万万没想到，高新区的热盘“中德英伦联邦”，真的还有新房房源待售。嗯，就是那个外观散发着英伦风、在整个高新中和新川特别显眼的楼盘。
这个几年前成都的“销冠”楼盘，上一次取得住宅预售许可证开盘，已经是大约三年前的事了。
依稀记得2015年的时候，去往这个楼盘的售楼部，除了像城堡的外表吸引眼球之外，售楼部里面的各种小吃、美食，也让人心情愉悦。当然，现在再去，整个售楼部则透露着高冷的气息。
据现场置业顾问透露（如今售楼部依旧设在中德英伦联邦A区，临会龙大道），该盘预计1月中旬（具体时间不定）拿预售，共两栋住宅，将是中德英伦联邦最后的住宅房源。
房源信息
本次预计开盘两栋住宅，楼栋号为4号楼和5号楼。从批次上看，是中德英伦联邦的D区。在梓州大道西侧，中德英伦联邦C区的北侧。
两栋楼合计将推出604套房源，户型面积覆盖86-146㎡。价格嘛，已经从置业顾问最初宣称的13000元/㎡（清水），变成了现在的16000元/㎡（带装修）。
由清水房变装修房，除了价格不同之外，交房时间也就有了不同。两栋楼本已是清水现房。如今，开发商要卖装修房，购房者就要等开发商花几个月把装修贴上去，才能收房了。
小区详情
中德英伦联邦，分为A区、B区、C区、D区，位置在回龙大道与梓州大道交汇处，依次自南向北分布。其中，A区、B区分别是独立的小区，C区和D区组成一个小区。
所以，我们在地图上，现在只能看到中德英伦联邦C区。而本次开盘的D区4号楼和5号楼，地处整个小区靠北的位置。
整个小区共7栋楼，呈围合式分布，每栋楼都有部分户型朝中庭。更多的基本信息如下：
楼栋：共7栋，本次开4、5号楼
梯户比：3梯5户（4号楼2单元、5号楼1单元）、3梯6户（4号楼1单元、5号楼2单元）
开盘户型：86-146㎡
开盘房源套数：604
绿化率：30%
容积率：4.0
车位比：1:1.19
物业费：2.6元/㎡/月
物业公司：成都衡信英伦物业管理有限公司
开发商：成都中德红谷投资有限公司
预计交房时间：2019年6月
目前，小区的另外5栋住宅，已于2017年全部交房。入住的户数还很少，小区里多是装修的声音。鉴于此，小区大门还几乎是完全开放式，前往小区可以随意出入。
户型选择
整体来说，即将拿预售的这两栋楼，算是我这一年来、看过的楼盘中，户型最为繁多的楼栋了。
两栋楼4个单元共9种户型，相同的户型、在不同的楼栋，建筑面积还不同（但使用面积基本一样）。
其中，5#1单元和4#2单元（3T5户），户型相同，共5个户型，不同房号的户型均不同。但，相同的户型，5#1单元房源的建面，基本上比4#2单元房源大约10㎡。
5#1单元、4#2单元，户型及对应建面（㎡）：C（107/96）、I（86/88）、G（146/134）、K（122/111）F1（118/106）
另外两个楼栋单元。
5#2单元和4#1单元（3T6户），户型相同，共4个户型，有部分房号的户型相同。同样，相同的户型，5#房源的建面，基本上比4#房源大约10㎡。
5#2单元、4#1单元，户型及对应建面（㎡）：R（104/93）、G1（104/93）、F2（115/103）、V（114/102）
两栋楼的具体户型及房号分布如下图：
根据上图，我们可以看到，4#1单元的3号房，4#2单元的3、4号房，5#1单元的2、3号房，5#2单元的4号房，均朝向中庭，且视线无遮挡。其中，4#三个户型的朝向最好，均朝东南，而5#的三个户型则朝西南。
（5#1单元2、3号房，观景阳台上的视野实景）
此外，5#2单元的2、3号房，朝梓州大道，不免有噪音污染；4#1单元的1、6号房，4#2单元的1、2号房，5#1单元的4、5号房，5#2单元的1、6号房，均朝北，且北侧是待开发地块，不管是采光还是后期开发，均对生活有所影响。
（5#1单元4、5号房，观景阳台上的视野实景）
具体到各个户型上来。中德英伦联邦一直以来，以户型赠送大为卖点（其中，4号楼比5号楼户型普遍赠送更大）。此批次的所有户型，赠送面积也达到25-40%，这在如今的新房市场上，是极少有的。因为户型较多，此处列出个别户型：
