成都买公寓能落户和入学吗
公寓到底该不该买?
我原来也是最反对买公寓的,谁买我都不支持,最近成都市的限购政策连续加码,指导价,赠与和顺位调整,很多购房者被彻底堵在了门外!再加上现在的年生人生活习惯确实发生了很大改变。公寓产品逐步进入了大家的视线。
[灵光一闪]? ? ? 当然买公寓的套路多,什么水电气全通、享受单身贵族生活、年轻人过渡房、10年返租金等等。对于很多不了解的兄弟伙一听就蒙了!
[抠鼻]? ? 公寓产品在现阶段在成都市场卖的非常的好。对于很多没有资格的投资者,他们深知公寓的套路,买公寓对于他们是精准的点杀:
[灵光一闪]1、他们非常注重地段,入手之前反复去验证,对公寓周边配套及日后的规划很了解,并且自己后期怎么运营,怎么居住也是了然于心;[中国赞]
2、对周边的房价、租金收益非常了解,买之前会测算,根据租售比决定是否下手!
[加油]3、公寓既可以住,也可以出租挣收益,最主要可以注册公司,对于开公司非常有用,现在自媒体这么发达,你开工作室都非常实用!
[可爱]公寓和住宅的区别到底有哪些:
1、产权年限不一样(公寓40年产权、住宅70年产权)
[机智]2、落户政策、入学不一样(现阶段的成都公寓不能落户,也不能入学,但是深圳已经可以入学了,未来公寓会改革!)
[加油]3、公寓一般容积率高,当然舒适度就比住宅要差,但是现阶段的类住宅产品就有效的解决了这个问题,水电气三通,容积率非常低,一般一梯一户,居住舒适度非常高。[中国赞]
4、公寓的水电费确实要比住宅高一些,这也是很多人觉得不能接受的原因,其实大家可以具体的了解一下,没有想象的那么高!
[抠鼻]5、首付和贷款政策不同,公寓税费相对高一些,其实包括后期的买卖公寓税费没有想的那么高,可以有效的处理,不懂可以找我了解
[灵光一闪] 以上就是公寓的缺点,当然存在即合理,对于很多年轻人,手里根本没有多少钱,同时还没有购房资格,在市中心买一个自己的小窝确实也没什么不好,总比去那些远郊大盘要好点,毕竟要在主城区工作,学习,发展!还有就是来投靠子女的老人,没有购房资格,看孙子孙女想留在市区,那只能买公寓!
[灵光一闪] 在这里我首先声明我并不是鼓励大家买公寓,公寓既然有这种产品就说明有市场!要不开发商也不敢轻易去拿地!我在这里不吹不黑,给大家一次了解公寓的机会,买不买还是按大家需求
[灵光一闪]@戴您淘房 #买房# #公寓# #房价# #成都# #成都头条#
成都人才公寓打几折
有多少人像小编一样努力奋斗
就为有朝一日能在大成都买上房呢
可现实总是有点残酷的
辛辛苦苦搬砖好几年
工资也都给了"包租婆"
就想着什么时候才能拥有自己的房?
不过,今天小编想告诉大家的是
在成都咱也可以申请人才公寓的呀
其性价比也是比较高的呢!
注意啦!数量多多哦~
赶紧关注哈~
高新西区朗悦府宸园、静园人才公寓
823套剩余房源
01项目概况
项目位于成都高新区合源路121号、合源路122号,项目占地167.4亩,住宅建筑面积约18.44万㎡,容积率1.5-2.0,绿地率30.66%。
项目开发建设单位为成都高投置业有限公司,项目共28栋住房,合计房源1580套。项目挂牌清水均价为12663元/平方米,A、B、C、D1、D2户型装修挂牌均价为2000元/平方
02房源信息
项目于2021年10月18日完成首轮选房工作,剩余房源823套房源,其中
A户型约99㎡(三室两厅双卫)106套,
A特殊户型约74㎡(两室两厅一卫)户型11套,
B户型约129㎡(四室两厅双卫)116套,
C户型约154㎡(四室两厅双卫)64套,
D1户型约122㎡(三室两厅双卫)359套,
D2户型约99㎡(三室两厅双卫)167套,
具体房源信息可通过成都市人才安居服务网进行查询。该批次房源交房时间预计为2022年6月30日(具体时间以合同约定为准),交付标准为成品房交付。
03销售对象
本项目剩余房源针对以下对象按批次顺序进行销售:
1.因工作调动调入成都市且家庭在成都市无自有住房的单位人员;
2.因工作调动调入成都市且家庭在成都市无自有住房的驻蓉部队人员;
3.符合住房限购条件的高新区管委会认定的急需紧缺人才;
4.符合住房限购条件的毕业3年以内(毕业时间须在销售公告发布日前36个月以内)全日制本科及以上学历的大学生;
5.符合住房限购条件的具有本科及以上学历的购房人。
04登记流程
1.登记时间:2021年12月3日至 2021年12月9日。
2.因工作调动调入成都市且家庭在成都市无自有产权住房的单位及驻蓉部队人员如有购买意愿,应先携带有关购房资格证明材料至成都高新西区西源大道2802号朗悦府售楼部进行提交和初审,初审通过后在人才安居服务网进行登记报名。
3.符合住房限购条件,经高新区管委会认定的急需紧缺人才如有购买意愿,携带有关购房资格证明材料至成都高新西区西源大道2802号朗悦府售楼部进行提交和初审,初审通过后在人才安居服务网进行登记报名。
4.符合住房限购条件,毕业3年以内的全日制本科及以上学历的大学生和符合住房限购条件且具有本科及以上学历的购房人如有购买意愿,可通过人才安居服务网进行购买登记报名。
5.符合住房限购条件,本科及以上学历的人才如有购房意愿,可通过成都人才安居服务网进行项目购买登记报名。
温馨提示:
高新西区朗悦府嘉园人才公寓 397套剩余房源
高新区新悦府璞园、珺园人才公寓 146套剩余房源
高新区熙悦府人才公寓项目 204套剩余房源
更多详细信息,微信搜索"中贤人力"公众号了解更多!
