得，今天正好有空，就跟大家伙儿唠唠这个学生户口买房的事儿。这事儿，当初我也是实打实地跑过一趟，帮我一个亲戚家的小孩儿琢磨过，真不是网上搜两下那么简单。
当初是咋回事？
是这么个情况，我那亲戚家孩子，大学毕业，户口，还在学校的集体户口上挂着。小年轻嘛有点想法，家里也支持，就想着能不能趁着刚毕业，在读大学那个城市先整个房子。他爸妈就来问我，说你见识多点，帮着问问，这学生户口，到底能不能买房？
我一开始也觉得，嗨，不就是个户口嘛有户口不就能买？但心里头还是有点打鼓，毕竟现在这政策，一天一个样儿，尤其跟房子沾边的，那条条框框多着。
我们都跑哪些地方？
光想没用，得动起来。我就带着那孩子，还有他爸，开始“跑腿”模式：
- 第一站：房产中介。 这个最容易找，满大街都是。我们找几家大的连锁中介问。好家伙，说法不一。有的拍着胸脯说：“没问题！我们办过！” 有的就比较实在，说：“学生集体户口有点麻烦，得看具体政策，我们得去查。” 还有的直接就说：“够呛，大概率是不行的，算外地户口。” 这一下就给我们整得有点懵。
- 第二站：目标楼盘的售楼处。 有中介的说法，我们觉得还是得去想买的小区问问。到售楼处，销售那叫一个热情，一开始也说得天花乱坠。但一听我们是学生集体户口，立马就有点含糊，开始说什么“要去问问我们经理”、“得查查最新的文件”。很明显，他们也没个准谱。
- 第三站：市房管局。 这是最权威的地方？我们就直接杀过去。取号，排队，等老半天。窗口那工作人员倒是挺耐心，听我们把情况一说，直接就给指条路：“你们这种情况，属于集体户口，不是独立的居民户口。得看我们市的限购政策具体怎么规定的。” 她帮我们查下当时的政策，很明确，像我亲戚孩子那种挂在学校的集体户口，在当时的政策下，是不算这个城市的户籍居民的，得按照外地户籍的限购条件来。比如要求交够多少年的社保或者个税啥的。
- 第四站：银行。 就算政策允许买，钱也得落实。我们又跑几家银行问贷款的事。银行那边更直接，一看是学生集体户口，还没正式工作、没稳定流水，基本上直接就婉拒。他们说，贷款不光看你有没有购房资格，更看你的还款能力和稳定性。学生集体户口，在他们看来，变数太大。
- 第五站：学校的户籍管理部门。 我们也去学校问问，想看看学校这边有没有啥说头。学校管户口的老师说得很清楚，他们只负责学生在校期间的户口管理，学生一毕业，户口就得迁走，要么迁回原籍，要么迁到工作单位。他们这边开不出能让你直接买房的证明。
搞明白
这一圈跑下来，真是累得够呛，但也彻底搞明白。
关键点在于：
第一，学生集体户口，在绝大多数城市的限购政策里，它不算正儿八经的本地户籍。 它就是个临时的、过渡性质的东西。你想享受本地户籍的购房资格，基本没戏。
第二，买房资格和贷款资格是两码事。 就算你走狗屎运，碰上个啥特殊政策允许你买，银行贷款那关也不好过。没工作，没稳定收入证明，谁敢贷给你？
当初我那亲戚孩子是咋操作的？毕业后，先找个正经工作，签合同，单位给落集体户口（注意，是单位的集体户口，不是学校的），然后开始老老实实交社保。等满足当地对外地户籍（或者说，非本地户籍居民家庭）购房的社保缴纳年限要求后，才买的房。那时候房价又涨一截，这也是没办法的事。
我的实践经验就是：
指望着用还在学校挂着的那个学生集体户口直接买房，基本是不现实的。别听中介瞎忽悠，也别自己想最靠谱的办法，就是去当地的房管局，把自己的情况说清楚，问最新的限购政策是怎么规定的，白纸黑字儿弄明白，心里才有底。
这事儿，没啥捷径，就得一步一个脚印地去核实，去跑。毕竟买房子是大事儿，马虎不得。
