成都换房落户(今年成都楼市前热后冷

今年，成都楼市呈现出前热后冷的格局。2019年会有哪些新趋势？12月19日，贝壳研究院成都分院召开成都房地产市场年度思考会议，发布《2018年成都房地产市场白皮书》，判断预测2019年房地产市场趋势。

中国商报孙欣宇/摄

2018年，成都楼市迎来了转折点。贝壳研究院成都分院院长张键表示，各种迹象表明，成都本轮上行周期已经结束，转而进入下行盘整期。

张键认为，上半年新房整体供应疲软，一二手房刚性利差导致新房市场热闹，远郊平均中奖率仅为20%。“5.15限购后，合格客户数量急剧下降，下半年资金链紧张的开发商集中推动市场，市场供需关系扭转，新房市场难以达到年初的热点。“5.15新政策出台后，成都住宅去化周期不断延长，库存大幅增加拓宽了客户选择。在这种情况下，真诚出售房屋的业主被迫降价出售，导致妥协上升，议价空间松动，久违的买方市场回归成都。

成都房地产经纪协会秘书长张琪在会上指出，成都房地产市场将于2018年下半年迅速降温，但2019年将保持稳定，房地产政策不会发生太大变化。

此外，贝壳研究所认为，随着新房供应的稳步复苏，市场将回归增量市场。2019年，成都新二手房交易比例有望恢复到65:35。区位的重要性将进一步凸显，基于圈子的价格阶梯将逐步回归，资金实力有限的客户将有序溢出到住宅供应充足、价格略低的二、三圈。远郊新房市场将以高性价比接受大量主城外溢房地产需求，成为成都新房市场的重要增长点。另一方面，刚性改善客户的出现将加速成都换房时代的到来。

(综合自:中国证券网、金融投资报)