成都购房按揭贷款条件

从2021年到8月下旬！还有很多朋友问卓为君，成都最新的购房政策，我能买哪里？还有很多朋友问卓为君，成都最新的购房政策，我能买哪里？怎么定居？等等这些问题。方超君绝不能让朋友们不清楚，那就是卓为君的失职。

说不清楚是可以理解的，因为自2016年10月限购政策出台以来，成都已经对购房政策进行了几十次补丁；仅2021年至今，新政策已分别公布三次。

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目前成都有哪些购房资格？限购的执行政策是什么？在成都买房需要满足哪些条件？…

方超君综合了各种补丁和完善后的细节，为小可爱们精心整理了成都最新的限购政策，自取所需！满满的干货，拿走不谢！ZHUOWEI购房流程

预售：开发商取得预售许可证

登记：购房者开始注册

看房：购房者开始看房

复核：资格审查和公示

摇号：公证处公证摇号

购房资格

成都分区限购分为五类：

A、为高新南区；

B、天府新区(成都直管区)；

C、为高新西区 主城五区(锦江、金牛、青羊、成华、武侯)；

D、郊区五区(双流、龙泉、温江、郫县、新都)；

E、为远郊十区(青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江)。

购房区遵循以下图：

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可购房区域遵循以下这张图：

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在可购房地区，还需要满足以下购房条件：

除远郊【E类别外的所有其他区域：

①拟购房区户籍满24个月；

②连续缴纳拟购房区24个月社保；

③拟购房区户籍不满24个月的，需在拟购房区稳定就业，连续缴纳社保12个月，三者可满足其中之一。

远郊十区

(青白江、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、新津、大邑、蒲江)

①成都户籍；

②非成都户籍，但在成都稳定就业，连续缴纳社保12个月，两者都能满足其中之一。

除远郊外，成都还限制购房套数：1.夫妻双方都有成都户籍，最多可以买两套房；2.成年单身、成都户籍的家庭最多可以买一套房；3.非成都户籍但有成都社保的家庭最多可以买一套房。

还应注意以下特殊情况：

1、离异：

夫妻离婚后，任何一方在两年内购买房地产，其住房数量按离婚前家庭总数计算；

2.赠与财产:赠与人将房屋赠与无购房资格的直系亲属，该财产将在5年内计入赠与人拥有的房屋数量。

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3、投靠：

① 父母原本是外地户籍居民，通过投靠子女在本市定居(迁入本市为父母投靠子女、父母与子女互相投靠)。无论是否进行全球迁移，父母投靠成人子女入户，父母购房时不得作为单独家庭购房。

② 父母原本是本市户籍居民，后来因为投靠子女而搬迁。父母购房时，可以作为单独家庭购房。子女家庭套数不计入自有产权套数，子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。

③ 父母原户籍通过购房、学历入户、退休等原因进入成都。后来，由于投靠子女进行全球迁移，父母在购房时可以作为单独家庭购房。子女家庭套数不计入自有产权套数，子女购房时，父母家庭套数不计入自有产权套数。

摇号顺位

对于当期准售房屋数量为3倍以上的商品房项目，根据刚性需求>棚改>普通资格摇号。

(1)刚需:购房者及家属在大成都无房，2016年10月1日后无房地产交易记录；

(2)普通:购房者及家属在大成都有套房，或2016年10月1日后有房地产交易记录。

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商品房项目登记购房人数为准售房数的3倍以上，按以下顺序审查购房资格：↓↓↓↓

第一顺位:同时有两个条件↓↓↓

①稳定就业，连续缴纳社保12个月以上；

②在项目所在区落户12个月以上；

第二顺位：在稳定就业，连续缴纳社保12个月以上；

第三顺位：在项目所在区落户12个月以上；第四顺位：具有项目所在区购房资格。

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贷款政策

商业贷款：

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(1)成都无住房、无住房贷款记录(含商业住房贷款、公积金住房贷款，下同)，最低首付30%；

(2)在成都没有住房但已结清住房贷款记录的，或在成都有住房但没有住房贷款记录的，或在成都有住房但已结清住房贷款的，购买普通住房(建筑面积144㎡最低首付40%，购买非普通住房(建筑面积144㎡以上)最低首付50%；

(3)有两套以上住房的居民家庭，无论是否有贷款或结清贷款，都拒绝贷款。

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公积金贷款：

政策规定如下：

(一)单职工家庭最高贷款不超过40万，双职工家庭最高贷款不超过70万；

(2)第一套房首付不低于30%，第二套房首付不低于40%。此外，购买购买再交易房屋申请公积金贷款，如果购买的再交易房屋由住房和城乡建设部门公布交易参考价格，住房价值将根据住房和城乡建设部门确认的网上签约备案合同价格、房屋评估价格和住房和城乡建设部门公布的交易参考价格确定，计算贷款金额。

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(3)根据成都公积金中心官网，公积金贷款利率低于5年(含).75%的利率超过5年.25%。

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落户政策

成都落户方式

1、学历落户

2、积分落户

3、技能落户

四、投靠关系落户

5、平迁落户

学历落户条件：

①：45岁以下，全日制本科及以上学历，可在成都市11个区、4个县、5个县、成都高新区、天府新区成都直管区任意选择一个区县落户；

②：35岁以下全日制大专学历，可落户成都东部新区、郊区。

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积分落户：

成都社会保障需要连续缴纳5年 满140分排队落户。

技能结算条件：

连续缴纳两年社保需要连续缴纳 技能证书。

定居投靠关系(夫妻/子女)

条件：①投靠人必须是非成都人；

②与成都人结婚生活3年或为成都人子女；

③如果孩子年龄不得超过18岁。

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成都平迁落户条件：

①这是成都市；②你或你的亲戚在你想搬进的地区有房子；