如果资格允许，申请人才资格。
只要你在成都买房未来几年就会收获奇效！
之所以这么说，是因为确定了三个未来趋势:
1.今年成都倒挂楼盘基本去化，倒挂楼盘捡漏的时代基本结束。
2.新房单价和总价门槛不断提高，顺销是大势所趋，刚需资格就没用了。
3.成都大力倡导人才公寓，85%的折扣摆在我们面前。人才房是未来的新机遇。
01
手持刚需资格的人，都有买倒挂盘的心。
但汉哥在成都还有21个包赚楼盘，最高可赚1000万！》文章提到成都倒挂5000元 /㎡新盘只有21个，其中有一半楼盘都会在今年内售罄。
这些盘售罄后，成都后续新盘入市，主城基本3万 ，近郊基本1.8万 。这个定价和相应地区二手房的成交价格一样，没有倒挂。
这就是为什么自3月以来，二手房交易一直领先于新房，即新房无漏可捡。
(2022年3-7月新房、二手房成交量)
而且还有一个很多人不愿意面对的问题。倒挂板基本都是刚需板。除了现有的剪刀差，后期房价增长很弱，因为未来定位太刚需。
很可能你现在的心理预估，就是未来几年的高峰。
以华侨城滨江一号为例，它的新开盘价和信和御龙山二手房看起来有0.7-0.9万/㎡剪刀差，但是5.超高容积率、临路噪声影响等硬伤。
未来二手房市场的知名度和定价真的能高于信和御龙山吗？我不这么认为。
所以现在有些倒挂盘，刚40社保就能入围。
如果你想摇长冶南阳玉龙府、中洲锦城湖岸、中铁建西派兰岸，这种剪刀差异巨大、区域确定性高的优质倒挂板，没有几十个月的社会保障有希望的。
在目前的市场上，刚性资格变得越来越鸡肋。
高质量的倒挂盘，绝大多数根本无法入围；一般倒挂盘和顺销盘，心有不甘。
我们房sir很多买房群的粉丝都在吐槽:只需要资格，狗不需要。虽然这句话有点情绪化，但也真实体现了低排名、低社保的无奈。
02
与刚需资格相比，汉哥发现人才资格真的很香，未来几年会越来越香。
近年来，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等新一线城市都掀起了一波抢人大战。上海、广州的落户门槛调到大专，杭州直接零门槛落户。
除了落户政策，人才公寓也是成都吸引人才的重要政策砝码，更有诚意。
为什么这么说？
成都、南京、杭州都出台了相应的人才购房政策，其中只有成都是最独特的。
人才在南京和杭州享有优先摇号权，并且可以报名所有楼盘；南京人才同一楼盘可摇号两次，杭州同一楼盘可摇号三次，人才摇号概率大大提高。
但无论是杭州、南京、西安、武汉，他们的人才购房政策，只是提高了摇号的概率，没有给出购房折扣，甚至有些城市人才只能指定购买某些建筑。
(杭州摇号规则)
在其他城市，成都的人才购房政策兼顾了摇中概率和购房优惠。
虽然成都的人才资格不能注册所有的房地产，但只要有人才住房比例的房地产，就是人才资格优先抽签，并将给予不同人才水平对应面积的85个折扣。
A、B人才最多优惠120平，C人才最多90平；D人才最多60平。
拿一套120平，单价2.5万，以总价300万的房子为例：
A、B优惠类人才：2.5*（1-0.85）*120=45万
C优惠类人才：2.5*（1-0.85）*90=33.75万
D优惠类人才：2.5*（1-0.85）*60=22.5万
更重要的是，更重要的是，成都人才公寓没有指定建筑和住房，只有当人才选择这套房时，它才被定义为人才公寓，所以它与商品房完全相同。
品质一样、装修一样，不影响二次销售。
（成都首个纯人才房-人居锦城峰会）
据官方消息，今年成都将提供2万套人才公寓，按年平均17万套商品房供应计算，占12%，人才保障相当充足。
汉哥在整理成都近一年在售和待售人才公寓时还发现，很多人才公寓其实都是位于各个区域的核心板块，并且价格还低于周边在售的一些新盘。
官方账号对话框回复-人才
查看人才公寓申请流程
以高新天恒瑞云府为例，清水限价17580元/㎡，周边新房2.5万/㎡以上剪刀本身有七八千差，人才资格对应面积再打八五折。剪刀差近万。
这样的楼盘还有高投金融城27.位于成都的6亩地块T金融城0板块，清水限价26300元/㎡，周边二手房4万 ，剪刀差将近1.5万/㎡以上。
这些人才公寓优先考虑人才销售。只有当人才没有被选中时，他们才会面临刚性需求和普通需求。然而，这种剪刀差、位置好的人才公寓的剩余概率很小。
这些人才公寓优先考虑人才销售。只有当人才没有被选中时，他们才会面临刚性需求和普通需求。然而，这种剪刀差、位置好的人才公寓的剩余概率很小。
所以汉哥刚才说了开头那句话，条件允许的话，都去申请人才资格吧，它会有奇效。
03
人才资格有一定的门槛，但不会高不可攀。
汉哥认为，成都要想在中国西部站稳脚跟，离不开大量的人才引进。因此，人才公寓将是一项长期稳定的政策，短期内不会消失。
成都的房价越来越贵，这确实是一个无可争辩的事实，但成都仍然宽容，对人才仍然有足够的诚意。如果你有核心竞争力，你可以享受它的红利。
