回顾“跌宕起伏”的2021年成都楼市。我们就从15个关键词出发，来看看2021年成都楼市的“变幻莫测”。
1、集中供地
2021年，全国土地出让首次采用双集中模式。对成都而言，首轮集中供地高热，连青白江都能达到最高限价竞自持租赁住房比例，而在冷下来的第二三轮，青白江、新都、新津、龙泉甚至成华龙潭等地均出现不同程度的流拍，几乎只剩天府新区和高新南区还能保持最高溢价。
2、双限地
早在成都集中供地之前，2020年成都就已经试点了双限地（限地价+限清水房价）出让。只是在集中供地时，很多地块又增加了“装修限价”，一般不超过3000元/㎡。
3、偷面积
双限地政策的出台，进一步压缩了开发商利润空间，扩大地下室面积成为双限时代下大家心照不宣的默契。事实证明，没有困难的工作，只有不努力地打工人。
相比北京、杭州等城市既限制均价、又限制最高价而言，成都只限制均价还是有一定操作空间。
4、装修包
今年6月成都新政出台，明确表示成品房可在装修基础包外，增加升级包，供购房者自愿选择。只是，能不能“自愿”却不好界定。比如，不买升级包，就延迟交房，要多等两三年，言语之中充斥着傲慢。有意思的是，其中某项目本来就是现房销售。这摆明了就是要将不愿意多掏钱的购房者拒之门外。
5、降价销售
成都下半年市场下行，很多项目都在悄悄降价，主要表现为新开盘项目在备案价上有一定折扣，比如备案价2.6-2.7万元/㎡，折后可能2.3-2.4万元/㎡。
而天府新区荣盛时代天府引起市场轰动，是因为天府新区本身就是热门区域且房价较高，很多人都抱着看涨的心态买房，而它以工抵房名义打8折对外销售，让前期业主一夜损失几十万，因此引发疯狂维权。
6、利率
成都房贷利率一直处于全国前列。在今年10月之前，首房首贷一度超过6%。上个月，支持合理购房需求政策出台后，首房首贷利率重回5.6%左右，降到了2019年水平。
买在房贷利率最高点的，又该找谁维权去？这和楼盘降价异曲同工。用最高利率买了降价盘的，更不知道找谁哭去。
7、二手房指导价
2021年成都楼市的冷暖，可以说二手房最有话语权。从年初春节前后二手房市场行情的“炸裂”，到年中跌入“冰点”，再到年底的初步回暖。
成都连着发布三轮指导价后，二手房市场已无波澜，只有降价、难卖的声音此起彼伏。直到11月下半月，成都二手房成交量突然直冲云霄，引起市场关注。
一方面，这与房源降价、利率下调、放款时间变短以及年底迫切的置业需求等都相关，因此全国热点城市的二手房成交量都在上涨，成都并非个例。另一方面，成都的暴涨其实是相对于前10个月以来过低的成交量，近期的成交与全国热点城市相比，也只是排在中上水平。
况且，即便暴涨，也只是量，而不是价。
8、TOD
成都TOD的发展，再一次体现了“成都速度”。从开发进程来看，继2020年陆肖TOD·麓鸣九天、双凤桥TOD·凤舞七里、新津TOD城投中南·智在云辰三大TOD项目入市后，今年迎来了TOD项目的集中入市。轨道交通集团独立开发的梓潼宫TOD·梓潼四季、龙潭寺TOD·龙潭九章、幸福桥TOD·幸福拾光、马厂坝TOD·青云壹号、中环TOD·十里风和、双流西TOD四海云锦等项目悉数入市，而引入企业开发的新津TOD旭辉天府未来中心、万科高线公园、万盛TOD旭辉中心、廖家湾TOD·保利北新时区等项目也相继入市。
算上持续推盘的陆肖项目，累计已有14个TOD项目入市销售，北至新都，南至新津，西至温江，东至东部新区，可谓全城开花。
9、住改租
万万没想到，攀成钢网红盘ICC天峻一夜变“租”，1132套住宅全部以保障性租赁住房的身份重新面世。
10、豪宅秒清
最近，万科成都灯塔项目天府锦绣最后一批住宅开盘，其中，总价千万级的一层一户的350㎡产品一售而空，反而147㎡户型剩了不少。
11、鸽王
2021年，很多专业“鸽王”都不鸽了，比如，鲁能城、SM锦悦、光华壹号花园、永立龙邸、中信城开麓山上院、海伦堡玖悦府、南城都汇、中德麓云这些项目，可都是“有生之年”系列。
一面是新房住宅项目的改善及高端化，让预算充足的普通改善购房者有着更多的选择空间。另一方面，迫于政策、资金压力，最终开盘销售的“鸽王”也不少。
而在摇号规则的不断完善之下，普通购房者已完全无缘这些项目，也让今年不少“真”刚需购房者，终于赶上了车。
12、停工＆延期
据克而瑞四川统计，仅11月份在公开渠道投诉“停工、烂尾、延迟交房”等词条的成都楼盘就有30多个，包括恒大、花样年、蓝光、奥山、鑫苑等房企的在建项目。
据网友爆料，奥山成都项目宣称因存在资金缺口无法按时交房，提出了两个解决方案：
一是业主购买车位，开发商用车位款完成后续工程；
二是减配交付，目前精装修未完成的厨房电器、木地板、橱柜、卫生间五金洁具、智能家居、中央空调外机等不再安装，以现有标准交付，减配部分价值5.5-6.5万，将不会退还。如按此方案执行，预计明年6月交房。
13、维权
自楼盘限价以来，这几年陆续交付的新盘无不维权，前两年是“交房即维权”，近两年则是“买房即维权”。
从买房开始时刻关注楼盘进度，一有不对立马投诉，写万字文章、撸专业PPT不在话下，简直比从业人员还专业。
14、落户
在成为“成都人”的方式上，成都此前的学历落户限于大学本科及以上，现在35周岁以下的普通全日制大学专科学历毕业生，则可凭毕业证在成都东部新区、近郊区落户；落户在成都“三圈层”地区的市民，满足一定条件，即可将户口迁移至成都中心城区。
15、叠拼
自2019年以来，成都的新房住宅户型面积就越来越大，供应产品面积越来越大，成交产品面积也越来越大。而纵观2021年，由于土地低容、高成本地价以及“限墅令”等多项影响之下，不仅新房住宅的面积更大了，且在产品形态上则表现为叠拼产品在持续增长中迎来了爆发。
在今年一二圈层亮相的住宅项目中，有叠拼产品的项目远超50个。根据备案成交数据，今年叠拼产品成交了近6000套。其中，像建发央玺、锦江大院、卓越·晴翠等项目的市场去化，则从成交端口看到了成都购房者在好产品面前的高端购买力。
