大家今天跟大家唠唠我这个外地户口，是咋在成都把房子给买下来的事儿。这事儿，搁以前我觉得挺难的，毕竟不是本地人，条条框框肯定多。但琢磨挺久，加上确实有在成都安家的想法，还是决定试试看。
摸清政策是第一步
我这人干事儿，喜欢先弄明白规则。外地人在成都买房，最关心的肯定就是“我有没有资格买？”这问题。我那会儿也是一头雾水，就在网上瞎看，问几个在成都的朋友。得到的消息都差不多，说要么得在成都稳定就业，交够一定年限的社保，要么就是纳税记录达标。具体几年，政策还老变，所以我决定自己去搞清楚。
关键点来，我下个叫“天府市民云”的APP，听说能在上面查购房资格。我捣鼓半天，实名认证、刷脸，还真挺方便。在上面绑定我的社保信息，系统自动就给出个结果，告诉我符不符合条件。还我因为工作原因，在成都这边公司给缴的社保一直没断过，年限也够。看到那个“符合购房资格”的提示，心里那块大石头总算落下一半。
开始漫长的看房路
资格有，下一步就是真刀真枪地看房。这又是个体力活加脑力活。我先是定几个大概的区域，考虑上班通勤、生活便利啥的。新房、二手房都去看，各有各的也各有各的坑。
找个中介小哥，人挺实在，带着我跑不少楼盘和小区。新房，看着是新，但要么位置偏，要么就是期房，得等好久，心里不踏实。二手房，地段好的，看得上的，价格又噌噌往上涨。那段时间，周末基本上都耗在看房路上，累是真的累。
- 看高新区的，那边产业多，但是价格也确实高。
- 也看天府新区的，规划得未来可期，就是现阶段配套还差点意思。
- 综合考虑，还是在主城区附近找个相对合适的二手房。
准备材料和搞定贷款
看中房子，就得谈价格、签合同、办贷款。这环节又是一堆事儿。外地户口，银行那边审得尤其细。
是准备材料，那叫一个多：
- 我自己的身份证、户口本（老家的）。
- 婚姻状况证明（我当时是已婚，还得提供配偶的证件）。
- 最重要的，就是那个连续缴纳社保的证明，这个得去社保局打印，盖章才有效。
- 还有收入证明、银行流水，银行要评估你的还款能力。
我因为流水还不错，工作也稳定，贷款审批还算顺利。但银行的人也明确说，外地户口贷款，政策卡的比较严，要是中间社保断或者不稳定，可能就麻烦。首付比例和利率，也得按当时的最新政策来，我那时候还没赶上特别紧的时候。
签合同和过户
贷款审批通过后，就是签正式的购房合同。现在成都这边很多都推行电子签约，叫“蓉e选房”啥的，我那个二手房交易倒是线下签的纸质合同，买卖双方、中介都在场，一条一条核对清楚。涉及到钱款，特别是首付、定金、尾款怎么给，贷款啥时候放，合同里都写得明明白白。
签完合同，交首付，就等着银行放款，然后去办过户。过户那天也挺折腾，要去房屋交易中心，排队、审核材料、缴税。说到税，当时好像有个契税的政策调整，跟房子面积大小有关，具体多少个点我记不清，反正是按规定交。拿到新的房产证那一刻，心里才算是真踏实。
总的来说，我这个外地人在成都买房的过程，确实比本地户口的朋友要多费点劲，尤其是在资格审核和贷款这块儿。但也不是完全没可能。关键就是：
第一，提前把政策彻底搞懂，特别是社保或纳税这些硬性要求，自己是不是满足条件。
第二，材料一定要准备齐全，需要啥就提前准备免得来回跑。
第三，多点耐心，买房是个大事儿，中间环节多，手续杂，心态放平慢慢来。
现在住进自己的房子里，虽然过程挺折腾，但感觉一切都值。希望我的这点经历，能给同样想在成都安家的外地朋友们一点点参考。
