成都户口新都落户条件(被遗忘的新都，何时能腾飞？)

成都户口新都落户条件

现在的新都的变化

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新都区，位于成都北门，与成华，金牛，龙泉驿，郫都，青白江和彭州接壤。

新都全域面积428平方公里，2020年最新统计，新都常住人口155.8万，

是成都市常住人口最多的区，

GDP877.95亿，增速为6.44%。

人口增量迅速，除了新都有几个大学外，更得益于新都的人才引进政策，

新都是成都落户政策最宽松，落户成本最低的区域，因此吸引了大批“人才”落户新都。

在产业规划上，新都主要发展现代交通、智慧物流、智能家居三大产业，

现代交通产业集中在石板滩，新都街道，智慧物流集中在桂湖，斑竹园，三河街道，智能家居集中在新繁街道。

从产业定位上看，新都规格不高，而这些产业也影响了市容市貌以及居住环境。

不过就其他配套而言，新都还是非常完善，

新都现有地铁3号线和5号线，在建地铁27号线，还有尚在规划的23号线、28号线等。

商业配套有七一国际、苏宁易购、福地广场、汇融广场、成都海宁皮革城等，主要集中在新都新城、大丰镇和斑竹园区域。

教育配套比较丰富，有新都桂湖小学、新都蚕丛路小学、新都一中、新都二中、新都区外国语学校、成都三原外国语学校、香城中学等，

公立学校教育水平一般，私立学校还不错。

新都的生态景点和人文景观有宝光禅院、桂湖、泥巴沱森林公园、保利狮子湖、植物园、百花谷、漫花庄园等景区，

生态环境和居住环境整体还将就。

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新都，作为成都的北大门，商贸批发，家具建材，物流等企业较多，整个片区城建跟不上，面貌较差。

而且北门也不是成都重点发展方向，因此新都楼市一直显得很落寞。

新都目前在售的项目比较多，比如人居长岛荟城、珑山樾、万科润园、桂湖正荣府、金隅上城郡、香城云庭等，

面积从72-153平不等，价格在8千到2万不等，集中在大丰、龙桥、新都新城和三河场。

锐理数据显示，2020年1月-2021年4月新都区住宅销量榜首面积段为90-110㎡，成交约6724套，占总成交约37.5%，

其次为面积段110-130㎡，成交约6195套，占总成交约34.6%。

在土地供应和价格上，

2016年至今，新都区供应涉宅地39宗，成交面积合计约3335亩。

2020年供应迎来峰值，成交约900亩，仅次于龙泉驿。

新都区土地价格相对较低，2016年至今，破万的地块仅2宗，最高楼面价为11800元/㎡。

新都整体供应较大，拿地成本较低，未来房价涨幅将持续温柔。

来源锐理数据

目前新都二手房供应有近7000套，集中在新老城区（2752套）、大丰（1950套）、毗河（1078套）、保利公园（825套），

大多数房龄在2012年之前，近几年的次新楼盘数量较少。

新都因为落户宽松，房价较低，主要购买人群为外地落户人群和成都预算有限的刚需。

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目前新都新房主要集中在新都新城板块、大丰板块板块。

另外，斑竹园，轨道航空动力新城板块，新繁也有部分小区在售。

新都新城

新城板块界面比较新，开发程度较高，是新都除大丰外，城市界面和居住环境最好的板块。

板块内学校有新都西街小学，香城小学、毗河中学，三原外国语等，私立学校不错，公立教育资源一般。

商业配套有新城市广场，地铁有3号线，45分钟可以直通春熙路。

生态环境较好，区域内有体育森林公园，泥巴沱风景区等。

医疗配套有新都中医院、新都区人民医院等。

板块目前新房有润扬观澜鹭岛、旭辉恒基等在售，领地悦府即将取证，三河场片区还有大量未开发土地。

片区二手房数量较多，价格在0.9-1.6万，大多数为次新楼盘，新房二手房价差不大。

新城居住环境不错，加上有3号线的开通，预算有限的朋友可以着重考虑该板块。

大丰板块

大丰板块是新都发展最好，房价最贵的区域，界面比新城更新，加上离城区近，因此能够承接城区的购买力。

整个板块开发非常成熟，居住人口也比较多，大丰镇前几年以高密度刚需小区为主，最近两年也出现部分改善小区。

教育方面，有大丰小学、新都一中，蚕丛路小学、石犀小学、大丰中学等，整体教育质量不如老城区。

商业配套有汇融广场，休闲有石犀运动公园，交通有地铁5号线，进城很便捷。

板块目前新房有金隅上城郡，万科润园等在售，价格在1.6万-2万元不等。

二手房数量较多，供应近2000套左右，价格在0.9-1.7万不等，大多数为次新楼盘。

另外，新都即将打造的轨道航空动力新城板块，距离龙潭寺很近，板块开发程度非常低，

周边很多农家乐待拆迁，其他生活配套几乎都没有呈现，

整个板块也没有地铁规划，发展周期非常长，

目前新房只有招商·雍景府和人居长岛荟城在售，价格1万-1.4万不等。

新繁距离成都太远，整个片区就是镇上的建设水平，价格挺便宜的，8千多，比如和瑞锦府，只适合当地人购买。

斑竹园最近几年变化也挺大，有不少楼盘可以选择，价位在1.2万左右。

新都的其他板块还比较多，后面有机会慢慢写，感兴趣的朋友可以持续关注。

整体来说新都的居住环境赶不上温江，产业能级赶不上双流，政策支持力度赶不上龙泉驿，但是综合实力比郫县好一点。

目前新都的房价比较低，预算有限的刚需可以着重考虑，选择大丰，新都新城地铁附近的次新小区，跑赢通胀没问题。

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