成都法拍房落户有居住年限要求吗？
购买成都法拍房的资格
看看我的主页主页上找到我。
先说说我的家庭背景。： 其实没什么好说的。条件很一般。父母都是普通员工，月薪加起来。
来一万左右，存款不清楚，也没问，也是养老金，家里没有矿，一个人来成都打拼，一切都靠
都是自己。
我的工作：2013年本科毕业后，我去了一家金融公司工作，月薪只有5K，扣除生活费和
租金，年底基本不能留多少钱。
我的工作
：2013年本科毕业后，我去了一家金融公司工作，月薪只有5K，扣除生活费和
租金，年底基本不能留下任何钱。工作一年后，我离开了一家房地产公司。到目前为止，它一直在房地产行业
业打拼。
年轻16年，我还处于一种非常无知的状态，手里积累了一些小钱，因为我一直在房地产行业工作，知道房子
因此，生产投资的重要性滋生了买房的念头。
由于当时工作是在武侯区这一块。考虑到工作的便利性，我们开始关注公司附近的小公司当时我看到的几个社区的平均价格K左右。说实话，比现在便宜一半以上，但当时
没问题，
缺的是首付
。
尽管首付是座大山，但我依然踏上了买房之路。说到这里，有人可能会说，你不会是炒房者
卧底？”
对于这个问题，我只能说，如果我是，给你看屎。
当时手里积累了差不多10万，向父母朋友借了15万，在双楠买了一套90平米的房子。
18年来，我已经工作了第五年。由于成都17年的限购政策，房地产行业水深火热
公司倒闭了。通过朋友的介绍，我去了成华区工作。离我以前买的房子太远了。我每天上下班。
不方便，所以我在考虑卖掉武侯区的房子，买一套成华的。
2017年4月13日以后新购房(含新房、二手房)取得不动产权证书不满三年的，不得
能上市交易。2017年4月13日前购买的房屋不受限制。所以当时房子还不到三年
可以卖掉。
虽然当时一直在房地产公司工作，但真的没有接触过法拍房。所以我一直在寻找合适的中介
精装二手房(直接入住比较方便)。
偶然打开手机淘宝。
当时看到拍卖很好奇，淘宝可以拍卖东西。
除此之外，它还打开了一个新世界
奢侈品、艺术品、汽车、珠宝甚至房地产
可以拍卖。
当时和同事开玩笑，现在马云开始拍卖，连房子都不放过。
这次司法拍卖在被同事嘲笑17年后就出来了。但是不要打里面房子的意看起来便宜，但要小心进坑。
但当时网上到处都是法拍房捡漏的文章。
一开始我真的很犹豫，不敢开始，但是看法拍房的起拍价太刺激了。就在那时，有一所特别的房子
别合我心意，在成华区万科金域蓝湾，90平，起拍价110万。房子的位置让我心痒痒。周末，我兴奋地跑到房子门口，看了看。我很满意
心里默默许愿不要这房。
拍卖当天8人报名，我通过支付宝交了拍卖保证金，准备好了
人生第一次竞拍
，当时心里还在想
然而，当拍卖时间一点一点地过去时，拍卖价格从110万直接到140想了想
银行卡余额，默默停止拍卖。准备观望剩下的大哥们能做些什么价格，最终拍出的成交价格是190万，远远超过我心中的价格(买不起)，比二手房市场价还高，
真是疯了。。。
虽然拍卖没有拍到，但我一直在关注它淘宝司法拍卖房。
不到一个月后，我在淘宝司法拍卖网上看到了之前的房子。
这说明之前的买家后悔拍照，白白损失了11万的投标保证金（
悔拍保证金不予退还
）。当时就特别激动想着这次说不定能捡漏了，但是不知道为什么第一次拍卖，那个买家为什么悔
拍摄时，白白损失了11万元，所以我请律师朋友调查房子。发现房子是原房主签的
租赁合同20年。秉着
买卖不破租赁
这个买家买了之后，要20年才能入住。
当时我吓得喘不过气来。幸好第一次没拍到。
幸运的是，这第二次准备留下一颗心，找律师朋友调查。
从这个时候开始，我就上网了解拍房的风险。
恶意租赁、产权问题、土地性质、强占、多次抵押等。
3月，我在淘宝上看到了一套成华区嘉洲星城的法拍房，95平，起拍价98万。
这次我长了个心眼，经过那个律师朋友介绍找了个靠谱的助拍机构。
帮我调查成华区嘉洲星城的房子不到一周，带我去现场看房。带我做贷
被法院强行拍卖的，拖欠物业管理费和水电费近2万元。我觉得可以接受，然后
他们的工作人员根据我的投标心理价格为我计算了详细的税费和按揭贷款月供。
3月28号
拍摄前一天。我交了拍卖保证金。
缴纳保证金：法拍房有一天的自由竞价时间，截止日期后仍有报价，则采用延期方式继续，而法拍房则采用延期方式继续
