成都商住能落户吗(重磅成都摇号买房细则出来了摇号全程录像，专用电脑禁联网)

11.16到12.15，成都憋了一个月后，买房摇号细则终于出炉。这意味着，成都正式按照新规则进入“买房摇号”时代。对购房者来说，新的规则有新的玩法，成都买房这个游戏要怎么玩下去？

成都作为西部一个具有较大发展潜力和包容性的城市，吸引了大批外地购房者的到来，与此同时，本地购房者需求也在持续发酵。随着城市限购收紧，外地购房者置业之门关上了，但随着人才落户的开放，省内省外大批人才在成都置业的窗口又打开了。

2017年作为调控频出的一年，随着“摇号买房”补丁升级，本地人买房要注意什么？外地人要怎么才能在成都置业呢？安居客分析师根据目前成都市场整理了成都最新买房攻略，不论是外地的还是本地的，只要是想在成都置业的，请大家对号入座， 火速看起来！

第一类：外地购房者

外地购房者指户口在成都13区（高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新南区、天府新区）以外地区的购房者。

（一）住宅OR商办？

外地购房者首先要明确自己购买的是商品住房产品还是其他商办产品（比如loft、公寓等），目前成都住宅（70年产权）限购，商办类（40/50年产权）不限购。想买住宅的盆友请继续往下看。

（二）购买商品住房

和本地购房者相比，外地购房者差别在于没有户口，但户口不是在成都买房的唯一条件。但要怎么进入限购初级大门呢？以下二选一即可：

选择一：落户成都

目前成都是积分入户和条件入户双轨并行。

A、本科及以上学历、45岁以下的外地购房者建议选择学历入户，入户门槛低流程简单。

B、本科学历以下购房者建议积分入户，不过对预计在近期买房的人来说积分战线过长不太适合。

插播一下成都区域限购情况，举栗分析：

购房者为高新南区户口，则可在高新区、其他11区买房；

购房者为天府新区户口，则可在天府新区、其他11区买房；

购房者为其他11区，则只能在其他11区买房。

选择二：不愿落户成都

A、若你是高端人才，比如重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才）不在限购范围内，可以获取“蓉城人才绿卡”

B、若是本科以下学历且不想落户成都，则可以选择在成都工作并在购房区域连续缴存24个月社保，也可获得购房资格。

获取买房资格之后，接下来流程则和本地购房者流程一致。（继续向下看哦↓↓↓↓↓↓）

第二类：本地购房者

在12月15日的买房摇号细则中，对本地购房者中的棚改币化安置住户进行了差别化对待，这里分为两种情况进行说明。

情况一：普通商品房购房者

相对于“棚改户”来说，大部分购房者都是普通购房者。那要按照什么流程来呢？

（一）确认限购资格

首先确定你拥有成都13区户口，或者在限购区连续缴存24个月社保不间断，两个条件满足其一即可。注意：重大招商引资项目和机关企事业单位引进的高端人才（含紧缺人才）不受此条件限制，但首先你要证明你是这类人才。

成都13区包括：高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新南区、天府新区

（二）网上实名登记

登录成都住宅与房地产业协会网址，按要求在购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，自动生成登记号，并及时共享给登记购房人意向购买房源的房地产开发企业。目前平台等待开放中。

（购房登记平台入口）

Tips：

1）是俩人共同购买，需要按照网站平台提升完善购房人信息，但共用一个登记号，共同参与公证摇号、选房、签约，中途不得变更或增减共有人。

2）大家需要注意下心仪楼盘开发商公示的登记时间，不管是登记还是修改登记信息，时间一到平台就锁定，开发商和你本人都无法修改。

（三）购房资格核验

房地产开发企业在公示的时间内，依网上登记号分批次分时段，对购房资格材料进行核验。包括登记购房人身份证明；登记购房人资信证明，包括按揭方式付款的个人信用报告、核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账户交易明细等。

这个步骤购房者就静静地等着审核通过就行，不过根据细则这几点可以重点关注下：

1）不得要求到指定的银行打印银行存单或账户交易明细；

2）不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款；

3）首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定。成都目前首套房首付为3成，二套房（高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）为6成首付，高新南区、天府新区首付7成。

4）开发商不得设置登记购房条件：比如之前流行的渠道费、茶水费、捆绑车位销售等，之前大家担心的提高首付要求全款，开发商要求登记者为内部员工等……

凡是有违反以上规则“暗箱操作”有明示或者暗示你们的，可以随手举报了。

（四）摇号选房

这个过程中购房者是按照流程被动参与的过程，不过以下环节也是可以关注一下的，看是否符合规范，比如以下要求：

1）公证人员：为了办理摇号排序现场监督公证，公证机构应当派四名以上公证人员（其中两名应为执业公证员）在现场对摇号排序的全过程（含测试过程）进行监督；

2）录像：摇号选房全程录像，专用电脑禁联互联网；

3）时间：摇号排序时间应在9:00-18:00之间；

4） 场所：明确摇号排序活动场所，应为公证机构办公场所或公证机构确认的场所；

5）排除人为干扰：应确保规则的公平性，无以登记购房人购买能力不同分场或分先后进行摇号排序等人为制造摇号排序的优先权的内容；

6）明确故障情况处理：明确摇号排序过程中发生软件故障或其他客观情况导致暂停或无法继续进行摇号排序时对已摇出部分摇号排序结果效力的认定规则与认定程序；

7）选房顺序：摇号随机排序的结果决定选购顺序，依序购房。

那么这个环节有什么容易忽略掉的细节呢？

Tips：

1）提供虚假信息、2次不参与按序选房的购房者将被通报批评并记入信用档案。购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。