符合住房限购条件?
肯定有朋友不清楚自己是否符合?
不要紧!!!
关于成都购房、落户、社保补缴等问题
都可以点击进入,客服咨询
或长按下方二维码
添加客服专员
在线为你一一解答
▼▼▼
最后最后
小编还得提醒大家关注一下
12批扣时间的安排哟
@使用银行代扣缴纳社保费的缴费人
记得在协议账户存足费款!
记得在协议账户存足费款!
记得在协议账户存足费款!
时间安排详情
01企业社保批扣时间安排
|
市州
|
参加批扣险种
|
批扣时间
|
|
全省
|
养老、医疗、工伤、失业
|
12月10日
|
02灵活就业人员社保批扣时间安排
|
市州
|
参加批扣险种
|
批扣时间
|
|
全省(成都除外)
|
养老、医疗
|
12月11-13日
|
|
成都
|
养老、医疗
|
12月15日
|
03城乡居民社保批扣时间安排
|
市州
|
参加批扣险种
|
批扣时间
|
|
全省
|
2020城乡医保
|
12月14-18日
|
|
成都
|
养老
|
12月20-24日
|
温馨提示:
如有调整,请以主管税务机关通知为准。
「关注」成都人才公寓!12月批扣时间安排,速看,成都人才公寓打几折
尴尬的成都二手公寓
坐标:成都金牛茶店子,101平公寓,3室2厅。
精装修的,中楼层共40层,房龄5年。
成都何先生出售成都金牛茶店子,龙湖西宸原著101平公寓,3室2厅,标价150万,挂牌3个多月无人问津。
何先生告知,今年4月15日挂卖,只有几个人来问。都说我的房子总价虽不高,但公寓交易税费太高,加之噪音不小,车位也紧张。所以看了房子后连价都没。让何先生很是郁闷。
为了尽快变现,何先生主动降价到130万,但还是有客户说太高了。上周有客户出价100万。
何先生感觉离自己理想价格差得太远。最后房子就没成交。
说实话:5年的次新房公寓。客户能给这个价已经很不错了。公寓在成都的地位非常尴尬。
1、不能落户。没有学位。这是很多买公寓最容易忽略的问题
2、公寓如果要转卖,很难找到愿意接手的。就算有缘找到买家。公寓所交的税非常高。
大致算一下,买成 100万的公寓。如果 3年后想卖出去。就算买家出 200万。看似赚了 100万。但实际上交税就需要交:54.56万。超过了一半。
如果再加上中介费。买公寓的资金贷款利息。中间公寓维护费用等。基本不赚钱,甚至有可能倒亏。
3、在资金利用杠杆上。
公寓比住宅低得多。公寓首付50%。杠杆就是1:2。住宅首付30%。杠杆就是1:3.33。如果再加上公寓贷款年限只有10年。而住宅的贷款年限可达30年。所以公寓在资金杠杆利用上。比住宅低得多。
4、有些公寓不通气,关键还是商水商电。物业管理费也比住宅高。总之居住成本比住宅高。
5、公寓的公摊比住宅高。同样的面积得房率肯定就比较低
6、公寓的居住体验感极差
6.1、公寓不可能同时做到明厨明卫。这样油烟或卫生间臭味很难排出去。
6.2、各个房间都是由简易墙进行隔断。这样。必然不隔音。
6.3、公寓就不是按照住宅的标准来修的。一些靠北边的公寓很有可能全天都晒不到太阳。
6.4、公寓的梯户比远远高于住宅的梯户比。
这也是我在微头条上一直敬告大家,请远离公寓。一但入手公寓。基本上就只能自己住或出租。想卖出去,只有亏本卖。
千万别听售楼部给你说的。公寓今后拆迁给你 一赔三。这是不可能的,因为公寓的容积率非常高。现在公寓都是30层以上的超高楼层,开发商拆了后就是修 100层都不赚钱。所以怎么可能有开发商来拆?而且现在城市老破小到处都是。开发商宁愿拆老破小,也不会拆公寓。
大家说是不是这个理?
#成都楼事# #我要上 头条# #楼市爆料#