昆山落户成都买房
楼市新情况
2018年马上就要结束了。对于地产人来说，这是极不平凡的一年。
地产行业的逻辑，正在发生巨变，很多习以为常的事情被彻底颠覆了！
就像种庄稼一样，靠天吃饭的情况显现的越发清晰！
且，很多地产人的人生也被彻底改变了……每个人都在问，究竟是什么在决定着我们的命运？
对于普通老百姓来说，也是有人欢喜有人忧！欢喜的人在今年捡到皮夹子，买到便宜的合适的楼盘，忧愁的是在前两年高价抢的房子，现在正面临着价格下浮，甚至首付打水漂的危险。
接下来让我们回顾下2018：
政策盘点
住建部坚持房地产调控目标不动摇
据悉，“五一”前，住建部约谈了洗西安、海口、三亚等12个城市政府负责人，约谈中住建部相关负责人再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。住建部要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
未来“房住不炒”政策基调不变，调控将“因城施策”
尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，房价仍存在一定上涨压力，部分热点城市不排除进一步出台调控政策。由于三四线城市市场热度持续提升，房价、地价快速上涨，市场已经被充分“激活”，预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。
人才新政引发楼市热度上升
合肥人才新政,购房10万补贴，40岁以下本科落户就能买房！呼和浩特市出台“人才新政” ，购房最高补贴120万！珠海发布超含金量人才新政，全国首创给人才赠送住房50%产权……郑州人才新政，购房可拿10万元购房补贴……全国掀起的人才新政，促进了购房热度！
2018年拆迁补偿政策大调整
为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。一是改变补偿规则，实现双向补偿，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿。二是扩大补偿范围，提高补偿金额，包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿比如农民的果园菜园等。三是实现多样化补偿方式，货币补偿和等价置换供农民自由选择。四是更改原有的计算方法，保护农民权益。
调控不放松
从2016年底开始这轮楼市调控持续发酵，可消费者并没有因此消停，反而此消彼长。一线城市蹲（涨），一线城市蹲完二线城市蹲，二线城市蹲完三四线城市蹲。
于是这场攻坚战仍从年初一直持续到现在，成为了持续时间最长的调控。调控一年比一年严厉，今年政府就再三强调：“楼市调控不会放松”！
相较于2017年楼市调控次数，2018年可以说与之旗鼓相当，并且成效颇丰。全国性买房的热风刮了三年多，终于在两年调控的遏制下得以喘息，连部分三四线城市都不放过，导致今年的「金九银十」不尽如人意。
与其说是调控的功劳，不如说是经济危机大环境影响的助力，而调控只是让楼市降温这个过程显得更加缓和。
这一次国家吸取教训后，并没有拿出房地产这个「夜壶」来蓄水，似乎已经意识到「灰犀牛」的存在，开始采用战略性眼光谋长远发展。
当三四线城市市场逐渐透支，整个楼市高烧早已退去，出现了低烧症状。近一两月，部分一二线城市的银行下调了房贷利率，房贷额度较之前充裕。
因城施策，可以打出头鸟，也可以合理去库存。「山东菏泽放开楼市限售」便起了个好头，顿时让人感觉暖意十足，连房地产板块都应声上涨！
紧跟着一线城市广州也放松商服类物业限售！大家就像久旱逢甘霖，一滴就高潮。于是都憧憬着全面放松调控、楼市重现繁荣的盛况。
如果经济仍持续不景气，调控这高傲的头颅也会逐渐低头让路，繁荣还会远吗？
楼市没那么冷
年中，成都万人排队买房、杭州郊区盘3000人摇号抢房、深圳土豪冒雨离婚再通宵排队买房等新闻屡上头条。买到即赚到的心理，让这些摇号限购的城市反而魔性的火爆。
63辆车载近3000人去杭州各大楼盘购房
今年楼市就如同春夏秋冬般季节更替，全国楼市在8月份达到顶点后由盛转衰，让人们觉得楼市拐点已到，频频驻足观望。
其实楼市没有想象中冷。从统计局公布的数据来看，11月70城多数城市房价依然坚挺，但降温的态势依然在延续。
热点地区变凉，冷点地区升温。东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。
相比于新房限价的影响，二手房价格更能反映市场真实情况。二手房价格近四年首次出现连续2个月超过10个热点城市下调，三四线城市降温速度会更快。
可以看出越到年底，房企为冲业绩降价促销力度加大，二手房的议价空间也会越大。近期有很多粉丝咨询内幕君现在能不能出手，看出许多购房者也在伺机抄底楼市，年底更加蠢蠢欲动。
再来看昆山，据昆山官方网站显示，房天下数据监控中心统计，2018年1月1日凌晨至2018年12月17日上午，昆山楼市新房共成交29967套房（注：去除商业美吉特），和去年的24014套相比，已经有了24.7%的涨幅。而12个月份中，由于11月份地铁S1线的正式开工，以及时代悦府开盘带来的改善需求的释放，导致年底的这两个月销量节节走高，12月份更是已经成为今年的销冠月份。昆山楼市远没有我们想象中的那么冷！
官媒放言，“不希望房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清”，其实就是一个稳字，无论涨跌围绕价值上下波动即可。
租金上涨明显
买不起房可以租房子，其实涨房租比房价涨更可怕！
身边租房的人今年都在抱怨涨房租的事儿，一年涨几次，一次涨几百。大家还面临着裁员降薪的焦虑中，这不伤口上撒盐。
今年8月，房价大涨引得大家十分愤慨，尤其是一二线城市，本身租房人的生活压力大。大家都在自嘲：“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”。
而长租公寓之间的恶性竞争成为推动房租上涨的重要原因。随后10个长租企业被约谈，要求2个月内在市场上投放超过12万套不涨房租的租赁房源，房租风波才得以平息。
近日我爱我家旗下长租品牌「相寓」房租上涨超过20%，其曾经的「不涨房租」承诺已成泡影。自如也取消了不涨价限制，最高涨幅不超10%。
再像北京近一年不断爆发出整饬群租市场，拆除大量老破小，让更多人无处可租。包租婆们也是看到了商机，你涨我也涨，交不起就赶快搬走。
上图看出，一线城市的租金增长速度已超过收入增幅，尤其是刚工作不久的年轻人压力山大。
租房市场的监管和整治，维持供需平衡是2019年的关键任务。
房租上涨和长租公寓暴雷，让普通老百姓深陷苦海，房租压力的增大其实也是变相刺激人们的购房欲望！
2018楼市政策回顾和关键词：今年楼市不太冷！,楼市新情况
