近几个月来，全国房地产市场发生了突变，各大城市出台了各种政策，目的只有一个——为陷入黑暗时刻的房地产行业注入强心剂。
成都也不例外。5月16日，成都市住房和城乡建设局宣布了新政策，如优化无房居民家庭标准，优化家庭住房总数标准等等，一般调整幅度不大，有点润物细无声的感觉。
就在大家还没来得及消化新政内容的时候，5月31日晚，成都市住房和城乡建设局出台了一波新政策，与5月16日的浪潮相比，这项新政并不太强大。
有一段时间，成都的主要购房者欢呼雀跃，甚至一些销售部门也重现了过去的傲慢。
网友热议新政细节
某楼盘卖群炸锅
那么，新政策的具体调整和变化是什么，对每个人买房会有什么影响？今天探房君就为大家划一划重点，希望对大家有所帮助！
图源：房间笑话
1.降低中心城区限购要求，个人社保也可以买房
新政原文：
通知优化了购房条件。在我市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)购买新商品房或二手房的，应当同时满足以下条件:
1.购房者在拟购房限购区有户籍，或者户籍不在拟购房限购区，但在当地连续缴纳社保12个月以上。
2.本市户籍居民及以上家庭在中心城区拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成人单身家庭和非本市户籍居民家庭在中心城区内无自有产权住房。
在我市郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区、下同)购买新商品房或二手房的，买受人应当有本市户籍或者非本市户籍但在本市就业。
首先，哪些地区属于中心城区？根据成都的官方口径，中心城区包括原主城区5区、高新区、天府新区等。青白江区也属于中心城区，但在购买限制政策层面被分配到郊区。
原来的政策是，你必须满足中心城区的任何三个项目中的任何一个，即连续两年的公司社会保障、连续两年的定居和连续一年的新定居。这项新政策大大放宽了要求，只需要有当前购房地区的户籍（无社会保障期限要求）或连续12个月的社会保障（个人社会保障）。
郊区的购房资格也调整为只要你有当地户口或稳定就业证明，就不再有社会保障要求。
这意味着在成都买房的门槛将大大降低，大量刚性需求将被释放。可以预见，无论是新房还是二手房，成都楼市未来几个月都将迎来一波小春天。
值得一提的是，这次不涉及刚需顺位调整，新房摇号规则不受影响。
二、二孩及以上家庭可多买套房
新政原文：
《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。
二孩及以上家庭可在现有限购套数的基础上购买新房。
此前，当两个孩子和三个孩子的政策出台时，许多人呼吁放宽多个孩子家庭的购买限制。显然，成都官员注意到了这些声音，并在新政策中实施了相关的激励措施。
首先，现有限购套数是多少？根据之前的限购政策，市中心城区户籍居民最多只能以两个以上家庭的名义拥有两套住房。
新政出台后，只要你是二胎以上的家庭，可以多买一套，也就是最多可以在中心城区买三套房子。
但需要注意的是，这次只放宽了购房限制，没有调整抵押贷款政策。因此，根据现行规定，第三套住房无法获得抵押贷款，只能全额购买。
由此可见，这项新政更多的是为了释放高收入人群的购房需求，改善多孩子的生活条件。
3.缩短限售年限，增值税免税5改2
新政原文：
《通知》优化住房交易条件。新购买的商品房或二手房，自取得房地产证书或合同备案之日起3年后，方可转让。
完善税收调整政策。个人转让全市唯一家庭住房的，增值税由5年免征调整为2年免征。
众所周知，成都的限售一开始是2年，后来调整到3年。而且如果买三倍熔断的热盘，限售长达5年，这个年限从拿到产权证的那天开始计算。此外，在获得产权证书之前，你必须等待期货房屋的交付（1-2年）。交付后，你必须等待1-2年才能获得产权证书。因此，整个限售期的实际寿命实际上高达5年以上。
而新政的调整改为取得证书后2年，或取得证书后3年的合同备案。同时，我们需要提醒您，成都正在逐步推进交房即取证的便利政策，也就是说，一些房地产可以通过交房获得产权证书，您可能已经在1-2年前购买了期货房屋的合同备案，只需等待一年多甚至几个月就可以出售，这大大缩短了限售期限。从买房到卖房，基本可以控制在3年以内。。
