不想落户成都天府新区
为什么成都买房这么难
我是成叔。我在成都有多年的房地产研究和投资经验。我长期关注成都的房地产市场信息，熟悉购房政策、购房策略和学区住房信息。欢迎关注和交流。
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问题:叔叔，你好，高科技普通资格，有房有贷，想买两套，预算350万左右。有几个想法。首先，我想推荐高新南的二手房。第二，如果是新的，不太可能摇到高新南。有什么建议吗？三打新二手房哪个更推荐？
成叔：您好，首先，高新南二手房建议看市立医院、大源等，注意观察可能出现回调趋势，南城都汇系列华润凤凰城、龙湖九里青川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回到主城区和天府新区，主城区可以看到28个板块的中车共享城；第三，如果你能玩新的，最好是上面推荐的房子，但是二手房也是不错的选择，建议双手准备。
问题：叔叔，你好，目前想开始公寓或商店房地产投资，有两种方案，一种是单价低，不装修，开发商与品牌酒店签订10年租赁协议，年收入5分，另一种是精装修，直接由业主经营，哪个更好？
成叔：你好，公寓和商店实际上是一种金融产品，因为它们没有利益，开发商只能利用利息来吸引跳入坑，至于为什么会有租赁销售模式？由于公寓不容易出售，公寓在定价时已经将销售成本包括在销售价格中，以获得每年5%的高租金回报。可能不到五年。当我去收取租金时，我发现合同是第三方公司，已经破产，所以我们必须擦亮眼睛进行房地产投资。
提问：成叔，你好，目前以孩子入学为目的想要购置一套学区房，预算在100万左右，在想要直接买入还是租住挂户，请问芳草南街小学值得考虑吗？
问题:程叔叔，你好，目前为了孩子入学想买学区房，预算在100万左右，想直接买还是租房挂户，芳草南街小学值得考虑吗？有什么建议吗？
成叔：你好，学区住房建议挂户，租房六年最多10万，没有必要买数百万学区住房，但挂户也分为两种，一种是旧小，二是新标准住房，价格很低，但前者交易量非常狭窄分散，后者更集中，有利于未来转手，比如青二区东城根小学旁边的价格在70-100万左右，还不错，基于只有100万的预算，建议挂户二青，放弃芳草南街，
问题:成都坐标，天府新区落户两年，青羊区社保满两年。目前月收入6000-8000左右，没需没房，第一房第一贷，现金70万左右。我打算买一套二房投资。有推荐的板块和楼盘吗？目前月收入6000-8000左右，刚需没房，第一房第一贷，现金70万左右。打算买二房投资。有推荐的板块和楼盘吗？买新房还是二手房好？
成叔：你好，如果70万的话，总价在233万左右，但是每月贷款9000元，超过月收入，所以总价没那么高。在预算范围内找新房并不容易。建议购买二手房。根据你的月收入，贷款组合几乎是75万，除了税务中介，总预算约为140万，这个预算更适合买二手房。
问题:成叔，你好，成都买房，已婚孩子上学，现在名下有房子，还贷款，家庭收入一般，压力大。父母有三套房子，一套自住，一套出租学区的孩子在用，另一套入股，年底可以拿房。现在想问一下投资买房是买新房还是二手房。想卖房子减轻抵押贷款压力，应该卖哪一套？
成叔：你好，买房投资建议你买二手房。现房可以买出租，房贷压力小，新房空置期长。刚需和投资者今年买房都比较建议买二手，刚需摇新盘不容易，有倒挂的新房总是很多人摇，摇不动会浪费时间和成本。投资者还建议果断开始优质二手房，今年新盘摇号难，效益不一定很高。卖房三套房只能买入股的安置房，自住有居住需求不能卖，学区也不能卖，所以只能卖入股安置房。
不久前，我向销售人员表示愿意退房，并希望他们退还支付的诚意金。工作人员表示，他们将按合同收取30%的违约金，但我签署的承诺书中没有提到违约金的规定，也没有看到承诺书中提到的购房协议和文件销售合同。2022年6月11日，其工作人员通过微信通知我，三天内补足30万定金，否则将退还，未提及缴纳的诚意金。他们的经营是否符合成都市房屋买卖规定，如何退还缴纳的诚意金。双流区住建交通局回复如下:区住建交通局对开发企业进行了采访，要求其严格按照限购政策出售房屋， 6月14日，开发企业与您约定了办理退款手续的具体时间。
