正在买房或者即将买房的你，一定要看看这篇文章
老破小或者老破大。 在成都，老小区，可以买吗？ 尤其是超过楼龄15年，20年的多层楼梯（无电梯）老小区，可以买吗？ 我们先不说答案，我来分享我的一个亲身经历。
2017年9月，成都房价处于猛涨期。当时我老婆还在外地工作，但是当时成都有个本科落户的政策，政策是7月底出来的，我们在第一时间就落户。8月开始看房，9月就把房子买了。 前面提到我在2016年是有一次买房经验的，但是懵懵懂懂，什么都不懂。所以这次凭着自己的“经验或是感觉”，依旧严重踩坑。
是的，我们买了一个1998年建的老小区84平米的套二户型，不只是老小区，还是老小区的6楼，不只是6楼，还是朝北的6楼。 最终以80万的价格，买下了这个房子。当时还以为捡到了“相因”。因为某中介说房东做生意，急用钱。后面才发现，原来都是套路。
当时还是充满了期待与希望，毕竟这是我和我女朋友（当时还没有结婚）买的第一套房子。 2个年轻人住老小区，当然是没有任何问题，面积刚刚好，爬楼不是问题，当是锻炼了。 后面几年为什么后悔了？
后悔一：楼层太高. 后面生小孩了，我妈来成都给我们带小孩，非常多的次数提到楼层太高了，上下楼不方便。尤其是在抱小孩，以及买了重物以后。因为楼层高，还多次发生了争吵。
所以付订金之前，想想家里是否有老人，小孩？这个楼层是否适合一辈子住呢？ 我们那栋楼也有很多六十多岁的老人， 甚至带着80多岁的父母，60多岁的老人，还可以经常上下楼，但是看眼神也知道他们有些吃力了，聊天说起来他们也是很无奈。而80多岁的老人，基本上就在楼梯的过道里走走，很难下楼了。现在买房的你，想想3年，5年，10年后，这个房子还能满足你的需求吗？
后悔二：置换困难。
（一）老小区和电梯房置换差价达；同期我同事买的电梯房，涨了好几十万，但是老小区，只涨了10几万，我们还算运气好的。买了小区以后，小区进行的整改，大门，停车场，会所都进行了良好的改造，为小区增值了不少，所以这上涨的10几万算自己运气好。 而我的其他同事运气就没有那么好了，好多买了老小区的同事，房价一分钱没有涨，还下降了。因此在我们去年和今年想要置换的时候，都付出了很大的成本。所以如果你想要置换，那千万不能买老小区。
想一想，当时小一点的电梯房价格90万左右，后面涨价到120左右；而我们的小区买成80，最后才90多万。如果是置换，成本是不是增加了几十万？
（二）老小区，尤其是房龄高的小区，银行贷款难，买得人少。所以卖自然就不好卖了。不要说卖高价了，就是出手都会是一个问题。
后悔三：面积小房间不够。老小区的套二，其实客厅还挺大，房间也不小，公摊特别小，但是只有2个卧室。 随着我们开始计划二胎，到二胎来了以后，就觉得套二的房子严重不够住了。
所以我觉得短时间内，即使是买个小一点的电梯套二，也不要买个老破大了。
其他问题：老小区的环境比较差， 人员素质相对较低，停车位紧张，老鼠特别多。夏天蚊虫也特别多。
所以大家现在知道为什么老小区不能买了吧？ 老破小不能买，老破大，就更不能买了。
有些人会觉得，我这一辈子都不打算卖，就自己住，如果你能接受老小区停车困难，环境不好，光线不好（低楼层），爬楼梯（高楼层），那我就无话可说了。
要记住房子本质属于商品，商品最重要的就是是否可以交易。如果脱离了交易属性，那房子就不值钱了。
想想大家都是辛辛苦苦积累的钱，尤其是有些家庭有了4个钱包买的房子，虽然不能让自己完全满意，但是切记不要踩坑了！
大家觉得我说的对吗？ 即将要买房的你，切记不要踩坑了！
之前买的老小区外墙
