还迁房户口到底怎么迁？手把手教你避坑
“房子都住了两年，户口咋还迁不进去？”上周邻居老刘头拿着拆迁协议跑派出所三次，结果都卡在材料不全上。这事儿吧，说难不难，关键得摸清门道。今天咱们就像街坊唠嗑一样，把还迁房落户那些弯弯绕给掰扯清楚，特别是新手最容易踩的坑，保准你看完心里有底。
一、先搞清落户资格
想迁户口得先过这三道坎儿：
- ?房产证必须到手：拿着拆迁协议可不行，得等正式房产证下来。去年我表叔家就是急着办户口，结果开发商拖了半年才给证，白跑五趟派出所
- ?房子得实际入住：有的地方要求水电费缴费记录满三个月。朋友家装修晾了半年，结果被认定为空置房不给落户
- ?原户口要迁得走：特别是集体户口，得单位开同意迁出证明。去年隔壁单元老王家儿子是国企集体户，单位卡着不放人，折腾了三个月才解决
这里有个冷知识——还迁房面积不够可能落不了全家户口。比如武汉规定人均28平米，要是三口之家分到70平，只能落两口人。
二、材料准备防坑指南
材料这事儿看着简单，实际处处是雷：
- ?三大金刚不能少：拆迁安置协议（要红章原件）、房产证、户口本。去年李婶就吃了亏，拿的是协议复印件，直接被窗口退回
- ?关系证明要齐全：结婚证、出生证一个都不能少。单亲家庭更麻烦，得带离婚证和抚养权判决书。上个月单亲妈妈张姐少带判决书，白跑三十公里
- ?特殊证件要更新：身份证过期的赶紧换，去年王叔拿着过期的身份证去办理，材料直接被扔出来
重点说说拆迁协议补充条款。有些开发商会在协议里加”五年内不得转让”之类的条款，这种会影响落户审批。建议提前找街道办开情况说明。
三、办理流程步步惊心
整个流程分五步走，步步都得小心：
- ?街道办摸底：先问清楚你的楼栋有没有落户指标。有的还迁小区名额早满了，得排队等
- ?派出所初审：建议月初去办，年底户籍窗口忙得脚不沾地。记得穿舒服的鞋，等三小时是常事
- ?原址迁出：集体户得单位开迁出证明，农村户要村里开同意书。千万别自己撕户口页，去年赵哥手欠撕了一页，补办花了俩月
- ?新房落户：现在很多城市能网上传材料，但传完还得现场核验原件。建议把材料装透明文件袋，方便窗口大姐翻找
- ?领新户口本：当场检查所有信息，特别是门牌号。去年有人被写成”6单元404″，实际是”4单元604″，耽误孩子上学报名
有个真事——朋友家因为房产证地址和拆迁协议差一个字，前前后后补了五份证明。
四、高频问题答疑
Q：老房产证被收走了怎么办？
A：找拆迁办开置换证明。去年周阿姨家老证被收走，开发商拖了半年才给新证，最后是街道办特事特办给开的证明
Q：拆迁协议丢了能补吗？
A：去区档案馆调存根。需要带身份证和居委会证明，补办周期至少半个月。建议原件锁保险柜，复印件随身带
Q：老人去世怎么过户？
A：先办公证继承再办落户。去年钱大爷家三个子女争房产，打完继承官司才给落户，足足耗了八个月
五、特殊情况处理
原房主赖着不迁的糟心事，教你三招防身：
- ?合同写死期限：约定”原户主须在交房后30天内迁出”
- ?押金往高了收：至少留5万尾款，迁完户口再付
- ?违约金按日算：建议定每天500元，拖一个月就是1万5
真实案例：邻居买的还迁二手房，原房主户口赖了三年。最后法院强制执行，直接从押金里扣了违约金。
小编观点
这事儿说白了就是”材料齐全+死磕精神”。建议提前三个月开始准备，把所有证件都复印十份装订好。千万别信那些”加急代办”的黄牛，去年光我们区就抓了八个假证贩子。记住两个救命电话——市民热线12345和区拆迁办电话，遇到踢皮球的直接投诉比求人管用。最后啰嗦一句，还迁房落户政策年年变，最好办完房产证就着手办户口，拖得越久门槛越高。
