成都自有公司落户

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最全面的解读成都楼市政策

成都新一轮的房地产市场监管政策终于出台了。今天，成都房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布了《关于支持刚性和改善住房需求的通知》，提出以下具体措施：

优化预售条件。

允许企业按照土地出让合同约定的竣工期限出售预售许可证。

允许企业按照土地出让合同约定的竣工期限出售预售许可证。

优化预售资金监管。

支持各区（市）、县落实地方监督责任，根据实际情况，在《成都市商品房预售监督办法实施细则》中明确监督根据实际情况合理确定项目预售资金监督金额。

优化家庭住房总数识别标准。

郊区(市)县购买的房屋不计入中心城区购房时家庭名下的总套房数。

优化无房居民家庭认定标准。

购房者及其家属在我市无自有产权住房，登记购房前两年无住房转让记录，认定为无房居民家庭。

解读

第一条第二条主要针对开发商和监管机构制定的政策，在降低房地产系统风险的前提下，优化商业环境，合理利用预售监管资金，减轻开发商压力，有利于开发商复工复产。同时，监管责任也分为各个领域。

第三条限购区套数统计不包括三圈房。简单的理解就是三圈买房不影响一二圈买房的资格。(三圈:新津区、青白江区、金堂县、简阳市、东部新区、彭州市、崇州市、大邑县、邛崃市、浦江县、都江堰市。二圈：温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区。一圈：武侯区、青羊区、金牛区、成华区、锦江区、高新南区、高新西区、天府新区）

第四条2016年10月1日以后，以前的刚性需求资格认定为家庭名下无房，无住房交易记录。现在家庭名下没有房子。买家在买房前两年没有住房交易记录，这只是需要资格。

影响

楼市调控政策主要体现在保交楼和促流通上，这是开发商和地方政府的责任和义务，不用说。

促进房地产交易流通意义重大：

首先，购买三圈住房的人可以购买一到两套住房（非成都户籍家庭或成都户籍单身家庭只能在一到二层购买一套住房）。这样有利于一二圈房的流通，同时也能稳定三圈房地产市场。

二是无房刚需家庭数量的增加，将导致参与网红楼盘彩票的人数增加，之前刚需购房者想要摇网红楼盘的难度将进一步增加。在成都，不乏出售房屋满两年且名下无房的家庭。这些家庭以前只是普通的购房资格。现在升级为刚需无房家庭，必然会给刚需无房家庭带来压力。原来刚三，刚四家的购房资格会变成鸡肋，这部分人将不得不选择购买顺销楼盘或二手房。

成都这一轮楼市调控依然是建立在不炒房的前提下，适度放松楼市，让更多刚性需求和改善的购房者参与楼市。

本想报名天府新区眼红盘新鸿基！从60个月的社保开始！虽然我不是成都人，但我有幸见证了2018年以来成都楼市的疯狂！想看成都房价一路飙升，新津县也跟着高涨！当时落户天府新区，却急着买房去新津排队买高价房。。。。。同事也是刚需，但去年买了川发，他是个严肃的外省人！只能说刚需购房莫随意浪费资格啊。。。。。。只是这么多年来，我从未见过成都楼市凉过！我在2018年关注大邑的房价，从5600到现在的8900。。。。。。。。。成都楼市真的不吹，想买的人排队到南极圈！我们有理由相信成都房地产市场的疯狂是正常的需求！！！我对成都楼市的未来还是乐观的！