对于富人来说，买房是一件简单的事，砸钱能买到好地段、砸钱能买到好产品、砸钱能买到好服务。
但对于普通人来说，买房就是一件困难且纠结的事。
在哪儿买、买多大的、首付必须控制在多少钱以内、每个月的还贷能力等都是要考虑的问题。
所以根本不是买房这件事麻烦，而是~没！有！钱！
所以今天，我要给预算低（没钱）的真刚需提出一些买房建议。
希望能解决你们在买房路上的一些困惑。
如果你是蓉漂，不要再纠结是回老家买房还是在成都买房的问题。
就在成都买。
不管是自住还是投资，一线城市的房产永远比二线城市发展空间大，二线城市永远比三四线好。
作为新一线城市的成都，是在四川买房的最好选择。
我朋友的朋友，今年碰运气摇中了阳光城未来悦刚需54号，摇中了直接喊他爸把老家的房子卖了交首付。
这种魄力没有个神盘逼一下，一般是不会有的。
但其实他明白一个道理：“在成都买房，过几年刚需可以置换成改善，但在老家买房，可能就只是多了个住的地方。”
买房区域方面，一圈层＞二圈层＞三圈层。
有一二圈层购房资格，千万不要去买价格便宜的三圈层。
三圈层部分区县即使有发展机会，但也需要时间兑现，作为刚需的你，可能不仅不会去住，还会面临出租难、租金低的问题。
不要因为你短期没钱，就选择妥协，除非有实际自住需求。
买房方向方面，建议首选城南及城东。
城南【高新区】，目前是成都就业机会最多，新经济发展最完善的区域，有高性价新房的话一定要摇。
但目前天府新区的新房95%都是改善盘。
还有几个剩下的刚需盘，比如说海伦天麓、新鸿基悦城，大概率上车机会不大，想试的话还是可以试试。
【东门】是因为有“东进”及大运会的契机，这两年发展比较快。
买房的话更建议在已有的地铁4号线、地铁2号线及建设中的地铁13号线沿线买，否则如果你不在东门上班的话，每天长时间的通勤将会是你的噩梦。
之前有个朋友买在东门，上班在南门，每天公交5个站后再转三次地铁，他说每天的上班路就像是在取经。
想在【西门】买的话，推荐光华大道沿线，不仅有地铁，而且各项配套都相对更充足。
曾经是“宁要南门一张床，不要北门一套房”，但现在也不一定了。
随着规划发展，北门3号线沿线、5号线沿线，还有一些诸如北部新城、北湖片区（以后要通地铁）等区域的刚需盘也可以买。
确定方向后，选择购买区域最主要要看两个点：
1、区域未来发展潜力如何；
2、区域是否能满足自己的自住需求。
没钱千万不要去买公寓和商铺。
虽说不占购房资格，但却要占你本就不高的首付预算。
这两类都是有闲钱的有钱人才值得去碰的，因为投资回报需要较长时间去兑现。
而刚需买房需要解决的首要问题是自住，如果购房公寓自住的话，居住舒适度会大打折扣，而且将来也不好出手。
没资格的话，那就等资格满了再说。
有人会说，等资格满了恐怕到时候新房的价格就更高了。
那么这时候你就要看看你有没有方法来更快拥有购房资格。
今天我教你两个方法：
1、成都目前的限购政策要求户口满2年/社保满2年/社保满1年+有户口。
这三种方式任意满足一种，你就有购房资格了。
那么如果你是本科学历及以上，可以不用傻等2年的户口或社保，可以通过学历落户成都，这样就只需要1年的社保就可以买房了。
相当于节省了一年的等待时间。
2、用社保资格买房的话，只看报名当月的社保缴纳区域。
比如说我们公司，在高新区及武侯区均有注册地，那么可以找公司缴纳高新区社保或者武侯区社保，这样相当于就有了全成都范围内的购房资格。
这样你只需要提前联系意向楼盘的置业顾问，咨询大概的取证时间，提前跟公司申请社保缴纳区域，以防错过心仪的楼盘。
