尴尬的成都二手公寓
坐标：成都金牛茶店子，101平公寓，3室2厅。
精装修的，中楼层共40层，房龄5年。

成都何先生出售成都金牛茶店子，龙湖西宸原著101平公寓，3室2厅，标价150万，挂牌3个多月无人问津。

何先生告知，今年4月15日挂卖，只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高，但公寓交易税费太高，加之噪音不小，车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。

为了尽快变现，何先生主动降价到130万，但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。

何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。

说实话：5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。

1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖，很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。

大致算一下，买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交：54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱，甚至有可能倒亏。

3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1：3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气，关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。

这也是我在微头条上一直敬告大家，请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去，只有亏本卖。

千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的，因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层，开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆？而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小，也不会拆公寓。

大家说是不是这个理？

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成都技能人才落户全攻略
　　多数人都知道全日制大专及以上学历落户于成都，无论是有无房产，无论房屋建筑面积是否满足≥90平方米，只要是学历满足都可以落户于成都。
　　学历入户成都的政策出台之后，所有人目光都关注到学历落户，却被多数人忽略与学历落户政策同时出台的另个政策——技能人才落户。
　　或许，因为是看到技能人才，被“人才”两个字吓着了，觉得自己怎么都不能与“人才”两个字挂钩，所以，也就没有过多的关注。然而，或许你真的就是这个所谓技能人才。
　　很多客户不满足学历落户，通过技能人才落户成都，下面我把技能人才落户成都的攻略分享给大家。(敲黑板，开始划重点。)
　　首先，我们来解读一则成都市人力资源和社会保障局网站的温馨提示——关于成都市技能人才落户的温馨提示
从温馨提示中提取至关重要的信息：
　　第一，怎么判断自己是否是技能人才？
　　第二，技能人才落户的条件？
　　第三，技能人才怎么落户？
　　第四，技能人才落户流程？
　　关键信息的解答：
　　第一，怎么判断自己是不是技能人才？
　　答：登录四川省职业资格证书网站或国家职业资格证书全国联网网站查询自己的信息，若这两个网站里面，有一个网站有你的证书信息。恭喜你，你是技能人才！满足技能人才落户三个条件之一，很多大中专院校都组织过学生考过技能人才证书。不防你也进网站试一试，有没有你的技能证书。

　　第一，技能人才落户的条件？
　　答：同时满足以下三个条件
条件一：在成都市现单位工作满2年及以上（以单位为其缴交社保为准），且年龄未满45周岁(技师、高级技师除外)
　　 PS：通俗一点，就是说，拟入户人现在所在单位已经连续不间断的为你缴了两年及以上的成都社保，且拟入户人的年龄未满45周岁。如果拟入户人是技师（二级）或高级技师（一级）就没有年龄条件限制了，两年及以上的成都社保也不能少。
条件二：获取了国家职业资格证书?
　　就是“第一条，怎么判断自己是不是技能人才？”讲到的内容，查询个人的证书信息，找到对应的质纸版的证书。
条件三：现所在单位推荐。
　　满足条件一和条件二以后，你想落户大成都的梦想已经达到了99.99…%
　　条件三，就是如实填写一张申请表并在工作单位意见栏加盖单位（给你缴了两年及以上的成都社保的单位）鲜盖
　　第三，技能人才怎么落户？
　　同时满足技能人才落户三条件之后，就可以开始你的落户之旅。
　　带上以下材料到成都市二环路北一段四号一楼（俗称营门口劳动保障大厦）办理联系函。
材料一：拟入户人有效身份证原件及复印件（必要）；
材料二：拟入户人职业资格证书原件及复印件（必要）；
材料三：拟入户人现单位推荐意见（必要）；
　　材料四：拟入户人现单位（公司）营业执照复印件(备用)。
　　材料五：成都市社会保险个人参保缴费证明（备用）
　　PS:材料一和材料二复印件最好在社保大厦门口外的复印店复印，因为，复印店知道怎么复印符合要求，自己复印有可能不规范，门口外的复印店收费也挺合理的（此处并非复印店广告）。
　　材料三就是上述所谓的《成都市技能人才入户资格认证申请表》带单位鲜章。
　　材料四官方没要求，因为考虑到要查公司信息，所以带上一份营业执照，让办事人员更方便的查询，给别人带来方便的同时，也是给自己带来了方便。并且之前有朋友去办理时，办事人员有提出要看公司营业执照的要求，朋友没带就和办事人员理论，不过最后的结果是完美的。如果，公司能给营业执照就带上，公司不给也别强求，毕竟，营业执照如同个人身份证，不能乱借的。本人办理带了营业执照复印件，办事人员也当材料收了。
　　材料五官方同样没要求，但是办事人员要查社保，与材料四同理，为别人提供方便，就是给自己带来方便。《成都市社会保险个人参保缴费证明》在成都市人力资源和社会保障局网站——个人用户——社保电子证明查询打印——输入社保个人编码和查询密码——打印
关于办理联系函受理点的问题，不明白是本人解读文件有误，还是什么原因，文件中说明各个区（市）县都有技能人才来蓉入户办理受理点。但是，当朋友跑到官方某区受理点时，告知只能在营门口劳动保障大厦办理联系函。
第四，技能人才落户流程？
　　拿到联系函之后，办理入户手续就和全日制本科办理落户手续大同小异，只是技能人才入集体户只能落户现单位（公司）所在区域人才市场或拟入户人在成都市有期房（未交房）的入户期房所在区域的人才市场。另一个区别就是别人拿着本科毕业证去公安局办理落户，而你是拿着联系函去公安局办理落户，此处不再赘述，简要流程如下：
（1）原籍川内户口落户
　　办理联系函——成都公安局办上户——办结
（2）原籍川外户口落户
　　办理联系函——成都公安局办理准迁证——回原籍户口所在地公安局办理迁移证——成都公安局办上户——办结
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