最近家里人跟我念叨，说琢磨着是不是再买套小点的房子，要么离父母近点，要么给孩子以后留个后路。这一说，我就犯难，咱这济南户口，到底让买几套房？这事儿，还真不是拍脑袋就能定的，我就想着，得自己去弄弄清楚。
一开始我也是两眼一抹黑，听小区里大爷说只能两套，可我那做中介的朋友又说，好像有办法买三套。网上查查，各种说法都有，有的还把好几年前的老政策翻出来说事儿，看得我脑子都乱。这买房可不是买白菜，万一搞错，钱搭进去不说，还办不成事儿，那多闹心。不行，我得自己跑跑腿，问问清楚。
我就先找几个熟悉的银行客户经理打听，又抽空去趟房产交易大厅那边转转，逮着工作人员问几句。综合各方面打听来的消息，再加上我自己琢磨，大概是这么个情况：
咱济南户口的基本情况
一般来说，一个济南户口的家庭，在市里那些限购的区域，最多能买两套住房。这个“家庭”指的是夫妻俩加上未成年的孩子。这是个基本线，大部分普通家庭就卡在这两套的坎儿上。
啥情况能买第三套？
但是！凡事总有例外。确实有路子能买第三套，不过条件挺具体的：
- 家里有老人来投靠养老：就是说，爹妈或者岳父岳母，从外地过来跟着咱过，还得正儿八经办济南的居住证，并且得拿够6个月以上。这种情况，就算家里已经有两套房，还能再给一个名额买第三套。
- 家里孩子多：响应国家号召，生二胎或者三胎的家庭，只要孩子们都落在济南户口上，并且至少有一个孩子还没成年，那也可以在已有两套房的基础上，再买一套。
你看，这两种情况都不是随随便便就能满足的，得实打实地符合条件才行。所以别听外面瞎传，以为谁都能买三套。
钱的事儿也不能含糊
光知道能买几套还不够，买房最终还得看兜里钱够不够。我打听到的首付情况大概是这样：
- 买第一套房，首付比例一般是30%。
- 要是买第二套房，那首付就得提高到40%。
- 至于那能买上的第三套房，听到的消息是，目前银行基本不给贷款，得全款付清。这压力可就不是一般的大。
顺便说说外地户口
咱本地户口是这样，那外地户口的朋友？顺道我也问问。非济南户口的家庭，在限购区买房，一般就限购一套。而且还得满足一定的条件，比如在济南交社保或者个人所得税。听说最近政策也松快点，以前要求挺严，要连续交挺久，现在好像改成累计交够几个月就行，特别是大专以上学历的，好像门槛更低点，交够3个月社保就行。但这跟咱本地户口能买两套甚至三套比，还是有区别的。
这一通跑下来，我算是基本搞明白。咱济南户口，普通家庭就按两套房准备，要是符合养老投靠或者多子女的特殊情况，可以冲着第三套想想，但得准备好全款的钱。这就是我这回实践打听下来的一点心得。政策这东西变得快，我说的也是我打听时候的情况，你要是真打算买房，最稳妥的办法，还是去官方部门，比如住建局或者直接问银行最新的政策，我这儿就是分享下过程，给你提个醒儿。
