今天跟大家唠唠我亲身经历的一件事儿，就是关于这个“户口迁出保证金”的。买过二手房的朋友可能多少都听过，或者自己也碰到过。这事儿说大不大，说小不小，但你要是没弄明白，真可能有点小麻烦。
买房遇到户口的事儿
话说那是几年前，我看中一套市区的老房子，学区还行，价格也勉强够得着。跟房东谈得七七八八，准备签合同。这时候，中介小哥提醒我一句，说这房东一家三口的户口都还落在这房子上。
我一听，心里咯噔一下。虽然房东口头答应得好好的，说过户后一个月内肯定迁走，但这种事儿，口说无凭。万一他到时候拖着不办，或者干脆联系不上，我自己的户口想迁进来，孩子上学啥的，不都耽误吗？这心里头，确实有点不踏实。
“户口迁出保证金”登场
就在我犯嘀咕的时候，中介就跟我提到这个“户口迁出保证金”。他说，这是现在二手房交易里挺常见的一个做法，就是为防止卖家不按时迁户口。
具体咋回事？简单说，就是在付房款的时候，咱们买家先扣下一部分钱，不用太多，也别太少，够给卖家一点“压力”就行。等卖家按合同约定的时间，把房子里的户口全都迁干净，咱们再把这笔钱还给他。要是他到期没迁走，那这笔钱，按照合同约定，可能就得扣下一部分甚至全部作为违约金。
我的实际操作过程
我听着觉得这法子靠谱，就跟房东商量这事儿。一开始房东有点不太乐意，觉得信不过他似的。我就跟他解释，说哥您别误会，主要是现在政策严，我这边也着急落户，咱们就是按规矩来，求个心安。您按时迁走，这钱一分不少立马给您，对？
磨半天嘴皮子，房东也理解。我们商量在总房款里，预留五万块钱作为这个保证金。并且，我们在购房合同的补充协议里，白纸黑字把这事儿写清楚：
- 约定房东必须在房屋完成过户后的30天内，将房屋内所有户口迁出。
- 约定预留五万元作为户口迁出保证金，由我暂时保管。
- 约定房东迁出全部户口后，凭户口本或相关证明，我当天就把这五万块钱退还给他。
- 约定如果到期未迁出，每天按多少钱算违约金，从保证金里扣，扣完为止。
签完合同，付房款的时候，我就直接把那五万块钱给扣下，付剩下的钱。手里捏着这笔钱，心里确实踏实不少。
结局：顺利解决
时间过得也快，差不多过二十多天，房东主动联系我，说户口都迁走，约个时间把保证金的事儿结一下。我也不含糊，让他带着迁出后的户口本（或者去派出所开个户籍证明也行），然后我本人也抽空去房屋所在地的派出所窗口查一下，确认这个地址下面确实已经没有户口。
核实无误之后，当天我就把那五万块钱通过银行转账还给房东。房东也挺高兴，说还是按规矩办事利索。这事儿就算圆满解决。
我这回经历的“户口迁出保证金”实践，感觉还是很有用的。它不是不信任谁，而是给双方都上一道保险，减少后续可能出现的纠纷。如果你也要买二手房，特别是那种户口还没迁走的，强烈建议考虑一下这个方法，写进合同里，给自己省点心。具体金额和条款，得根据实际情况跟对方好好商量。
