## 上海户口二套房首付：我的血泪实践
说起上海买房，那真是一把辛酸泪。最近刚搞定二套房的首付，跟大家伙儿唠唠我的实战经验，希望能帮到有需要的朋友们。
事情是这样的，我跟我老婆都是土生土长的上海人，之前已经有一套小房子。但是，随着娃慢慢长大，那小房子是真不够住。咬咬牙，想着换个大点的。结果一查政策，直接傻眼：二套房首付比例，普通住宅至少50%，非普通住宅更是要70%！
这70%首付，真不是闹着玩的！
我先去银行咨询一下，确认政策没变，而且利率也比首套房高。当时就感觉压力山大。那段时间，天天晚上睡不着，各种算账，头发都快掉光。
老婆也跟着着急，到处打听有没有什么“偏方”。后来一个朋友给我一个建议，说是可以考虑用父母的名义买。因为上海这边，家庭单位的认定是包括夫妻双方和未成年子女的。如果父母名下没房，或者只有一套，或许可以按首套房算。这个思路一下子点亮我！
- 第一步：摸清家底。 我赶紧回家跟爸妈商量，把家里的房产情况彻底摸个底。幸我爸妈名下只有一套很老的房子，面积也不大。
- 第二步：咨询专业人士。 光自己琢磨不行，我还专门找房产中介的朋友，把情况详细地跟他们说，让他们帮忙分析可行性，以及可能遇到的问题。他们给的建议是，理论上可行，但具体操作要看银行的审批。
- 第三步：银行预审。 就是去银行做贷款预审。这个过程非常重要，可以提前解贷款额度、利率等等。我跑好几家银行，把能问的都问，把能准备的材料都准备。
- 第四步：看房、签约。 确定贷款没问题后，就开始看房。看房的过程就不说，反正就是各种跑断腿，好不容易才找到一套合适的。然后，就是跟房东谈价格、签合同。
- 第五步：办理贷款。 签约之后，就正式进入贷款流程。需要准备各种材料，比如父母的身份证、户口本、收入证明、银行流水等等。银行会对这些材料进行审核，并进行评估。
- 第六步：缴纳首付，过户。 贷款审批通过后，就可以缴纳首付。这笔钱交出去的时候，我感觉心都在滴血！然后，就是办理过户手续，拿到房产证。
整个过程耗时差不多三个月，真的是身心俱疲。好在的结果是好的，用父母的名义，成功地按首套房的标准贷款。虽然过程很折腾，但是能省下不少钱，也算是值。
每个人的情况都不一样，我的经验不一定适用于所有人。但是，希望我的分享能给大家一些启发。买房是大事，一定要做好充分的准备，多咨询专业人士，多跑几家银行，才能做出最明智的选择。
祝愿大家都能早日买到自己心仪的房子！
