成都公寓不能落户
但是房贷利息要一百多万
上周，我们发布了一篇名为—《99%的人不知道的买房“冷知识”，看完可能帮你省下30万！》的购房干货文章。
该文中，我们留下了好几个问题，说要在本周内给大家一一解答。
嘿嘿嘿，虽迟但到，见谅一下
所以，今天依旧是一期，“看完就能帮你省大钱”的买房纯干货文，知识点不多，但个顶个的实用，错过可能会后悔
来来来，马上开课，同学们搬好小板凳注意听讲咯~
– 01 –
公积金余额不足？“灵活缴纳”了解下？
轻松省下40多万利息钱！
相信大家都收到消息了吧！成都房贷利率又双叒叕涨了！
还没买房的的我，心如死灰
所以，公积金的重要性就凸显出来了，5年期以上公积金利率才3.25%，这是啥子概念？
举个例子，同样总价100万房子，贷70万还30年，等额本息，纯商贷（6.125%）要还83万利息！纯公积金（3.25%）只还40万利息！
轻轻松松省下几十万！又是一套房的首付钱了！这都不想要的话，就真的是够憨批了哈
（千万别说公司不给你缴公积金就没法了，那是懒惰的借口！）
正好，自今年8月16日起，成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点正式施行了。
对于有购房计划的小伙伴，只要公积金使用没超过2次，买房都能从这里薅到羊毛！
（图源：成都人民市政府官网）
相对于个人自愿缴纳和公司缴纳，灵活缴存还有一些额外优惠↓
缴存账户中存储时间满一年的资金，给予0.5%—1%的缴存补贴，目前的补贴率为0.75%，再加上原有的一年期定期存款基准利率计息，目前为1.5%。
合计就是2.25%的利息补贴，虽然钱不多，但螺蛳再小也是肉嘛
那问题来了？哪些人比较适合“灵活缴纳”呢？
我的建议是，只要你想买房（谁不想买房），除了自主创业人群、自由工作者外，还有几类在职人群也可以考虑“灵活缴纳”。
①在职，但公司不给缴公积金的，都知道是违法行为，但你总不能反咬一口噻
②在职，但公司按照最低工资标准和最低系数缴纳的，比如一个月公司＋个人缴纳就200块的！这种肯定不在少数哈，说多了都是泪
乖乖些！按照这进度，啥时候才能存够钱，达到最高额度要求哦，买房基本无望哈。
所以，灵活缴纳就来了！直接在“天府市民云”APP上操作，你想缴好多钱，想啥时候缴，通通由你决定！
比如你要是明年就买房，现在开始每个月存它个2000，明年轻轻松松达到额度，利息钱不就省下了
还有！千万万别再傻乎乎跑去找“串串”代缴了，动动手指，手续费也给你省下了！
据说，后续还会开通支付宝、微信以及成都公积金手机APP等相关渠道，方便我们这种懒人。
只要思想不滑坡，方法总比困难多，要买房的伙计们，都给我动起来了！
《公积金灵活缴存全攻略》
举例
夫妻二人，从2021年8月开始采用公积金灵活缴纳，缴到2022年8月，每月缴2000元，到2022年9月，买房能贷多少？
到2022年，夫妻两人公积金账户余额合计为4万，贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
最终算出来是72万，但成都最高额度70万，所以能贷70万！（注意，这只是最理想的额度哈，具体还需根据扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定）
– 02 –
70年产权住宅？70年产权公寓？
究竟怎么区分？
70产权住宅、70年产权公寓？傻傻分不清楚？这两者到底有啥区别？
这里主要针对刚入门的购房者们讲一下
按照《城市居住区规划设计规范》，关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。
每一个取证的楼盘，在透明房产网都能看到房屋用途
即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。
所以，70年产权的住宅和70年产权的住宅公寓，主要区别就在于冬至日当天的日照。
对购房者来讲，最大影响就是冬天日照少，特别是成都这阴冷潮湿的冬天，住起来相当不舒服啊。
当然，也有一些70年产权的商住房，就是外表长得跟商办公寓一模一样，甚至不通气，但却是70年产权的，娃娃可以读书上学，比如高新区的瑞禧公馆。
这里展示的是“住宅类”和“商办公寓类”的税费情况
因为税费更多，购房成本也更高，我们不太建议大家购房商办公寓，但还是有一些小伙伴不知道如何甄别。
我们总结了3个通用条件，同时符合就ok了↓
①购买时问清楚产权是多少，一般是70年产权的话，没毛病！
②询问占不占购房名额，如果不要购房资格，甚至买了没法上学的，直接绕开。
