讲真，当初琢磨着在武汉安个家，我这外地户口可是让我头大一阵子。毕竟不是本地人，买房这事儿条条框框肯定少不，不像本地户口那么方便。我就自己一步步去摸索、去办，今天就把这过程给大家唠唠。
第一步：搞明白自己有没有资格
最开始嘛就是到处打听，上网查资料。七七八八的信息很多，但核心就一点：外地户口，想在武汉的限购区买房，你得有证明！啥证明？就是要你在买房那天往前算，连续两年（也就是24个月）在武汉交社保或者个人所得税。注意，是连续！断或者后来补缴的，人家不认。
我当时就赶紧查自己的社保记录。还好我工作一直在武汉，公司给缴着，就怕中间有啥岔子断掉。我专门去社保局那边拉单子，仔仔细细核对一遍，确保是连续满两年的。个税也一样，得有纳税记录。这两个东西，满足一个就行。你要是没这俩，那基本就没戏，除非你找个武汉本地户口的对象结婚，以家庭为单位买，或者干脆等缴满再说。
第二步：准备材料，跑断腿的节奏
确认自己有资格，心里踏实一半。接下来就是准备一大堆材料。这可真是个体力活，跑好几趟。
- 身份证明：我自己的身份证、户口本，已婚的话还得带上结婚证和配偶的身份证明、户口本。
- 购房资格证明：就是前面说的，连续两年的社保缴纳证明或者个税缴纳证明。我是去社保局打印的，盖红章章的那种。
- 收入证明和银行流水：如果要贷款，这个是必须的。去银行打最近半年或者一年的工资流水，还得让公司开收入证明，盖公章。银行要看你有没有能力还月供。
- 征信报告：这个也很关键，银行主要看你信用好不有没有欠钱不还的记录。我是自己去人民银行征信中心网点打的，或者有些银行APP也能查。
- 其他可能需要的：比如你买的是新房还是二手房，开发商或者中介那边可能还会要些别的东西，得提前问清楚。
反正就是，缺啥补来来回回折腾。一定得有耐心。
第三步：看房、认购、贷款
材料准备得差不多，就开始同步看房。新房的话，听说有些热门盘对外地户口还有个“实名制认购”的说法，就是优先满足刚需，这个具体得看楼盘政策。我当时主要看的二手房，相对选择多点。
看中房子，就跟房东谈价格，找中介签合同。签完合同就该去银行办贷款。把准备好的收入证明、流水、征信报告一股脑儿交给银行，然后就是等审批。银行那边审核还挺严的，会打电话给你或者你公司核实情况。我那时候天天盼着银行电话，既怕他打来问问题，又怕他不打来（说明没戏）。
公积金贷款的话，要求也差不多，主要是看你公积金缴存情况，缴多久，账户里有多少钱，符不符合贷款条件。我当时是组合贷，商业贷款加公积金贷款一起办的。
第四步：过户，拿到房本
银行贷款审批通过后，就是去房管局办理过户手续。交税、签字、按手印，一套流程走下来。这个环节中介帮不少忙，不然自己跑更晕。等新的不动产权证（也就是房本）出来，这心才算彻底放肚子里。
我这外地户口在武汉买房的过程，就是先确认资格（两年社保或个税是硬杠杠），然后疯狂准备材料，接着看房、搞定贷款，3办过户手续。中间确实挺折腾人的，尤其是资格审核和准备材料阶段。但一步步走下来，把政策弄明白，材料准备齐，也没想象中那么难。给同样情况的朋友提个醒，买之前一定把自己的社保、个税情况先查清楚，这是基础中的基础，别等到看好房才发现自己没资格，那就白忙活。
