最近琢磨着买房落户这事儿，身边不少朋友也在讨论，特别是那个“公寓能不能落户”的问题，真是众说纷纭。就喜欢自己动手搞清楚，所以就亲身实践一把，今天就把我这过程记录下来，给大伙儿分享分享。
我也是两眼一抹黑。听中介说得天花乱坠，有的说“公寓也是房，肯定能落”，有的又支支吾吾说“好像有点难”。网上查？各种说法都有，看得我头都大。什么“商住两用”、“产权年限”、“土地性质”，搞得我一头雾水。
第一步：搞清楚“公寓”到底是啥
我就先从这“公寓”下手。我发现市面上叫“公寓”的，花样还真多。有那种小户型的，看着跟住宅差不多；也有那种写字楼里隔出来的，水电费都按商业算的。我就琢磨，这肯定不一样。
我跑几个楼盘，专门问销售。发现他们嘴里的“公寓”主要分两种：
- 商业性质公寓：这种最多，土地性质是商业或者办公，产权一般是40年或50年。水电费贵，还不通燃气。销售通常会含糊其辞，但你一问产权年限和土地性质，基本就露馅。
- 住宅性质公寓（或者叫类公寓住宅）：这种比较少，开发商拿的是住宅用地（产权70年），但可能建成小户型、酒店式管理的样子。这种本质上还是住宅。
这一步弄清楚之后，心里稍微有点谱。直觉告诉我，关键可能就在这个土地性质和产权年限上。
第二步：研究本地的落户政策
光搞清楚房子类型还不行，最终能不能落户，还得看当地政府的规定。这事儿不能光听中介的，得自己查官方文件。
我就开始找我们市的落户政策。这过程也挺费劲的，政府网站信息有时候藏得深，文件又写得官腔十足。我打几个部门的咨询电话，比如公安局户政科、房管局什么的。电话也不好打，经常占线，要不就是接电话的人也说得模棱两可。
后来我干脆跑到市民服务中心，找户籍办理的窗口去问。排半天队，终于问到一个看着比较懂行的工作人员。我直接就问：“我买商业产权的公寓，能不能落户？”
人家很明确地告诉我：“商业性质的公寓，在我们这里，不行。”
我又追问：“那如果是70年产权，土地是住宅性质，但是建成公寓样子的？”
工作人员说：“只要房本上写的是‘住宅’，土地性质也是住宅用地，符合其他的购房落户条件（比如面积、总价、社保年限等），那就可以。”
这下我就彻底明白。
第三步：实地考察与核实
有官方的说法，我再去看房的时候，目标就明确多。看到那些装修漂亮、价格诱人的小“公寓”，我第一件事就是问：
- 土地性质是（商业？住宅？）
- 产权多少年？（40/50年？70年？）
- 房本上写的是“住宅”还是“商业用房”/“办公”？
遇到那种70年产权、土地性质是住宅的“类公寓”产品，我还会特别小心，让销售把相关的证明文件拿出来看，比如土地使用证的复印件啥的，确认无误才行。
基本上，跑一圈下来，我发现市面上绝大多数打着“公寓”旗号卖的，都是商业性质的，这种是铁定不能用来落户的（至少在我们这个城市是这样）。那种能落户的“住宅性质公寓”，本质就是小面积住宅，开发商可能为好卖才包装成“公寓”概念。
我的结论和建议
折腾这么一圈，我的实践结论就是：
买公寓能不能落户，关键就看两点：
- 房子的土地性质和产权年限：必须是住宅用地，产权通常是70年。那种40年、50年产权的商业或办公用地上的“公寓”，基本没戏。
- 你所在城市的具体落户政策：每个地方规矩不一样，有的城市可能对住宅面积、总价还有要求，或者有社保缴纳年限的门槛。一定要查清楚本地的、最新的官方政策。
别光听开发商或中介忽悠，他们为卖房啥都敢说。一定要自己去查、去问、去看房本上的信息，特别是土地性质那一栏。商业性质的公寓，居住成本高（水电贵），不能落户，以后交易税费也高，坑挺多的，买之前真得想清楚。
这就是我这回搞明白“买公寓能不能落户”的全过程，希望能帮到同样有这个疑问的朋友。擦亮眼睛，多方核实，看准再下手！
