最近琢磨着在济南买个房子的事儿，毕竟咱是济南户口嘛想着总得有个自己的窝。这不琢磨不知道，一琢磨才发现，这本地户口买房，里面的道道还真不少，跟我一开始想的不太一样。
摸索政策的开始
我就想着，不就是买房嘛攒够首付，找银行贷款呗。后来跟身边买过房的朋友一聊，人家就提醒我，说：“你是济南户口，跟外地户口买房的政策可不一样，得先弄清楚。” 这我才上心，觉得这事儿不能想得自己好好去解一下。
关键是，信息从哪儿来？ 不太喜欢听中介的一面之词，总觉得他们是为卖房啥话都敢说。我就先自己上网搜，看些官方发布的东西，也看不少像我这样普通人的分享。但网上的信息，有时候看得头晕，各种说法都有，有的还自相矛盾，特别是政策隔段时间还可能变。
搞清楚关键的几点
折腾一阵子，我大概捋清楚几个对我这种本地户口比较重要的点：
- 首付比例： 这是我最关心的。我发现现在好像对首套房和二套房的首付要求，用商业贷款的话，最低能到一个挺低的比例，好像是百分之十五？这对我这种攒钱不容易的人来说，算是个好消息。不过具体是首套还是二套，这个认定标准也得搞清楚，听说现在是“认贷不认房”，就是看你名下有没有房贷没还清，这个得去银行细问。
- 公积金贷款： 咱上班的有公积金，肯定优先想用这个，利率低不少。我去公积金中心那边打听下，用公积金贷款，首付比例也有要求，好像首套二套现在要求也差不多，都是百分之二十起步。还解到，要是两口子结婚前各用过一次公积金贷款并且都还清，还能以家庭名义再申请一次，这点挺人性化的。
- 组合贷： 要是公积金贷款额度不够，还可以办公积金和商业贷款的组合贷。这个我也问，组合贷的首付比例好像又跟纯商业或者纯公积金有点不一样，可能要求稍微高点儿，比如首套百分之二十，二套百分之三十这样。这个具体得看银行和公积金中心怎么定。
最让我有点绕的就是那个“首套”和“二套”的界定。 有的说看你名下有没有房子，有的说看你有没有过贷款记录。后来我找银行的朋友问问，才大概明白，现在主要看的是贷款记录，尤其是在同一个区域内。就是说，只要你之前的房贷都还清，再买可能还能按首套算。但这事儿，最终还得是去银行申请贷款的时候，他们系统查才算数。
实际跑起来的过程
光在网上看、听别人说还是不踏实。我就抽时间，实地去跑跑。先去几家看中的楼盘售楼处，问问他们合作银行的贷款政策。然后又自己跑两三家大银行的支行，专门找信贷经理咨询。把我的情况，比如户口、工作、收入、有没有过贷款记录这些，都跟人家说，问他们我这种情况大概能贷多少，首付最低要准备多少。
我还特意去一趟住房公积金管理中心的大厅，排队问问我的公积金账户情况，能贷多少钱，需要啥手续。工作人员态度还挺解释得也挺明白。
这一圈跑下来，真是没少费工夫，但心里确实踏实多。至少我知道大概需要准备多少钱，哪些银行的政策可能对我更有利，办公积金贷款需要哪些材料。虽然累点，但自己跑来的信息最靠谱。
一些体会
感觉现在济南对本地户口买房的政策，特别是首付这块，比前几年好像是松快些，门槛低点。但具体到每个人，情况千差万别，比如你之前有没有贷款、征信怎么样、收入流水够不够，这些都会影响最终的结果。
所以我的经验就是，别怕麻烦，一定要自己去问，去银行问，去公积金中心问。把自己的实际情况摆出来，让专业的人给算算账，这样心里才有底。网上的信息可以参考，朋友的经验可以借鉴，但最终还得是结合自身情况和最新的官方口径来定。
我政策大致搞明白，首付也在努力攒着，目标更明确。希望能早点把这事儿落实，在咱济南真正安个家。等我真买，到时候再来跟大家分享后续的手续流程啥的。
