同一栋房子多1㎡要多给30万？名下无房，满18岁也不是刚需？
无房家庭和刚需家庭不一样。东部新区购房不限套数？
没有成都户口，就算是家庭也只能买一套房？
不，不，在成都房地产圈，竟然有房友还不知道这些问题的答案？
在成都，99%的人不知道这些买房的冷知识，看完可能会为你节省几十万的购房成本
来吧，学点，以后一定要用~
– 01 –
三类人在成都买房
多1㎡要多给30万首付
第一个知识，属于入门级。
如果在成都购买>144㎡首付可能比144㎡以下户型多10%！
这一规定来源于2021年3月22日的新政，原文解释如下：
这一政策影响了三类居民家庭：
①在成都没有住房住房但已结清住房贷款记录的；②在成都有一套住房，但没有住房贷款记录；③在成都有一套住房，但住房贷款已结清。
购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。
购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。(包括商业贷款和公积金贷款，包括新房和二手房)
有点绕？这张图总结给你，放心对号入座↓
普通住房到底是什么？什么是非普通住房？这是官方定义的。
普通住房同时满足以下三个条件，相反，非普通住房：
①住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）；②单套建筑面积144㎡以下（含144㎡）；③实际交易价格低于公布的同一范围土地上住房平均价格1.4倍以下。
你可以理解，只要房子在144㎡以下（含144㎡），最低首付还是30%。
举例
满足上述情况的三类人，单价2万/㎡。
144㎡，总价288万，首付30%86万；145㎡，总价290万，首付40%116万。
144㎡，总价288万，首付30%需要86万；145㎡，总价290万，首付40%116万。
仅仅只是1㎡首付多给30万！
因此，如果买房，可以选择144㎡千万别选145㎡啊！
富有任性的土豪可以省略~
– 02 –
高新南区+天府新区
二套房首付比例10%
这题同样涉及到首付比例。
购房区域不同，首付比例也不同。原政策如下↓
一类人群限制:有套房，贷款未结清的，准备买二套房的家庭
只限制
两个区域
：高新区和天府新区
满足这两个大前提，其他地区未结清贷款购买二套房，首付比例为60%，70%在高新区和天府新区。
记住这个公式:一类人+两个区域=最低首付70%，简单吗？~
举例
小壮准备以家人的名义买两套房，上一套房全款购买，房屋所在区域为天府新区，单价2万/㎡，面积150㎡，这套房最低首付是多少？
答:最低首付150万。
答:最低首付150万。
哈哈，第一套房没有贷款，买第二套房不符合首付70%的前提。
同时，这个问题涉及到上面提到的非普通住宅知识，所以最低首付是50%，也就是150万。
– 03-
没有成都户口
家庭最多只能买一套房
众所周知，单身只能买一套，家庭可以买两套，这是对的，但不完全正确。
成都限购政策对套数的限制如下↓
也就是说，如果没有成都户口，即使是家庭，也只能在主城区5+2和郊区买房！
以后再有人问为啥要落户成都，直接用这句话回答：社保只能买一套，户口才能买两套
有意买二套房的家庭，请记住！
需要注意的是，有一项特殊规定：
成都远郊限购，但套数不限，有资格有钱的话，可以在远郊肆意购买。
但如果你在远郊购房套数达到了主城 郊区的套数限制不能购买主城 近郊了。
举例
①小庄只有2年的高科技社会保障。他在成都高新区有一套套房。他打算以家庭的名义在高新区再买一套。因为没有成都户口，他买不到主城，只能选择在郊区买。
②小庄在成都青白江有两套房子，现在想在高新区再买一套，因为总套数超过2套，所以不能在高新技术买。
②小庄在成都青白江有两套房子，现在想在高新区再买一套，因为总套数超过2套，所以不能在高新技术买。
这对有投资需求的人来说尤为重要。
如果你打算在主城区5+2区和郊区买房，记得先在这些地方买，然后买郊区。
另一方面，先在远郊买房，达到最多2套的限制，你买不到城区哦~
– 03 –
未达到法定结婚年龄
单身不是刚需资格
请注意单身青年，即使你已经18岁了，你也有资格买房，但你可能无法作为一个刚需的家庭单独买房。
2018年3月31日，成都对刚需家庭的认定如下↓
仔细阅读这句话:达到法定婚龄未婚、离婚、丧偶等单身居民家庭；夫妻离婚的，应当在购房登记时离婚三年。
也就是说，
男孩满22岁， 20岁以上的女生可以算是刚需资格。
在这种情况下，女生18-20岁，男生18-22岁，买房是普通资格。
举例
小壮，男大学生，目前21岁，其父母在成都名下有房，个人在成都名下无住房，将户口落到郫都学校集体户已满两年，目前能在郫都购房吗？
答案是：是的，但将以普通资格买房，达到22岁的法定婚龄后，才算刚需家庭。
最后补充几点:
①刚需资格购房网登时，如果房子需要写夫妻双方的名字，需要两人都有资格购房；
②普通资格购房网登时，家庭成员中只有一方具备购房资格，可以写夫妻名字，不合格的一方可以作为房屋共有人；
③贷款买房时，未成年人不得作为房屋共有人，但如果全款买房，可以写孩子的名字。
– 04 –
简阳属于东部新区
购房资格按三圈层执行
成都东部新区管委会回答了这个问题：
在东部新区买房，应当满足成都户籍或者在成都就业并缴纳社保一年的条件。
也就是说，东部新区的购房资格是按照成都三圈实施的。
作为四川省政府批准的省级新区，东部新区属于成都市直管范围，但行政区划仍属于简阳。
作为四川省政府批准的省级新区，东部新区属于成都市直管范围，但行政区划仍属于简阳。
可以理解，天府新区成都直管区的很大一部分属于
双
