我是成叔。我在成都有多年的房地产研究和投资经验。我长期关注成都的房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略和学区住房信息。欢迎关注和交流。
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问题：程叔叔，你好，我住在成都，目前有买房的计划，但由于预算有限，想买二手房或彩票买房，想请帮助分析成都房地产市场的现状，哪个选择成功率高，可以买成本效益高的房子？
成叔：你好，在当前的成都市场上，新板块相对于大多数高总价高单价二手，仍有一定的成本效益优势，除了成都新板块不缺乏高总价位新板块，新板块开盘频率更高，在这种情况下，即使只需要低预算买家和普通高预算，彩票新板块成功的可能性也很大。二是新盘性价比高，二手房没有降价。指导价出台后，大多数购房者认为二手房会降价一波，但事实上，大多数地区的二手房并非如此，所以一些低预算购房者开始等待新盘，但但他们建议你不要等待新板块。即使开出性价比高的新板块，预算低的购房者可能买不到，彩票的难度也会增加。单看二手房，虽然整体性价比不如新板，但在非热门地区的低总价段产品，性价比甚至不亚于普通新板。我建议你在成都买房。无论你选择二手还是新盘，你都应该着眼长远，避免买房的内卷，这样成功的机会就更大了。
问题：叔叔，你好，现在成都房价大幅下跌，我打算在成都买房子，但鉴于许多社区虽然价格很低，但质量很差，很不受欢迎，想咨询你当前成都房地产市场的发展现状，现在可以给我提供一些建议吗？
成叔：你好，成都房价下跌非常明显，主要原因是成都与其他城市相比，旧社区过多，质量差；成都交通发展迅速，轨道交通便利，通勤时间大大缩短，使买家有更多的住房选择。因此，购房者对住房质量的要求不断提高，旧社区自然被市场边缘化。然而，尽管许多板块似乎很受欢迎，但几年后竞争力将大幅下降，因为房屋价格下跌是结构性的。当任何房屋达到一定阶段时，价格下跌的速度都会加快。当房屋本身的情况达到大多数购房者需求的下限时，其竞争力就会下降。以前是旧的，以后是质量差的高层。目前，维护差、物业差、容积率高、绿化少、质量低的高层建筑将逐渐成为贫民窟，社区租户的比例将越来越大，社区环境质量将下降，房价将下降。另外，不要把短期现象当成长期规律。目前，需求不断下降的根本原因是需求不断下降，自身情况已达到买家的下限。现在我觉得追求的应该是质量而不是数量，尽量买保养好，享受优质物业的社区，升值空间大。
问题：叔叔，你好，现在北京一些顶级学区住房不能上高质量的小学，政府规定实现教育的平衡发展，我计划购买成都学区住房，想咨询你现在成都学区住房政策，现在学区住房儿童学校政策改变了？
成叔：你好，学区政策保持不变，未来成都学区住房确实可以上升，但学区政策可能会发生变化；成都本身不一定愿意改变政策，但要服从整体情况；现在购买学区住房可以解决儿童的阅读问题，但资格6年后，9年后可以交易，始终诚实，为儿童教育购买学区住房，也是为了投资，良好的投资心态；购买学区住房升值不符合大多数利益，对他人不公平；一、二梯队老社区学区住房应谨慎，可优先考虑三梯队和高新区二梯队学区。
问题：叔叔，你好，我想在成都主城买房，希望生活质量更好，但目前预算有限，第二，主城成熟板块可选住房很少，不知道怎么买房。
问题：叔叔，你好，我想在成都主城买房，希望生活质量更好，但目前预算有限，第二，主城成熟板块可选住房很少，不知道如何买房。我想问一下，除了成熟的板块之外，还有什么凹陷的板块或新兴的板块值得注意吗？最好有推荐的楼盘。
成叔：你好，成都主城区有很多可选板块。青羊新城、三圣乡、二仙桥八里庄是值得买家关注的热门新兴板块。首先是青羊新城，位于青羊区，紧邻温江区。路网成熟，自驾出行非常方便，4号线和9号线地铁开通，公共交通也非常方便。商业购物中心众多，配套设施丰富。承接青羊区优质教育资源，在众多名校落户。该地区土地出让较多，特别是住宅用地占多数，有许多著名的房地产企业，未来发展空间较大。二是三圣乡板块，板块也靠近高新区金融城和经济开发区，可享受周边地区发展辐射，区域价值较高。区域内配套成熟，轨道交通有13号线在建，自驾出行便利，商业配套也逐步完善，教育资源丰富优质。最后是二仙桥八里庄板块，板块位置优越，位置高。路网密集，公共交通和自驾极其方便。教育资源丰富，区域重点规划支持，未来教育资源将进一步完善。以上三个板块是成都主城区配套设施相对完善的新兴板块，板块价值潜力巨大，是购房者购买主城区的机会。
问题:成叔，你好，在成都买房，在成华区有户口和社保，在外地工作，计划三年后回成都，孩子也要转学。想买套房学区兼顾自住，西派金沙项目学区看起来还行，能买吗？金沙鹭岛和中大君悦金沙能买到吗？还有别的建议吗？买新房还是二手房比较合适？还有，孩子转学可能会统筹入学，那么如何选择楼盘呢？
成叔：您好，外金沙板块西金沙整体条件不高，配套设施不成熟，生活不便，学区尚未发展。虽然成都有一个真正的小尚雅校区，但教学质量难以确定，教育资源不如内金沙青羊五区。不建议选择这个项目，有一定的风险。中海金沙府位于内金沙。由于房价过高，该项目也受到二手房指导价的监管。上市房屋很少，价格也很高。如果你想买，你可以等待后续的价格回调。金沙鹭岛和中大君悦金沙产品层次较多，不易选择，但如果有耐心善于观察，还是可以找到好的竹笋盘。选择学区住房，成都青羊五区教育资源质量高，是推荐学区自住板块，内金沙、内光华有不错的选择，保利北森大厦、天河凯旋城等新板块更合适。如果半路转学协会统筹规划，选择学区房不能上对口学校，意义不大，建议询问并落实。如果不统筹，买学区房可以选择二手房，学区要稳定一些。若统筹，则无需购买二手学区房，以自住为主。