通过这种方式，我们公司两个同事都先后在双流区买到了房子。
低预算刚需买房，在配套方面一定要关注交通、商业、教育、环境、医疗五大方面。
每一个方面都关系到你将来的居住品质，以及以后你的房子成为二手房后，当你想置换改善时，能不能卖个好价钱。
切记，刚需买房一定要看地铁，离地铁＜500米=正常起床，离地铁＜1公里=早起10分钟。
离地铁＞2公里，如果你短期不打算买车的话，就不建议入手了。
还要看小区周边有没有超市、有没有商场、有没有农贸市场等。
虽说现在网购很普遍，但日常买个菜、周末逛个街最好都能在家附近实现，将来这些配套也是房子涨价的资本。
很多刚需首次买房的时候可能还很年轻，想着连结婚都还没考虑，小孩上学更是不在计划以内，所以买房就不关注学校。
这就大错特错了。
当以后你的房子成为二手房的时候，如果想卖掉置换改善，买家如果很关注学区，那么你的房子可能就卖不到好价钱。
医疗和环境配套也是同理。
在楼盘的选择方面，要看小区的开发商、物业、容积率、园林绿化等，这些都关系到你以后的居住舒适度。
好的开发商更有保障，好的物业能得到更好的服务。
容积率是越低越好，如果容积率超过5，房子就太密了，必然会影响居住体验，慎入。
选择朝向，正南＞东南＞东＞西南＞北＞西。
朝北和朝西，如果不是迫不得已，一定不要选。
成都常年阴天的环境本身湿气就重，买朝南及朝东等朝向的房子至少能保证房屋的光照，减少房间里的湿气，对心情和健康都好。
选择楼层，不要买一楼和顶楼。
我一个同事住在一楼，到了雨季房间就很潮湿，甚至今年还从地下往地面冒水。
顶层就会经常遇到开裂渗水的问题，如果房屋质量不过关，吊顶啥的全都白做。
最主要是，买顶层以后等你改善换房的时候，也不好出手。
首次买房不要买面积太大的，除非新房的性价比极高，买的越大“赚”的越多。
如果首次买房买的是二手房，一定不要买老破小，小区环境差不说，升值空间也不大。
买高层一定要选择小面积利用率高的，比如说同样是85㎡，一个是两个卧室，一个是三个卧室，建议选择三室的。
还有同样都是三室的情况下，一个89㎡，一个92㎡，建议选择89㎡的，能省0.5个点的契税。
如果两个人都有资格，婚前买房可以不追求一定要写两个人的名字。
不要浪费两个刚需资格。
身边很多买了房的人都在后悔。
后悔为什么婚前两个人没有分别买套房，傻兮兮地婚后买了首套套一小户型，过两年不够住再想买一套的时候，已经不是刚需了。
再买房，首付要给六成……
贷款贷的越多越好，贷的时间越长越好，不要增加首付，能贷30年就不要贷20年。
有公积金就最大限度地把公积金利用起来。
不要愁每个月几大千的月供，随着你的收入增长，通货膨胀等，将来月供将不是你的压力。
买新房：现房优于期房、清水房优于精装房、区域配套已落实优于规划中。
买二手房：尽量选择次新房，房龄尽量不要超过10年，不然将来改善时不好出手。
没钱就先不要买车，不要买车位。
市面上很多二手房都是和车位捆绑销售的，但刚需首套房往往都只是简单住几年就会换房，这几年如果需求不大的话也不会买车，因此车位也不要去买。
虽然现在有人表示车位紧张，但其实很多二手房小区内的车位是充足的，如果要用，每个月的租金也不贵。
早买早享受，晚买享折扣。
房子也是。
如果有买房打算后，建议积极看房，有合适的新房就摇，没有合适的新房就在适合的区域看二手房。
无数个现实案例说明——早点上车准没有错。
以上就是关于低预算刚需在成都买房的一些真诚建议，如果有用的话，就分享给你身边那些正在买房的刚需朋友吧
关于在成都买房，你们还有哪些问题？
