得，今天正好有空，就跟大家唠唠我之前买二手房碰到的那个老大难问题——户口。这事儿，真是买房路上一个不小的坑，我算是亲身踩过一遍，必须得分享出来给大伙儿提个醒。
那时候好不容易看中一套房子，地段、户型、价格都还算满意，心里头那个激动。正准备跟房东谈合同细节，中介小哥提醒我一句：“哥，这房子的户口你得盯紧点，别到时候房本到手，人家的户口还在里头，那就麻烦。”
我一听，心里咯噔一下。以前光知道买新房落户，还真没太琢磨二手房这茬。这万一房东不迁户口，或者里头还挂着别人的户口，我买这房图啥？孩子以后上学咋办？
不行，这事儿必须搞清楚！
我的第一步，就是想去核实一下。听人说要去房子所在地的派出所查。我就抽个下午，自己颠儿颠儿跑过去。到派出所窗口，跟民警同志说明来意，想查查目标房源的户籍情况。结果人家告诉我，这得房主本人来，或者得有啥官方委托手续才行，我一个买家，人家没法直接给我查。
这下给我整不会。我总不能在签合同前就拉着房东去派出所？万一人家不愿意？
没办法，只能回头找中介。中介拍着胸脯说他们有“渠道”可以查，让我放心。过两天，中介回复我说，查过，目前就房东一家三口的户口在里面，他们也承诺卖房后会迁走。
光听中介这么说，我心里还是不太踏实。谁知道他们是真查还是随便应付我？但我当时也没别的辙，只能先信着。
关键还是得落在合同上！
到签合同那天，别的条款我可能看得没那么细，但关于户口迁移这块儿，我是一个字一个字地抠。我强烈要求在补充协议里加上一条：
- 明确写清楚，卖家必须在房屋过户手续完成（或者一个具体日期节点，比如过户前XX天）之前，将房屋内所有户口全部迁出。
- 还得加上违约责任。如果到期没迁走，每逾期一天，卖家需要支付给我一定数额的违约金。这个违约金数额得有约束力，不能太低，不然人家根本不在乎。
- 我还特意加一句，如果因为卖家户口没迁出导致我这边落户受阻或者产生其他损失，卖家要承担全部责任。
当时卖家看着这几条，还有点不太乐意，说什么“肯定会迁的，邻里街坊都看着”、“没必要写这么死”。我当时态度很坚决，我说：“叔叔阿姨（或者大哥大姐），不是不相信你们，主要是这事儿对我太重要，白纸黑字写清楚，对咱们双方都是个保障，万一有啥意外？您说是不是？”
磨半天，卖家还是同意，合同里清清楚楚地把户口迁移时间和违约责任都写进去。签完字，我心里才稍微踏实点。
接下来就是等待和跟进。
从签完合同到办理过户那段时间，我可没闲着。隔三差五就通过中介或者直接跟卖家沟通一下，旁敲侧击地问问户口迁移的准备情况。主要是提醒他们别忘这事儿，也表达一下我对这个问题的重视。
一步，确认迁出。
等到约定的过户日前几天，我又联系卖家，确认他们是不是已经把户口迁走。卖家说已经办好。但我还是不放心，又跑一趟派出所。这回我是拿着我的购房合同（虽然还没过户，但能证明我是关联方），跟民警同志好好解释一下情况，人家这回总算帮我查下（也可能是看我跑好几趟实在太执着）。确认房屋地址下面确实已经没有户口，我这悬着的心才算彻底放下来。
之后过户、拿房本，就都顺利。
所以你看，买二手房这个户口问题，真是不能掉以轻心。我的经验就是：
第一，别嫌麻烦，尽量自己去核实。就算查不到底，也要表现出你非常重视这个问题。
第二，合同是王道。所有关于户口迁移的要求、时间点、违约责任，必须写得明明白白，越细越
第三，过程要紧盯。别签完合同就万事大吉，中间得多催问，确保对方按约定执行。
这都是我的实在经历，希望能给正在买二手房或者打算买二手房的朋友们提个醒。别到时候房子买，户口迁不走，那可真是哑巴吃黄连，有苦说不出。
