成都居住公寓落户
#成都头条#入户成都都有哪些方式？今天给你细细道来哈
学历入户
具有本科及以上学位：45周岁(含45周岁)以下；按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才流动服务中心集体户的顺序申请本人入户。
具有大专学历：35周岁(含35周岁)以下；符合条件的，可落户成都东部新区和近郊区（新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县）
考证（职称）入户
持有国家职业资格证书：未到国家法定退休年龄，申办时须在成都同一用人单位连续缴纳社保24个月以上。
具有中级职称：45周岁以下；申办时须在成都同一用人单位连续缴纳社保12个月以上。
积分入户
根据《成都市居住证积分入户管理办法》在成都市合法稳定居住和合法稳定就业，并办理成都市居住证的境内来蓉人员可申请积分，并根据积分申请办理入户或按积分享有相应的公共服务。目前，成都积分入户的分值线是140分。
但是注意，140分只是及格线，申请人要按分值从高到低排列，根据当年落户指标依次从高到低办理落户。
欢迎大家评论区留言相互探讨哈
成都人才公寓四类人才
近日，成都市住建局对外释放信息：为了进一步保障青年人才住有所居、住有宜居，2022年成都计划供应人才公寓2万套。而在在安居服务方面，成都市构建了人才安居服务网站，实现了安居服务“一网通办”。据悉，目前已有1万余名人才通过成都人才安居服务网进行安居资格预申请。
实际上，成都首度将人才安居纳入住房保障计划，还是在2017年。
彼时，一二线城市掀起了浩浩荡荡的抢人大战，而成都不仅对本科及以上学历人才开放了落户通道，还确立起了多样化的人才安居方案。
同时，还将人才安居五年计划纳入到了《成都市住房保障五年规划（2017-2021年）》中。其中，面向各级目录人才，计划到2021年筹集建设人才公寓2230万㎡。
也就是自2017年开始，成都的土地出让，开启了人才公寓用地以及配建人才公寓、建设销售型人才公寓等条件的出现。而据小全全不完全统计，自2017年以来，目前成都土地市场公开出让成交的须建设人才公寓的土地达98宗，建筑面积合计约558万㎡。
而面向人才租售的人才公寓项目，则一直到2020年3月才正式登场入市。而继锦江区的人才公寓项目人居·锦城峰荟后，各个区域都陆续开启了人才公寓的供应。截至2022年1月，成都已入市的人才公寓房源约23800套，已入市项目还有约3500套房源待入市。
从数据上看，2017-2021年人才公寓的供应量，与计划筹集建设量确有一些差距。不过，再回到近日成都住建局提到的“2022年计划供应人才公寓2万套”，可以看到今年人才公寓的供应量将大幅提升。
回顾2021年土地的出让规则，可以发现从青年人群的支付能力出发，成都对于人才公寓的户型面积，在土地出让时就开始有了明确规定。例如，明确人才公寓项目90平方米以下户型住房占项目住房总套数比例不低于20%。
而去年通过公开市场出让成交的土地，还有39宗涉及建设人才公寓的土地未亮相供应，涉及人才公寓建筑面积超166万㎡。若按套均90㎡计算，可向市场供应的人才公寓近1.85万套。
如此看来，已入市项目的待推售房源，加上2021年土地存量的人才公寓房源，预计将超2万套。
不过，在2021年之前公开出让的土地，也还有超20宗涉人才公寓用地项目未供应入市。其中，除了近10个地块项目是纯粹的人才公寓项目外，还有部分配建人才公寓的项目，房子基本已建成，只待入市。
这些配建人才公寓项目，商品住宅房源都几乎已经售罄，但人才公寓房源却迟迟没有动静。有不少热心“人才”在网络理政平台上发起了咨询，但从官方回复的口径来看，目前都还没有确切的入市时间。
实际上，综合存量房源，“2022年供应人才公寓2万套”的计划，可实施性很高。何况2022年土地出让还要继续呢！所以，对于部分关注特定项目的人才来说，2022年盯紧成都人才安居服务网，或许还会有更多“惊喜”出现呢！
2022年计划供应人才公寓2万套，被成都人才“酸”到了,成都人才公寓四类人才
尴尬的成都二手公寓
坐标：成都金牛茶店子，101平公寓，3室2厅。
精装修的，中楼层共40层，房龄5年。
成都何先生出售成都金牛茶店子，龙湖西宸原著101平公寓，3室2厅，标价150万，挂牌3个多月无人问津。
何先生告知，今年4月15日挂卖，只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高，但公寓交易税费太高，加之噪音不小，车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。
为了尽快变现，何先生主动降价到130万，但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。
何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。
说实话：5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。
1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖，很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。
大致算一下，买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交：54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱，甚至有可能倒亏。
3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1：3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气，关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。
这也是我在微头条上一直敬告大家，请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去，只有亏本卖。
千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆？而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。
大家说是不是这个理？
#成都楼事# #我要上 头条# #楼市爆料#