2）但是细则并没有说明购房者参与了摇号对于房源、朝向、户型等不满意不买房会有问题。

3）现场首批没摇到号的不要着急，在“公证确认选房结果”之后还有个“依序递补选房”流程。比如上面所说部分购房人放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按普通登记购房人摇号排序结果依序递补选房。

在摇号环节中，购房者人人都是参与者，也是监督者。但也有一些责任需要提前了解：安居客分析师提醒大家，大家若是进行了购房登记尽量还是排出时间参与摇号，摇到不一定要买，但是2次不参加就有连带影响，被“拉黑”1年不能登记买房不划算哈。

（五）签订合同

在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。

情况二、棚改币化安置住户

棚改户单独拎出来说源于12月15日出的买房摇号细则有所“差别化”，这里也有些需要注意的地方。

（一）资格确认

1）棚改币化安置住户指什么

指安置补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改币化安置住户。

目前成都棚改户包括2种，一是搬进安置房，二是得一笔安置费自己买房。细则里面的“棚改币化安置住户”指拿了安置费准备自己买房人群。

3）是否买房

补偿协议生效后，未在成都住房限购区域内购买住房；补偿协议生效后，已在成都住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

（二）限购范围

1、限购区域

以改造范围为区域认定标准，是指对于选择在我市住房限购区域购买商品住房的棚改货币化安置住户，以棚改项目改造范围是否在限购区域为认定标准，与其户籍等其他因素无关。

安居客分析师认为这大概意思是若棚改项目在武侯区，户口在高新区，若要以棚改币化安置住户身份进行买房，则以武侯区限购条件来吧。毕竟目前成都高新区、天府新区限购不交叉。

2）这个区域无“特权”

本市中心城区（中心城区包括13个限购区+青白江）除了锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域。这个区域是成都“中优”重点区域。

（中心城区两江环抱区域图：图据网络）

“两江环抱”区域以内：棚改币化安置住户和其他购房者一视同仁，统一执行公证摇号排序选房规定；

“两江环抱”区域以外：棚改币化安置住户优先摇号、优先选房。

（三）买房优势

棚改币化安置住户可“优先购买”不低于当期准售房源总量的10%。

举个栗子：某楼盘当期开盘100套，意味着至少10套专门用于棚改币化安置住户优先购买。只有摇号摇到的概率，要看报名人数。若开出100套房，棚改币化安置住户报名不到10个，则剩余的房源纳入普通购房者房源供普通购房者摇号。

（四）买房登记

参考普通商品房购房者（二）网上实名登记

（五）购房资格验核

参考普通商品房购房者（三）购房资格核验，不过，棚改货币化安置住户有所另外要求，如下：

一是棚改货币化安置住户在购房资格核实时，需提交通过成都市房屋征收系统自助终端机打印的《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》（货币补偿）；

二是备案表由成都市房屋征收系统生成，不需要相关部门出具证明认定，可有效避免产生各种虚假证明；

三是备案表上印有可用于校验的二维码，房地产开发企业可通过扫描二维码进行快捷、准确的资格审查；

四是房产行政主管部门将结合当地棚改项目实施情况，对棚改货币化安置住户提供的备案表进行再次复核，确保其购房资格的真实有效。

（五）摇号选房

参考普通商品房购房者（四）摇号选房，但棚改货币化安置住户有有限摇号、选房权利。

1、棚改货币化安置住户放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公证机构监督下，按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房。

2、依序递补后上述房源无剩余的，则不再按棚改货币化安置住户摇号排序结果依序递补选房；

3、依序递补后上述房源仍有剩余的，纳入普通登记购房人依序递补选房范围。

（六）签订合同

在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。

最后附赠大家一张《商品住房开盘销售公证摇号选购流程》

到这一步，只要首付准备到位、信用无问题、房贷申请顺利基本上就可以恭喜你在成都即将拥有一套自己的住房了。对于外地购房者来说，比本地购房者多了获取购房资格一步，虽然重重条件限制，但落实起来也不复杂。对本地购房者来说，棚改货币化安置住户要有“特权”一些。和之前相比，买房摇号时代在成都买房更流程化、公平化、透明化。

当然如果你在成都确实还没有住宅购房资格，特别是外地购房者，建议购买商住产品（如买一套少一套的LOFT），或是多多关注成都当下大力发展的租赁住房，定居成都“曲线救国”方式也挺多。