场调查和房屋调整

以优惠的价格买房并不容易，因为标的物的房地产需要调整。首先是根据自己的需要确定想要购买房地产的城市和地区，了解当地的房地产交易和购买政策、学区划分、结算政策和购买贷款限制政策。首先是根据自己的需要确定想要购买房地产的城市和地区，了解当地的房地产交易和购买政策、学区划分、结算政策和购买和贷款限制政策。投资需求需要考虑房地产是否可以转让出租，以及未来的升值空间。二是花时间了解房屋的产权问题，生活或租赁是非常必要的。

二、仔细阅读法院报告

一定要仔细阅读公告和文件:标的物介绍、招标公告、招标说明、评估报告等。，会有很多重要的信息，比如房产的性质，是否有租约，房产是个人还是公司，税费由谁承担。必须确认房屋是否有人居住，是否拖欠水电物业费，是否有原业主不搬家，这与购房者使用房屋有关。

三、实地查看标的物物地产

为了省事，不能忽视房屋的真实情况，实地考察很重要。实地看房可以了解实际情况是否与法院公告信息一致，房地产是否存在明显的质量问题，是否已腾空等。同时，通过向社区物业和邻居了解房屋的具体信息，如是否有拖欠物业费和税费，有利于降低购买风险。

四、提前准备好所需材料

购房者应提前咨询工作人员、法律拍卖行转让注意事项和需要准备的材料。以免以后办理房屋过户手续时材料不齐全导致过户失败。

准备足够的资金

确定标的物房地产，确定参加拍卖，必须准备足够的资金，这笔钱从起价的10%到20%不等。拍卖前要考虑好，一旦拍卖成功，悔拍保证金不予退还。另外，竞拍成功后，缴纳尾款的时间有限，通常7-30天，因此做好资金准备非常关键。对需要贷款的房地产，要提前与贷款银行沟通，准备提前申请贷款。(本文可参考法拍房贷的内容分析北京法拍房贷全过程，赶紧关注！》）

六、按时缴纳保证金

确定参拍后，记得确定缴纳保证金的时间，并及时缴纳。与普通房地产不同，法拍房在参拍前需要缴纳一定的保证金，以获得竞拍资格。缴纳的保证金直接进入法院指定账户，如果拍卖成功，可以抵消拍卖款；如果失败，拍卖结束后将退还。

七、竞拍时出价要合理

在拍卖过程中，第一次出价可以随意提高，通常第一次出价是起价。出价次数无限。在拍卖周期内，除非法院暂停或撤回拍卖，否则拍卖不会提前结束。

一般来说，竞价通常持续24小时，如10:00为原结束时间，9:56有人出价，结束时间更新为10:01(9:56加5分钟)。拍卖结束前5分钟内无人出价。注意，出价时千万不要心存侥幸，等着捡流拍。二拍或流拍的房子虽然便宜，但降价太多，诱惑大，捡漏的人也会随之而来。如果你想宜货，别人也这么想，所以会有竞争，价格很可能会上涨。所以在出价之前一定要小心，看清楚价格。(关于竞价，请参考本文《干货分享 | 法拍房竞价时一定要记住这几点。）

八、及时支付尾款转让

投标成功后，必须在规定时间内将余额转入法院指定的收款账户。法院核实收款无误后，将通知投标人签署并收到法院出具的文件，然后向房地产登记部门发出解除抵押、查封的通知，供投标人办理转让手续。

最后，给大家一份礼物，选择拍房的主要注意事项:

1.是否取得产权证书与转让有关

2.是否涉及刑事案件：如果是，结案前不得过户

3.100%的产权是否处置:50%的产权可能无法转让

4.土地性质:是否为住宅用地，不得分配(巨额税费)

谁给卖方税费：一般是买方，一小部分法院会写明，可以根据实际情况报销

6.是否租赁:买卖不破租赁，短期租赁不预付租金可以考虑。如果租金超过10年，并且已经预付了租金，你应该小心

7.卖方是否是个人:如果是公司，计税方式不同

8.水电物业欠款:涉及购房者的购买成本

9.房子是否腾空:如果有人住，转让后可能无法入住

10.检查房屋信息的真实情况

面对高房价，法拍房作为购房市场的新轨道，为购房者提供了廉价优质的住房供应，许多刚性需求已将其作为购房的首选，然而，许多购房者在不完全了解房屋信息的情况下匆忙拍卖房屋。成功拍卖后不能转让所有权，税费高于预算的情况并不少见。

在这里，编辑想说的是，虽然法国拍卖行很便宜，但也有风险。在参与拍摄之前，我们必须做好房屋准备，无论是自己拍摄还是通过辅助拍摄机构，我们都应该做足够的早期调整。

第一类：具有高新南区资质，可购买高新南区、天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区；第二类:具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭，不得在高新南区购房；其他地区都可以。第三类：具有温江区、郫都区、新都区、双流去、龙泉驿购房资格的居民，不得购买前一类房屋、天府新区。其它区域都可以。第四类:具有青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县购房资格的居民，只能在第四类区域购房。说完区域 ，当然，我们非常关心如何获得资格。首先，户口满一年。社保缴费一年或两年不间断。最后，在今年11月之前，成都有两种落户方式。分别是学历落户和人才落户。学历落户是指全日制本科以上学历可随意落户任何区域。人才落户是指用人到位推荐单位地址区域落户。11月，成都开放了第四类地区(不含青白江)，大专以上学历均可落户第四区。下一篇文章告诉你如何摇号买房。