当然，既然是卖房，就要涉及二手房的税费，官方也是为你考虑的。
新政规定，个人转让全市唯一家庭住房的，增值税由5年免征调整为2年免征。
2020年9月之前，成都二手房增值税已满2免征，但之后增值税升级为满5免征，让当时火热的二手房市场一下子平静下来。
这项新政策可以激活一些2年免征的房屋进入市场，增加购房者的选择，有效抑制二手房价格的快速上涨。
需要注意的是，只有家庭中唯一的住房才能享受满2免征，多套房仍然满5免征。
4.自有房改为保租房，可以多买一套房
新政原文：
《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自己的住房出租给新公民、年轻人等群体，承诺遵守经济适用房租赁政策，5年内不上市，纳入成都经济适用房租赁管理服务平台管理，可一次性购买新房。
很多朋友对这个不太重视，其实这次成都官方的操作很风骚。
目前，成都已成为中国人口增长最快的城市之一。每年都有数百万人才涌入，给成都经济带来了无限的活力。与此同时，这些人的住房需求也给成都的官员带来了压力。
而这个新政，是的创新模式不仅可以大大提高经济适用房的数量，充分满足成都新青年的住房需求，还可以释放大量的购房需求，可谓一举两得。
当然，如果你想通过这个方式来获得多买一套住房的资格，你就必须承受在房租方面的损失，因为保障性租赁住房的租金只有市场价的90%，而且必须签5年，每年上涨不得超过5%。
但只要你仔细计算一笔账，你就会发现，对于房子本身的价值，损失的一小部分租金实际上并不重要，可以买更多的套房，未来持续增值的收入必须大于租金收入本身。
因此，可以预见，未来成都将有大量的自有住房转变为经济适用房租赁，这对刚刚进入成都的新青年群体来说是一件具有重要意义的好事。
4.公积金贷款首付比例降低，金额增加
新政原文：
优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭首套住房最高贷款额度增加至80万。
鼓励和支持银行金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，由四川省市场利率定价自律机制研究确定。
虽然只有一句短话，但对于打算用公积金买房的群体来说意义重大。
首先，公积金贷款首付比例调10%。成都公积金贷款首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，降低10%后，第一套房首付20%，第二套房首付30%。降低首付比例意味着降低了自有资金的门槛，更多的人可以买得起首付，进一步释放了购房需求。
而双职工家庭的贷款额度从70万增加到80万，锦上添花，象征意义大于实际意义。目前成都中心城区单套房总价200万或300万，70万或80万的贷款额度无法满足需求，大多数购房者实际上只能使用组合贷款。然而，总比没有好。公积金可以多借10万元，至少可以节省一些利息费用。
此外，许多朋友可能只关注公积金，不关注鼓励支持银行金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。
其实这一条，也许是一个超级彩蛋，可以惠及所有买家，因为这意味着未来主要银行可能会继续降低商业贷款的首付比例和贷款利率。当然，这只是鼓励，不是强制性的。毕竟，银行系统的业务相对独立。然而，在当前的政策和市场环境下，商业贷款降低首付和利率是大势所趋。我相信这一天不应该太远。
最后，做个总结——买房的好时机终于回来了。
这套新政的组合拳，每一拳都打在肉上——那就是买！买！买！
只有大家都愿意买，有资格买，还买得起，那么陷入寒冬的楼市才有重新解冻复苏的可能性。
当然，成都的新政策不仅是为了拯救市场，也是为了充分保护成都人民通过人性化的政策支持安居乐业的权利，让更多的群体享受成都的发展红利。这也是成都官员一直在做的做得越来越好。
这里值得为成都这个迷人的城市点一个赞”！
