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提问：成叔，你好，目前我有一套住宅，85平的两房，贷款马上就还完了，现在10年房龄。最近新买了一套改善房还未交房。想问一下要不要卖掉神仙树的房子还这个房贷？已婚家庭年收入35万左右，月供一万多，感觉压力有一点大。要不要持有神仙树呢？
成叔：你好，建议持有，不要随意卖房。眼下虽然房贷压力大，但熬过这段时间就好了，房贷不着急提前还。普通人欠房贷其实也是一个强制存钱的过程，让年轻人可以量入为出。贷款买房是一定要做的，利用杠杆，借银行的钱完成自己的资本增值，这才是买房投资获取收益，最终实现阶级跃迁。但也要注意额度适当，不可过度利用杠杆，风险不易把控。
提问：成叔，你好，四川广安人，现有现金60万左右，想在广安买一套房子自住，想问一下东南片区和枣山哪个区域更值得购买？可否分析一下这两个区域？新人买房有什么建议可以提供给我？
成叔：你好，广安的东南片区和枣山都处在发展阶段，潜力还是不错的，区别在于枣山发展较新，部分配套还不足，东南片区则较为成熟。广安本地人比较建议买东南片区，生活便利，配套完善，自住体验较好。枣山的教育、医疗资源还有所欠缺，不够成熟。在三四线城市买房，建议尽量去选择学区房，不管是什么城市和地段，学区房可以走出独立行情，稳定性较高。第二，建议选择电梯房，不要买楼梯房，居住体验差，小区的基础设施不全，环境不好，流动性也会比较差，出手较难。第三，尽量去选择区域内的标杆楼盘，虽然价格比普通盘更高，但是品质较高，居住舒适度高，未来流动性也更强。在三四线城市买房，也要注意选择那些户型设计合理、不落后于现代人居住需求的优质住宅，这样的房子才能保值。
提问：成叔，你好，成都本地人，现在有一套一房的安置房，房龄16年左右，还有01年和06年两套住宅都在出租，还有三个临街商铺在出租。都是全款买入的，还有一套房子自住，按揭购入。想进行资产配置，有什么好的建议吗？
成叔：你好，不建议全款买房，可以利用杠杠一定要利用好，而且全款资金利用率比较低，利润也就不能放大。做房产投资一定要看收益利润，在质而不在量，善用杠杆，选好资产，才能把手里资产更好经营。2001年的房子楼龄较大，建议出售，长期持有价值不大。安置房的升值潜力也不高，居住舒适度低，环境差，所以也不建议购买和持有。投资房产的核心是房子价值增值，租金收益是次要的，在选择房产时就要慎之又慎，好的购买才是购房成功的开始。
提问：成叔，你好，我老家绵阳，目前在北京工作，月薪一万五，自己存款加上家里支持有40万左右。打算买房，想问一下现在能不能买房呢？是在成都买还是绵阳买呢？计划两年后回成都工作，工资会降，有点纠结要不要回绵阳，觉得北京压力大了，可否给我一些建议？
成叔：建议买房，买成都的房子。可以看一些笋盘，三环内主城区的洼地板块，只要价格低于市场价，地段合适就可以买，保证买入后能有收益。如果觉得新房月供压力大了，也可以选择买二手房，现房可以出租，以租抵贷缓解一点压力。至于要不要留北京的问题，建议留在北京，现在压力大要奋斗没什么，年轻就是要敢拼敢干。要多方位去学习提升自己，综合素质、生活方式甚至社交圈，都要提高，提升眼界，锻炼自己的抗压能力，房产投资也不要急于求成，努力工作奋斗，才能逐渐打出自己的一片天。
提问：坐标成都，天府新区落户两年，社保在青羊区，也满了两年。目前月收入6-8千左右，无房刚需，首房首贷，有现金70万左右，打算买一套二房来投资，有没有推荐的板块和楼盘呢？是买新房还是二手房好？
成叔：你好，70万如果全做首付，总价有233万左右，但是这样贷款每月月供9000元，是超出月收入的，所以总价到不了这么高。预算范围内不是很容易找新房，建议以买二手为主。按照你的月收入情况，贷到组合差不多贷75万，除去税费中介等，总价预算有140万左右，这个预算买二手房也更合适。
