新房到手却迁不进户口是怎么回事？
您是不是刚拿到新房钥匙就兴冲冲跑去迁户口，结果被派出所告知”不符合条件”？上周我发小就吃了这个闷亏，他买在杭州萧山的精装房，房产证都捂热了，迁户口时居然要额外提供无房证明！这事儿跟新手学”如何快速涨粉”一个道理——看着简单，门道都在细节里。
（突然拍脑门）想起来了，去年帮我姑办迁户时就栽过跟头。她买的是二手房，原房主户口没迁走，新户口死活落不进去。最后还是找到原房主儿子单位，好说歹说才把人劝去迁走的。您说这闹心不？
先说最要命的材料准备。别以为有房产证就能万事大吉，我同事上个月去办迁户，窗口大姐张口就要居住证明。他当场懵圈——房子还没装修入住哪来的居住证明？后来才知道，只要物业开个《房屋交付使用证明》就能替代。这里给您列个必备清单：
- 房产证原件（或购房合同+完税证明）
- 身份证+户口本原件
- 物业开具的入住证明
- 无房证明（限购城市需要）
（敲黑板）特别注意！如果是夫妻共同购房，得带结婚证；要是贷款买房，记得找银行要抵押登记证明复印件。
关于落户人数限制，这里头水可深了。去年杭州有个案例，业主想把八竿子打不着的表舅户口迁进来，结果被卡得死死的。现在多数城市执行”实际居住原则”，直系亲属才能随迁。具体来说：
→ 配偶、子女、父母可以随迁
→ 兄弟姐妹要提供共同居住证明
→ 其他亲戚除非有法院判决，否则免谈
您要是打算把老家二叔户口迁来蹭学区，我劝您趁早死心。
可能有人要问：买的是期房怎么办？这事儿我表妹去年就遇到过。她买的郑州期房要2025年才交房，可孩子明年就要上学。后来开发商给支了个招——拿着购房合同去办社区公共户，虽然不能对口入学，但好歹能参加统筹分配。不过要注意三个关键点：
- 购房合同必须备案
- 要连续缴纳半年以上社保
- 物业出具预计入住证明
（突然想起来）上个月有个粉丝私信，说迁户口被要求提供原始发票。他买的是法拍房，前业主给的复印件不管用，最后跑到税务局补开了票据。所以提醒各位，买特殊房产千万留好这些票证：
- 购房全款发票
- 契税完税证明
- 维修基金缴纳凭证
- 物业费收据（至少半年）
说到学区房这个重灾区，我邻居老陈去年就吃了暗亏。他以为户口迁进去就能读名校，结果学校要求”户籍满三年+实际居住”。现在他天天在毛坯房里打地铺，就为应付家访。这里给各位提个醒：
- 提前三年落户最稳妥
- 水电费单据每月都要留档
- 别搞突击装修，家访发现没人住直接取消资格
小编觉得啊，迁户口这事儿就跟开保险箱似的，密码对了”咔嗒”就开，错一步死活转不动。您要是不想跑断腿，记住这三条热线：房管局12345、户籍科85153985、学区咨询96357。材料备齐再去办，保管您两趟搞定！
