好不容易买了房，户口却迁不进去怎么办？

前几天朋友小王拿着房产证去派出所落户，结果被工作人员告知”材料不全”。他当场就懵了——明明按照网上攻略准备的资料，怎么就不行了？今天咱们就来掰扯掰扯，这个房产证落户的门道到底有多少弯弯绕。

（一）
先说最要命的：不是所有房子都能落户！? 去年老张花80万买了套公寓，结果现在孩子上学要用户口本，派出所愣是不给办。这事儿就出在房子性质上，像商业公寓、小产权房这些，就算你有房产证也没用。

咱们得先搞明白哪些房子能落户：

1. ?70年产权的商品房?（注意看土地性质）
2. ?完成过户的二手房?（原户主必须迁走）
3. ?面积达标的新房?（多数城市要求90㎡以上）
4. ?无抵押无查封的房产?（有贷款得先解押）

（二）
材料准备最容易踩的5个坑，我去年帮亲戚办落户时就遇到过：

1. 社保流水没盖红章（得去社保局柜台打印）
2. 购房发票弄丢了（要找开发商补开）
3. 户口本婚姻状况没更新（离异的得先变更）
4. 查档证明过期了（有效期通常1个月）
5. 二手房原户主没迁走（得先协商解决）

这里有个真实案例：李姐买二手房时没注意原户主户口，结果自己孩子中考报名被卡，最后花了3万违约金才让原房主迁走。所以签合同时一定要白纸黑字写清楚户口迁移条款，最好约定每天千分之五的违约金。

（三）
具体办理流程分7步走，看着复杂其实捋顺了很简单：

1. 先跑居委会开准入证明（记得带房产证复印件）
2. 派出所领申请表格（现在很多城市能网上下载）
3. 回原籍办迁出（要是农村户口可得想清楚）
4. 新房这边做人口登记（得和物业打好招呼）
5. 交材料等审核（快的3天，慢的得半个月）
6. 交迁移证工本费（各地标准不一样）
7. 领新户口本（建议当场核对所有信息）

特别提醒：像成都、杭州这些热门城市，现在要查连续3年社保。要是社保断缴过，可能得找单位开证明补材料。

（四）
为什么材料齐全还被拒？ 这里边有3个隐形门槛：

1. 人均住房面积不达标（比如武汉要求不低于27.82㎡/人）
2. 房子有违建部分（加建的阳光房、地下室都算）
3. 落户人数超限（一套房原则上只能落一户）

最近遇到个哭笑不得的事：刘先生买的复式楼，开发商把一层隔成两套卖，结果两家人都落不了户。所以买房时千万要确认房产证上的建筑面积和实际结构。

（五）
新手最该注意的3件事：

1. 先落户再付款（二手房交易特别重要）
2. 保留所有票据原件（契税发票比购房合同还重要）
3. 提前查原户主迁出记录（派出所可以查历史档案）

要是实在搞不定，现在有些城市开通了”落户帮办”服务。比如深圳就可以在”i深圳”APP上预约代办，花点钱省心省力。不过要当心黑中介，去年就有人被骗了8万”加急费”。

小编观点：落户这事就跟拼乐高似的，少个零件就搭不起来。关键要把材料当拼图，按着清单一个个凑齐。别嫌麻烦多跑几趟，总比卡在关键时刻强。对了，最近听说长三角要试点户籍互通，说不定过两年政策又变了呢？