今天跟大家唠唠我之前琢磨那个城镇户口在农村弄房子的事儿，走的还是赠与的路子。这事儿挺折腾，跟大家分享下我自己的经历。
就是觉得城里太闹，想在老家附近的农村找个清静地方，周末能回去种种菜，放松放松。正好有个远房亲戚在村里有套老房子，闲置着也没人住，我就动心思。
打听路子，发现直接买不行
我先是去打听，想着直接买下来呗。结果一问才知道，我们这种城里户口，按现在的规矩，是不能直接买农村的宅基地和上面的房子的。人家说，那地是集体所有，只能在本村村民之间转，外人不行。这条路直接就给堵死。
琢磨“赠与”这条道
后来不死心，就跟亲戚商量。亲戚倒是挺帮忙的，说既然不能买卖，那干脆“送”给我得。我们当时就想，赠与总行？又不是买卖，就是亲戚间送个东西。于是我们就开始往“赠与”这个方向使劲。
第一步：我们找人写个赠与协议。写得明明白白的，就是亲戚自愿把他的那套农村老房子无偿赠送给我，我也表示接受。双方都签字，按手印。
第二步：拿着这个协议，我们觉得得让村里知道一下。就去村委会，想让他们给盖个章，证明一下这个事儿。村干部看看协议，又看看我的户口本，面露难色。他说，这事儿有点复杂，虽然是赠与，但你不是本村村民，这房子下面的宅基地使用权按道理是不能给你的。
跑手续遇到的坎儿
村里这关就有点悬，但我们还是想试试。接着就往镇上的相关部门跑，好像是国土资源所还是啥的，记不太清，反正就是管地和房子的部门。
- 人家查政策：工作人员挺负责，帮我们查规定。明确告诉我们，根据《土地管理法》这些规定，宅基地使用权是跟本集体经济组织成员身份挂钩的。你这城镇户口，不符合受赠宅基地上房屋的条件。
- 过户难题：就算我们有赠与协议，就算村里勉强盖章（当时村里也没给盖），到镇里这关，人家说没法给你办理过户登记。办不过户，就拿不到那个房产证（现在叫不动产权证），这房子实际上就不算你的。
- 强调风险：人家还好心提醒，说就算私下弄协议，以后万一有啥政策变动，或者亲戚那边有变故（比如子女有意见啥的），这个协议很容易被认定无效，到时候麻烦事儿更多。
我们这才彻底明白，这农村的房子和地是捆绑在一起的，不是说房子送你就行，关键是那块地你能不能用。我们城里户口，没有村集体成员的身份，就没法获得那个宅基地使用权。
的结果和体会
结果：折腾小半年，跑好几趟，找不少人问，最终这事儿还是没办成。赠与这条路，对我们这种城镇户口来说，想拿到合法的、能过户的农村房子，基本上是走不通的。
体会：这事儿给我的教训就是，政策就是政策，不能想当然地绕过去。农村房屋的特殊性就在于它跟宅基地绑定的太紧，而宅基地的分配和使用又有严格的身份限制。想通过赠与“曲线救国”，至少在我这个实践里，是行不通的。除非是有啥特殊情况或者符合特定政策条件（比如有些地方允许子女继承父母的农村房产），否则城里人想通过赠与在农村弄套能踏实住、有合法产权的房子，真的很难。
大家如果也有类似的想法，一定得先把当地的政策摸清楚，别像我一样，白忙活半天。这经验分享出来，希望能帮大家少走点弯路。
