在成都购买新房不复杂，有购房资格，资金预算充足，直接去购买就好。但是不是所有人都能遇到适合自己的新房，这类购房者就不得不选择购买二手房。
成都的二手房市场和一线城市的北京，上海，深圳，广州的二手房市场一样比较火热。在市场氛围比较好的情况下，不但要考虑如何去选择适合自己的二手房，还要注意交易流程，避免掉进坑里。
先说说如何选择二手房吧，二手房比起新房来说有个最大的优点：周边配套呈现度高，房子的优缺点一目了然。
看二手房一般先看开发商，物业，大开发商的二手房一般来说保值性和增值性比较强，物业的好坏不仅影响居住舒适度，同样影响房价。
二手房选择楼层方面尽量避开一楼（带花园的除外），二楼（卫生间有反水的风险），顶楼（带屋顶花园，露台除外，平通平顶有漏水的风险）。
朝向的选择：首选朝南，然后是西南，东南，东，西，东北，西北，正北。
当然，以上建议并绝对，需要根据自己的资金预算和喜好来进行选择，比如说同一小区，同一栋一楼的房子往往比楼层好的房子便宜二十万左右。如果资金预算不高，一楼也不是不可以选择的。
选好了房子，自然就要约房东谈价，按照现在的行情，谈价空间不大。谈好价格以后，要检查房东的相关证件原件：房产证，身份证，如果不是房东本人，还需要查验公证委托书。
房屋信息摘要打印出来，无抵押，无查封，无居住权设置之后，就涉及到了签合同给定金的事情了。购买二手房不同于新房，新房开发商是格式合同一般不能更改合同条款，而二手房的合同条款，买卖双方是可以进行磋商的。但是在磋商过程中也要注意一些条款：
第一，如果是按揭购房，肯定会涉及到贷款审核能不能通过的问题（征信或者流水有问题，还是有不通过的风险），如果贷款审核没能通过，买卖双方和平解约，房东全额退还定金。
第二，房东的房子如果有尾款没有还清，是否需要协助还款。如果需要协助还款，为了资金安全建议走第三方中介贷款平台进行垫资。
第三，精装房是否是家电家具全带，如果是全带的话务必有列出清单（品牌，型号）作为合同附件。
第四，交首付款的问题，首付款尽量在过户当日缴纳，不可提前缴纳。如果做资金监管就按照流程进行就可以了，如果不做资金监管，必须是房东本人当场后当面转账，转账完成后立即办理过户手续。
第五，违约责任的赔偿问题，除了定金法则，还有按照合同总价比例要求赔偿，一般定在20%以内。
签订合同缴纳定金以后，合同立即生效。这时候还需要将房东的房产证原件收了，并且保留房屋信息摘要原件，这样可以避免房东一房多卖的情况发生。
二手房交易流程其实并不复杂，只要按照正规流程进行交易，就可以免去很多不必要的麻烦。