保证金可以在截止日期前支付。
3月29号
我很早就来到拍卖室，拍卖师给我倒了一杯水，让我坐下来休息一下。别担心，说我们最后会出价。
我一直盯着电脑，看着别人出价，心里很紧张。一直默念- – 别抢我，别抢我。
离竞拍结束还有半个小时
这时候竞拍师才出价，边拍边告诉我竞拍的要点。
1.明确你的心理价格:不要冲动，被紧张的拍卖情况疯狂涨价。当然，如果你有感觉的话
你最后的对手已经犹豫了(也就是每次只加一只手或者半天不出价)。你可以加两只手，也许你可以拿着它
下了。
2.不要过早出价:一开始出价可能是吃瓜的人，不要涨价，过早带热气氛。3.估计你对手的心理:最后几轮一般都是两个人竞争，一定要分析对方是穷途末路还是自信。
满满的，不要过度竞争，也不要轻易放弃。
经过几轮出价，我以121万的价格成功拍卖了这套房子。低于我的心理位置。
激动
拍卖成功后，就到了解押过户的阶段，这里的服务人员很辛苦的陪我跑完了全程。
解封解押
：流程如下：
①
拿到法院材料，首先要求法院解封房产。
②确认解封后，立即到房管局解除抵押(如果房子是银行要求的，房地产往往是银行抵押的
手头)，抵押解除后，房产将完全清白(无查封，无抵押)。
③
同时，可以拿着法院的材料，直接要求房管局出具房屋是否满五的唯一相关证明。
④在收到双方的财产信息后，加上法院的材料和财产清白证明（财产没有扣押，没有抵押状态）
证明)，可单方面申请转让。
⑤房管局通知缴纳契税，办理土地所有权变更手续，完成后为X个工作日
⑥
解封解压后，是常规的过户流程，可以到房管局办理。
我家现在的照片
今年1月，经朋友介绍，我也在从事法拍房的辅拍工作，这与法拍房相当有缘。
接下来，我拿一扒法拍房内幕，不感兴趣的看官可以先撤了。
国家行政部门规定了网上拍卖过程后，很多个人和法律拍卖中介都来捡这个漏洞，造成了这个漏洞
一个行业前所未有的繁荣，但这个漏洞真的那么容易捡吗？
答案必须是否定的
浸淫该行后，我总结了八大坑，不足的大家可以补充，反正是交流嘛，互相学习。
一、长期恶意租约，这种债务人楼主个人认为是最无品的，欺上瞒下，因为法拍房是租约
如果不能强制终止，受让人一二十年内不能正常接手的案很常见，真是可恨；二、
强占
，如果你认为你的拳头够硬，这种情况大多是高利贷不值得的，可以去；
三、
多重查封
，这种情况比较隐蔽，因为公告里不会有。如果前期不详细了解，很容易进入。
坑，楼主遇到的最奇妙的案例是重庆的房子被上海法院查封，前期拍房的客户为了省钱，没有找专业机构代理，自拍后被告知去上海办理相关手续，反过来又找到了楼主，想办理。
法，楼主只能对他哈哈，SAY SORRY打脸啪啪；
四、有欠费，物业或水电，这个问题比较简单，一般欠费不多，前期也能理解，毕竟捡起来
几十万的大漏，受让人就当洒水；
五、刑事民事案件问题，多为凶宅，问题房(辐射，火烧水淹)，如果你觉得生命很硬，神功护理
体，欢迎来咪；六、
房屋所有权问题
，主要看拍卖房产是否清晰，能否顺利转让；
七、
抵押贷款问题
，首先，明确法律拍卖行不能提供公积金贷款。拍卖房地产后，十个自然日将结束
资金进入法院指定的账户，否则，违约视为毁拍，法院保证金不予退还，可以根据情况处以罚款。那问题是，如果个人拍房，抵押贷款能在规定的时间内下放吗？
需要考虑的是，专业机构一般都有合作银行，可以提前贷款，避免这种风险；
八、
假中介或中介实力不足
，这里有两种情况。一是纯粹骗客户钱。前期要求客户拍法律
存款打到公司账户，也承诺退款，但后期拍卖不成功，存款跑断腿也不能退还，还有更恶
缺点是直接用钱潜逃。这里需要注意的是，法拍房的押金只会打入法院指定的银行账户，不会指定个人
人或公司账户。
由于实力较弱的公司在前期尽调和后期清理中难以保证，那么拍下问题房和不能过户的房子你就是
还是不？
还有一种，有些机构实力弱，客户不了解机构实力，单图手续费便宜，经常被骗，
由于实力较弱的公司在前期尽调和后期清理中难以保证，那么拍下问题房和不能过户的房子你就是
还是不？
切记！！！
无论是买房、新房还是二手房，都要慎重考虑。多咨询专业人士。不要盲目冲动跟风
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