得，今天正好有空，跟大家唠唠我离婚后买房那点事儿，特别是户口没迁走那档子事儿，估摸着不少朋友也可能遇到。
话说我离婚那阵儿，人是分开，但前夫/前妻的户口，就一直还挂在原来我们那套房子上。那房子后来根据协议是归我（或者卖，具体情况因人而异，我这里就说归我，方便说明），但他/她的户口就是迟迟没动静。一开始我也没太当回事儿，想着凑合过呗。可后来这不是寻思着得给自己重新弄个窝嘛就开始看房子。
问题来，心里就犯嘀咕。
你说这前夫/前妻户口还在我这儿（或者说是在我名下的房子里），我这再买房，会不会有啥影响？会不会不让我买？或者贷款批不下来？那阵子真是有点焦虑，到处问，网上也瞎查，说法五花八门的，更晕。
开始跑腿搞清楚
光瞎想没用，总得去办才知道。我就先找个比较熟的中介小哥打听。小哥人挺实在，跟我说，理论上买房主要看你的购房资格，比如社保、纳税、名下有几套房这些，跟你房子里落谁的户口，关系不是最直接的。
听他这么一说，我心里稍微踏实点，但还是不放心。干脆，我就自个儿跑趟我们这儿的房产交易中心，找窗口问。工作人员态度还行，给我的答复也跟中介说的差不多：买房审批，主要核查的是购房人本人的条件，跟你那旧房子里有谁的户口，关联不大。 他们强调，房产证是谁的名字，谁就有权处理房子，户口是户籍管理的事儿，是两码事。
实际买房过程
得，有这话垫底，我就正式启动买房程序。
- 第一步，看房选房。这个跟正常买房没区别，中介带着到处跑，比较地段、价格、户型啥的。
- 第二步，审核购房资格。我把我自己的材料，什么身份证、户口本（我自己的那部分）、离婚证、离婚协议（证明财产分割情况）、收入证明、银行流水什么的都准备齐。提交上去审核，主要是看我符不符合本地的购房政策，比如限购啥的。全程没人问我前夫/前妻户口在哪儿。
- 第三步，办贷款。我的情况是需要贷款的。就去银行申请。银行那边主要看我的征信、收入和还款能力。也把一堆材料交上去。银行那边同样没揪着我前夫/前妻户口没迁走这事儿不放。 顺利批。
- 第四步，签合同，过户。贷款批，就跟卖家签正式合同，然后去交易中心办理过户手续，交税，拿到新的房产证。整个流程走下来，压根就没因为前夫/前妻户口的问题卡壳。
我的亲身经历就是：离婚后，就算前夫/前妻的户口还在你原来的房子里（或者你名下的房子里），对你以自己的名义去买新房子，基本没啥直接影响。
这里得说明白，我这是说买新房子。至于那个留有前夫/前妻户口的旧房子，以后要是想卖，那可能就会有点麻烦。听说有些买家会介意房子里有别人的户口没迁走，怕影响他们自己落户或者小孩上学啥的。这个确实是个潜在的问题，不过那又是另外一回事，到时候可能就得想办法沟通，或者看当地有没有那种强制迁到公共户的政策。
但就“离婚后户口不迁出，能不能买新房”这事儿来说，我这儿是顺利办成。把这经历写出来，给有类似困扰的朋友们提个醒，别因为这事儿太焦虑，该办的手续一步步去办，大概率是没问题的。关键还是把自己这边的购房资格、资金准备
行，就啰嗦这么多，希望能帮到大家。
