成都落户租房合同(成都推行使用2022年新版《成都市房屋租赁合同（合同范本）》)

合同签完后，房东给曾先生列了一张家具价格清单。当曾先生看到清单上的家具价格后，立即表示要求退租。

原来，房东家的沙发一个5万、书柜一个12万、床一张19万、办公桌一个5万等，这一屋子家具总价值超过了100万元。

由于清单上并未显示家具品牌，只是标注了数量、大小和价格，曾先生顿时感觉被套路了。这租一年下来的话，家具总会有点磨损，一旦要求赔偿，那可不是一笔小数目。因此，曾某要求房东把家具都撤掉，但房东不肯。于是曾先生在尚未交房前，就提出了退租。

房东得知曾先生退租的理由后非常生气。房东表示，自己将价格列出来，只是希望曾先生爱惜这些家具，并没有坑人的意思。如果是正常的损害，那肯定不用赔偿。于是房东要求曾先生支付违约金，而且押金不退，共计7.2万元。目前，双方仍协商未果。（来源：红星新闻）

1、这位房东是否真的好意提醒，我们不得而知，但他的行为却有违常理。

首先，曾先生租房的目的是为了办公而不是自住。

如果是自住，那么由于人并不多，所以对家具的损耗并不会很大，而正常的损耗，曾先生是可以不用赔偿的。

《民法典》明确规定，租客按约定的方法，或按租赁物的性质使用租赁物的，即便租赁物受到损耗，租客也不承担损害赔偿责任。

但现在曾先生租别墅是用来办公的，这员工一多，就很难保证是否正常使用。因此，曾先生在签订合同前，就已经明确告知房东租这套别墅的目的了。

而且在房东出示巨额家具清单后，曾先生也表示，要求房东把家具都撤走，但房东就是不同意。

其次，房东在与曾先生签订合同前，并未提示曾先生家具很贵。

从常理上来讲，即便房东不知道所有家具的具体价格，但这上百件家具中，总归会有一两件家具的价格，是有印象的吧。比如：床一张19万，书柜一个12万等。

就算记不清具体价格，也应该提示一下曾先生，家具都很贵，要上百万元。

此时，曾先生就有租与不租的选择余地了。

综上，我们认为房东即便不是故意隐瞒，也是未能实事求是地介绍别墅的真实情况，这让曾先生产生了重大误解。

《民法典》第147条规定，基于重大误解而实施的民事法律行为，行为人有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。

值得注意的是，因重大误解而申请撤销合同的。在合同被撤销后，所取得的财产，应当返还，无法返还的，应当折价补偿。另外，有过错的一方，应当赔偿对方所受到的实际损失。

也就是说，合同撤销后，房东应当退还押金。如果曾先生有过错的，则应当赔偿房东的实际损失，差不多是一个月房租吧。

2、有网友表示，租赁合同中约定未租满6个月不退押金，这是否合理？

如果曾先生在订立租赁合同时，存在重大误解的，那在合同撤销后，这个押金是要退还的。

不过还有个前提条件，就是没有人为造成别墅内家具损坏。

如果合同无法撤销，且在签订合同时，双方是自愿的，这个未住满6个月不退押金的约定也是有效的。

不过这个押金如果过分高于因违约所造成的损失，曾先生可以申请适当减少。

《民法典》第585条明确规定，约定的违约金低于所造成的损失，法院可依申请予以增加；约定的违约金过分高于所造成的损失，法院可依申请予以适当减少。

值得注意的是，“过分高于”所掌握的尺度，是因违约而造成实际损失的30%以上。

而在司法实践中，法院一般也就支持一个月的租金作为补偿。

3、最后，我们以本次事件作为警示，希望大家在签订合同时，要慎之又慎，把一些基本的情况都要了解清楚，不要贸然去签订合同。这合同一旦签订，想撤销可是非常困难的。

来源：法律公开课

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