母亲退休落户成都
退休后可以回农村老家建房吗
退休回乡建房，是我们这种很多从农村出来参加工作，希望退休后回到老家建房养老，特别是哪些原来的老家有老一辈留下来房产，但上一代去世以后，希望通过继承老家的房产，然后重新进行修建。退休人员回到老家去建设新房子行不行呢？下面和大家来探讨我的认识。
退休人员回乡建房，这个是有前提条件的，这个前提条件就是回乡，按照我的理解以前是从老家出来工作的，退休后想回老家，这种人其实就是大家所说的农二代或是农三代，如果超过了三代，只能是自己的籍贯所在地，或是自己的祖籍地，也就谈不上回乡建房了。
比如我自己，我家一共兄妹四个，都是通过读书等渠道从农村出来参加了工作，都在所工作的城市安家落户，我作为家中老大现在已经退休，但已经在成都定居，全家人都在成都工作生活，其他的兄弟和妹妹也即将退休，也都在所在的城市买房，生活了多年，从参加工作开始已经变成了城镇户口。
由于老妈还健在也居住在老家的老房子里，去年老家通过确权，老家的房子都是在老妈的名下，宅基地也是在老妈的名下。在闲聊中，老家的村社干部告诉我们，你们要回家修房子，如果想在原来的宅基地上重新修建，最好趁你老妈健在的时候赶紧来建设，以老妈的名义来建设这是完全没有问题的，也是合理合法的。
如果你老妈去世以后，你还想回家在原来宅基地上重新修建房子，难度就比较大了，甚至是不准重新修建的。即使你把乡镇干部、村社干部搞定默认你修建，但只要当地村民举报最终也是违建，只要村民起诉到法院就可以判决强制拆除，到时候后就落到了一个既费马达又费电的尴尬境地。
农村宅基地的管理，主要是根据《中华人民共和国土地管理法》、国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知、中共中央办公厅和国务院办公厅关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》等法律法规和政策文件。
像我们家这种情况在全国不在少数，而且很多人都有这种想法，都想在退休后回到老家，在农村建设一幢漂亮的小楼房安享晚年。这种想法要实现也不难，那就是在家中老人在世时赶紧回去修建，如果家中老人去世了要回去重新修建，可能就是为难村社干部了。虽然不能重新修建，但是对房子进行维修改造，只要不是彻底重新修建，这在法律和政策上是完全没有障碍的。
那么儿女作为城镇户籍的人员，还能继承农村的房产和宅基地吗？继承房产是完全没有问题的，城镇户籍的儿女要继承老人在农村留下的房产这是合法的，民法典也有明确的规定，只要按照相关的规定办理继承手续，这个房子就有可以由老人名字改为儿女的名字。
但农村的房子和城市的房子是不一样的，城镇的房子是房子和宅基地是一个结合体，都是有产权的，二者是一体的；农村的土地是集体所有，集体所有的土地不能变为私人所有，也就是说，农村的房子，房屋产权和土地所有权是相互独立的，即房子归私人所有，土地归集体所有。如果宅基地上的房子一直存在，子女继承后可以保持原状的依法行使所有权，如果房子已经倒塌、毁损，则房产不复存在，产权也即消失，剩下的就是集体的土地。
综上所述，按照相关法律法规和政策文件的规定，退休人员回乡继承房产是可以的，但不能继承宅基地；在老家没有老房子要重新买地建房更是违法的；只有本村的村民，没有住房或是宅基地的，才可以通过乡镇审核，县级政府部门审批后才能取得宅基地建设住房。
退休人员回乡建房是否符合政策规定？,退休后可以回农村老家建房吗
