【贝壳成都见闻】国内已有取消公摊面积的城市
来源 | 贝壳研究院成都分院
自2013年1月1日起，香港实行住宅物业销售新规，要求地产代理在推销二手住宅时，要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。同年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别“建筑面积”时代。（注：香港的“实用面积”，相当于内地的套内建筑面积。）
重庆取消公摊面积已有20年，早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方规定的形式要求商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。这使重庆成为了中国率先取消公摊面积，直接以套内面积售房的城市。为了让这一规定得到更好地推行实施，重庆市还出台规定，对不按套内面积进行计价销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并将予以重罚。目前重庆市民和开发商已经习惯于以套内面积进行计价销售的模式。
当然，重庆取消公摊面积也有历史背景，重庆是山城，山城的地形地貌让重庆的土地资源非常紧张，尤其是成为直辖市之后，大量的人口流入重庆，更显住房和土地资源的紧缺，所以重庆的开发建设需要让每一寸土地尽其所用，若以公摊面积进行计价销售，有的开发商就会做大公摊面积来达到提升价格的目的，这侵害了购房者的利益，更浪费了土地资源。