③看房屋规划用途，只要是商业办公，商业用地，综合用地，公寓式酒店的，一律不要碰，带“住宅”两个字的，就稳了！
有一些城市还比较特殊，比如宁波、长沙等地的40年产权公寓是可以落户的。
但成都的公寓不仅不能落户，可能住宅也无法落户哦，感兴趣的往下看
– 03 –
父母投靠子女落户后，有购房资格吗？
不少房友们在成都已经有两套房了？还想买怎么办？虽然很凡尔赛，但有这种需求的人还真不在少数
原先嘛，可通过购买法拍房，或赠与父母等方式破解成都限购政策，但目前已经被堵上了。
其实，还有一个方法，父母投靠子女落户！
主要有以下三种情况，有两种是能作为单独家庭购房的。
①父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户我市的，不能作为单独家庭购房。
图源：成都住建
②父母原系本市户籍居民，因投靠子女进行全域迁移的，能作为单独家庭购房
图源：成都住建
③父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都，后因投靠子女进行全域迁移的，能作为单独家庭购房。
图源：成都住建
是不是有点点复杂？
一个小诀窍，你只要记住最重要的一点：
如果你的父母是外地户口，仅仅想通过“投靠”来获取购房资格，这样是行不通的！
举例
小壮家庭名下在成都高新区和天府新区各有一套房，目前没有购房资格了。
小壮的爸爸—老壮，在成都无房，户口在重庆，通过投靠落户的方式将户口迁移到小壮高新区房子上。之后，再通过户口“全域迁移”，将户口迁移到天府新区的房子上。当老壮的户口迁入成都满2年之后，老壮就可以作为单独家庭购房吗？
回答是：不能！通过投靠子女落户本市的，无论其是否进行全域迁移，父母购买住房时，都不得作为单独家庭购房。
– 04 –
在成都买房，到底能不能落户？
上一期的干货冷知识中我们讲到，如果没有成都户口，家庭在成都主城和近郊区最多只能购买一套住宅。
这时，有人就提问了：那我买了一套之后，直接落户到房子上，不就可以再买一套？
我是夸你天真呢？还是夸你天真呢
划重点！成都目前的“购房入户政策”已经取消了，只有2017年12月31日之前买的房，才可以享受“购房落户”的政策（新房二手房都行）。
符合以下两种条件的本人、配偶及未成年子女，可申请购房入户：
◆条件①：
买房时间为2014年6月1日后（含6月1日）-2017年12月31日前（含12月31日）；房屋建面≥90㎡，社保缴纳满1年。【新房以网签、备案、合同三个时间最早的一个为准；二手房以合同签订时间、房屋买卖过户登记时间中最早的为准。】
◆条件②：
买房时间为2014年6月1日前，房屋建筑面积＞70平米，且人均住房面积不低于27.82㎡/人【新房以备案时间为准；二手房以房屋买卖过户登记时间为准。】
所以，如果是外地户口，目前是不能通过购房获得成都户口的哈。
举例
小壮，非成都户口，2017年12月30日在成都购买了一套建面100㎡住宅，且在成都缴纳了4年社保，目前可以在成都落户吗？
可以，符合上文中的条件①，可直接将户口落在所买房产上，获得成都户口。
– 05 –
在天府新区买房，竟然还能领补贴？
没想到吧！在天府新区购房竟然可以领补贴？
该规定来自于2015年11月6日，天府新区成都管委会办公室公开发布了《关于全面推进创新创业加快天府新区建设发展的若干意见》。
规则中是这样写的↓
成都天府新区直管区范围内，购买建筑面积不超过144㎡的普通商品房(含规划用途为住宅、公寓、办公、商业)。
网上签约备案时间为2015年11月6日至2017年12月31日期间（提示：购买商品房时间以网上签约备案时间为准）
在取得不动产权证后，可以给予所交契税直管区所得部分30%的购房补贴。
补贴领取所需资料
也就是说，如果你在该时间段内，在天府新区成都直管区购买过面积144㎡及以下的住宅、商办、甚至是写字楼，都可以领取一定补贴。
在天府新区有房的伙计们，赶紧看看你家房子的备案时间是多久，如果符合以上规定，资料准备起去房管局领钱吧！
举例
小壮2017年购买了天府新区直管区的一套143㎡住宅，总价200万，2017年12月30日网签成功，如今可以领购房契税吗？
可以，税率按总价的1.5%征收，一共缴纳了3万契税，假如天府新区直管区所得契税部分为2万元，则可以获得6000元的购房补贴。
好啦，又是近4000字的长文章，5条干货全部讲解完毕。
这一期的「房产冷知识」专题也就结束啦。
如果你还有哪些问题没搞懂，可以来评论区提问~
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