I户型（两室两厅单卫）：
该户型分布在4#二单元1号房（88㎡），5#1单元5号房（86㎡），是本批次所推房源中，面积最小的户型。
整个户型布局方正，几乎没有空间浪费。厨房、客厅与主卧都带阳台，两个卧室的面积分别约10/17㎡，赠送面积较大，整体空间都比较宽敞。但该户型没有入户玄关，私密性有所欠缺，且朝正北方向，无日照，通风较差。
K户型（三室两厅双卫）：
该户型分布在4#二单元5号房（111㎡），5#1单元1号房（122㎡），是一个首改类的户型。
户型朝正南方向，南北通风。不仅客厅书房带7米长的景观阳台，还有入户花园和空中花园（基本为半赠送）。因为空中花园与主卧相连，个人的私人活动空间更大。但，111/122的户型，餐厅的开间为3米，客厅的开间为4米，和88平米的套二无多大差别。
G户型（四室两厅双卫）：
该户型分布在4#二单元4号房（134㎡），5#1单元2号房（146㎡），是本批次所推房源中，面积最大的户型，是一个改善的户型。
户型朝中庭，视野几乎无遮挡。景观阳台长7.5米，生活阳台长4.8米。景观阳台连接客厅与次卧，视野好，但次卧的私密空间有所以影响。主卧的带有专属的衣帽间与书房，但可改造的空间也很大。可将衣帽间和书房改装成独立的卧室，由大套三变为套四。
更多户型，可滑动下方图片查看：
小区配套
相比三年前，这个区域的生活已经便利了不少。
在区域里转一圈，楼盘的社区底商已基本成熟，心怡商业广场已基本成型，可满足基本生活需求。但不足的是，目前尚无大型商业体投入运营。小年轻们的消费，还是要到大源、金融城去释放。
教育配套上，在中德英伦联邦B区外侧西南角，即是金苹果幼稚园（私立）。而对口的公里学校，置业顾问称是成都师范银都紫藤小学北区和成都高新新华学校。
（金苹果幼稚园实景）
在交通方面，从小区步行到已建成的地铁1号线华府大道约2公里，目前公共交通出行还不算很便利。
区域房价
近两年，该楼盘所在的中和新川片区，不断吸引了大开发商的入驻，包括融创、北大资源、德商、中铁建等。从区域开发建设的进度来看，每一天都不一样。
新房市场，近几个月，楼盘融创香璟台、北大资源紫境府、长冶南阳御龙府、碧桂园沁云里都有推出商品住宅，价格在12000-16000元/㎡。融创香璟台和北大资源紫境府均为改善住宅。（融创是装修房，北大资源紫境府是清水房）
中建天府公馆、德商御璟天骄均为全新楼盘，与中德一街之隔。其中，中建天府公馆对外释放信息：首批次预计价格14000元/㎡（清水），整个楼盘定位改善。
再看二手房市场。根据链家网数据显示，近期中德英伦联邦已交房的二手房，价格在1.9-2.2万元/㎡。周边其他小区的二手房，价格在1.5-1.7万/㎡。这与中德英伦联邦小区户型的赠送面积大，不无关系。
值得买吗？
看下来，这个楼盘的优劣势，已经很明显了。
优势:
1.清水现房，即使要加装修，等的时间也比其他新盘时间要短。且小区建筑风格、小区内部环境看得见；
2.户型面积赠送大，得房率高；
3.虽然小区容积率偏高，但实地走访，外加3T5和3T6的梯户比，居住舒适度并不低；
4.区域建设如火如荼，有一定的潜力；
5.与二手房价格相比，16000元/㎡（带装修）的价格，具有一定的优势。
不足：
1.区域新房楼盘多，大多偏改善，16000元/㎡的价格，不具有明显优势；
2.距离地铁较远，出行交通以自驾或者公交为主；
3.周边公里学校，教育质量一般，教育好的基本为私立，规划建设的学校，还需要等；
4.虽有华润时光里等商业在建，但目前还没有大型商业体投入运营；
5.小区的物业为中德自己的物业，其前期有不少关于该楼盘物业不好的传闻。
所以，掂量以上的各方面，可以更好的做出自己的选择。
当然，如果让我来抉择，还是以前说的1.3万/㎡清水房，性价比不必多说。如今1.6万/㎡的装修房，我或许会去看看旁边融创的洋房、或再等等中建的清水房？
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