浙江户籍新政策
4月28日，浙江省公安厅修改形成《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《规定》），于5月1日正式实施，《规定》修改提出了十条新的户籍管理办法，且覆盖全省。
也就是说，《规定》的各项条款，也适用于省会杭州。
杭州是什么地方？
马爸爸的大本营，中国网红的半壁江山！新一线中的一线！
近几年来，人口政策已经成为了楼市调控的一个“口子”，正因为此，新政一出，四方关注。
《规定》内容涉及不少户籍政策，但是，其中最吸睛的只有1条：
取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。
这就有意思了。
朋友圈里的中介立马沸腾了：
开始梭哈商住公寓楼！
沉寂N久的商住市场难道要复活了？
有地产自媒体喊出口号：
卖一套少一套的时代来临了！
零野眉头一皱：肯定没那么简单！
隔天就辟谣
正常思路是，如果酒店式公寓可以落户，那么任何人都可以靠着不限购不限贷的酒店式公寓落户杭州了！
然后酒店式公寓又不算住房，落户之后，又可以获得一张上车商品住宅房的【房票】，这岂不是美滋滋？
就算不买商品房，落户了也能解决孩子读书问题，万一位置好，酒店式公寓秒变学区房！
然而，投资客们高兴了不到一天，4月29日，官方就出来辟谣了：
官方解读一出来，炒房客的心都凉了。
首先，需要公司申报集体户，且不少于10人。
其次，购买酒店式公寓不能直接落户！落户酒店式公寓集体户的前提条件是：符合杭州落户条件。
否则，就算买了酒店式公寓，也没用！
换句话说，先具备了落户条件，再选择买普通住宅落户，或者买商住落户。
先后顺序不是反过来的。
公众以为杭州有户籍【大动作】，结果这么一分析，变成【小动作】了。
利好楼市？
现在问题来了，我知道你们想问什么。
那浙江、杭州房价是不是要涨？
正如G20之后杭州只是找一个借口涨房价一样，房价涨不涨和这种小动作关系不大。
该涨的，就算是再严格调控，一样飞起，参考深圳；
不该涨的，就算口子开到缝不上，也涨不动，参考东北。
这个《规定》看起来是房产政策，其实真的只是人口政策为主。
对商住房肯定是利好。
以前不能落户，现在可以落户，可以落户就意味着许多绑定的权益：主要是子女教育。
早年间，不少商住房的区位十分优良，如果商住可以参与学区竞争，那么商住价格必定会有上涨，这是价值提升决定的。
但是利好会很大吗？
依我看不会太大。一个已经有杭州落户资格的购房者，首选肯定是买住宅。学区有保障，水电费便宜，年限70年，房型更好……
这几乎不是选择题，是简答题。
但是商住有一个优势，总价低。这对于拥有落户资格，但是荷包非常羞涩的群体，会有吸引力。
前提是：房价看涨，赶紧上车重要。
否则，急什么呢？就算商住便宜，但是首付比例高，贷款额度小啊！
如果房价长期阴跌，那么明显不急着上车的新杭州人也不会选择商住。
另外，一些炒房客可能会盯上商住，短期把价格炒高，但是由于商住高额的交易成本，我觉得炒商住的不会太多。
反而中介自己把价格吹高，有可能。
总结，《规定》对商住房有一定利好，但幅度不大，商住价格还是取决于本身质地（比如有无学区）。
注意，如果已经有房的杭州人，是无法迁入集体户的，所以想要买二套商住蹭学区，没戏！
那对普通住宅市场有影响吗？
对小户型可能有点影响。如果急于购买房产落户，但是现金不足的购房者，可能会选择配套更好的商住，而不是区位不好的小户型商品房。
但是这个无房、缺钱的新杭州人总量太小了，预计对行情实际影响有限。
机会在哪里
只谈问题，不谈机遇，不是零野的作风。
《新规》其实要结合各项举措一起来看，酒店式公寓可以落户，只是其中一条。
总体上，《新规》会使得杭州作为一个城市，吸引人的力量更强大，不管是不是人才了，以后只要是人就是宝贵的。
比如其中规定：
取消杭州城区以外区域父母投靠落户年龄限制；放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制；
允许在直系亲属所有的房屋产权内落户；
支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制。
这都有利于吸引各个年龄段的人去杭州定居。
如果在杭州工作，杭州落户本来就并非十分困难，而这样便利【一拖三、一拖四】的政策更有利于增加人口。
2019年人口增加最快的10个城市分别是杭州、深圳、广州、宁波、佛山、成都、长沙、重庆、郑州和西安。
杭州第一，【来了就是深圳人】的深圳都比不上。
所以，机会不在房子上，在杭州这个城市的活力上。
那么，深圳为什么人口增速下滑了呢？
会不会因为房价太高，反而起到了“赶人”效果呢？
当然，我知道各位对这种形而上学的话是不感兴趣的，你心里一定还是在问：
那房价到底涨不涨啊？
住房不炒，想啥呢！
市场黑天鹅频现，你抄底的时候，永远要记住，自己可能抄在半山腰上。
PS：巴菲特可以活到80多岁才见识到多次熔断，你也可能活到40岁才见识到房价腰斩，不是吗？
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