如何在成都天府新区购房？
成都天府新区 落户
毫不夸张地说，自2018年5月15日成都开通分区限购以来，天府新区成为整个中心城区最容易买房的地区。
然而，最近，我收到了大量购房者的咨询。许多购房者将在下半年有资格在天府新区购房。买房还难吗？
?
图片来源：天府新区规划购房者的担忧来自于2017年7月，天府新区收获了大量人才。根据公开数据显示，整个2017年7-12月，仅天府新区人才落户人数就多达5万人，2018年
约7万人
。这部分购房者进入市场会直接影响天府新区的住房供应市场吗？
要搞清楚这个问题，我觉得买家首先要搞清楚天府新区市场的变化过程。在我看来，天府新区的市场变化可以分为时间点
三个阶段
。
第一阶段： 2016年底至2017年7月人才落户前夕
在我看来，这一阶段是天府新区楼市刚刚起步的阶段。
?
2016年9月，城南引发的市场热度首先点燃了天府新区，大量投资者开始进入市场。天府新区房价从6000元/元大幅上涨㎡市场均价跃升至9000-10000元/㎡，开盘就是清盘成为常态。
11月，高新天府首次受到户口和社保，但购买互通。
由于限购门槛不高，市场热度依然保持。此后，天府新区大量开发商开始捂盘。然而，买家买房并不难，因为过去天府新区市场积压的库存太大，个别开发商对未来市场的判断不确定，库存相继推出。第二阶段：
2017年7月-2018年5月
2017年7月，由于高新天府两区享有成都最高的购房权，成都提出了人才落户政策。
落户后0门槛买房，高新区供应少，天府新区市场热度达到顶峰。
?
截图来源：链家
新房有很多违规套路，如渠道费、劣质精装房、只接受全款等。第三阶段：
2018年5月15日以后
2018年5月15日出台严格分区限购后
(高新天府不再互通
），很多落户的投资购房者都失去了购房资格，这一政策对天府新区的市场打击很大。
当月，天府新区二手房价格预计将下跌：<5.新政出台后，天府新区二手房可能更难脱手>。
?
截图来源：链家网
在新房方面，大部分开发商不再盖板，同期上市了大量性价比高的楼盘。但对于粥多僧少的市场，大部分楼盘的去化还是不乐观。
以上是天府新区市场经验的三个阶段。第一阶段和第二阶段对购房者来说并不容易足以让买家恐慌。第三阶段，即目前的市场状况，买房相对容易。
但这种情况并没有持续太久
?
天府新区近半年开业项目认购
在天府新区近半年开盘的楼盘中，虽然只有个别楼盘的去化率没有达到100%。但在下一个顺销期内，大部分楼盘都完成了清盘。
也就是说，越来越多的购房者满足了天府新区的购房资格，需求不断进入市场。
买房会越来越难吗？
我粗略统计了一下，目前天府新区有30多栋楼可供房。我相信，
以天府新区目前的限购政策和巨大的供应体系，在天府新区买房绝对不难。
但是，不得不承认，一旦低价消耗完，新项目的价格只会越来越贵。
比如最近天府新区拿证的纯新楼盘，
开盘价高达2000-21000元/㎡，该楼盘楼面价1175元//㎡
。周边中海锦江城，优品道锦绣售价13000-16000元/㎡。我从瑞理数据库拉了2017-2018年天府新区拍卖的商品住宅用地。天府新区2017年拍摄的地块平均楼面价格8899元/㎡，2018年平均楼面价格
10813元/㎡(不含人才公寓用地和工业配套住宅用地)
。
未来1-2年，天府新区将.5万元/㎡内部的纯新盘会越来越少。
这是高新区走过的老路。
去年高新区售价1.5万元/㎡融创香璟台还面临过去化难的问题。今年20000元/㎡凯德世纪名邸综合中签率只有20%。
一方面是市场预期的变化，另一方面，低价房地产只会越来越少，越来越多的人会满足购房资格。
结 语
目前，天府新区严格的限购政策不会让落户人群立即转化为购房需求，冲淡了购房者对市场的直观感受。但不断上升的去化率提醒购房者，天府新区的低价房会越来越少。
此外，从长远来看，天府新区作为承担主城区溢出需求和外国购房群体的主要区域，有大量的潜在购房需求。
?
?声明:以上内容由< 想住 >原创。未经授权，严禁转载或镜像，违者必究。
第一批落户成都的人有资格看天府新区的购房策略！,成都天府新区 落户
D 可以买 CDEE 只能买 E
