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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神您好，辛苦您了。我目前的状态是，老婆婚前有一套房子，望江橡树林一期， 84平米，还有接近10万的七折商贷，月供2500元。 夫妻共同财产龙江路小学的学区房大学路12号,还有接近60万的公积金贷款,月还款额6600元，小孩1年级，占用了学位。现在就是想把橡树林的房子抵押贷款，套现150万,还掉大学路的房子后赠送给父母,腾出资格。现在想请教房神
第一 ，这种操作是否最优，
第二是投资去华阳海洋公园附近，或者南湖，或者锦江区攀成钢淘二手房，还是去天府新区兴隆湖或者天府公园附近买新房?计划持有5年。
第三,现在是不是最佳下手时间，有没有更好的操作可以推荐。我们的工作稳定，年收入共计33万。谢谢您，辛苦了。
回答：第一，可以。截断橡树林一期，非常好。赠与也没有大问题。成都限离婚，用不了结离婚大法，也只能用这个方法了。
第二，攀成钢>华阳>南湖>天府新区。
成都房价偏平，天府新区太远，价格也不便宜，现在限价慢慢放开，投资没必要再去了。
提问:谢谢房神的回答，追问一下。坐标成都。真后悔接触到你太晚了，以前真的太愚笨了，浪费太多机会。
第一,之前计划将橡树林的房子抵押贷款，还完大学路的房贷，赠送腾名额，结果中介说，这样操作银行要么会拒贷，要么会降低再次贷款额度,请问是这样的吗?除了代持，有没有其他办法?目前橡树林挂在各种中介已经80天了，出不了手啊，咋个办?
第二，这几天看了，最想买进滨河湾3.6每平，天誉花园3.4,其次东湖长岛清水2.3,凌云峰阁3.1,最后保利天悦，中粮鸿云，中央城邦，天誉南庭,但是滨河湾和天誉花园都是120以上大户型，保利天悦260，总价都高，且次新房几乎都没满2年，最好400万内。请问有其他更好的推荐吗?谢谢。
回答：抵押最好不要押在自己身上，否则这些已负债会影响你未来买房借贷。抵押可以用别人名义。
二手房市场整体偏冷，看看病毒清零市场回暖情况，卖房技巧可以学习一下。
现在二手次新可以慢慢淘逢笋入，尽量买满二的，节省税费。
提问:房神，您好，明年为了孩子,准备购买成都西门学区房，中和各种情况之后，准备购入清水路苑学区房，目前周边1.5-1.8以上，这个盘成交价在1.2-1.3, 据说由于房产证今年才下来，导致集体抛售,但是属于高税，请问有没有办法如何避税呢，非常感谢!
回答：不满二节省税费方法可以学习一下内部资料54大法。或者签远期合同,满二再过户。
提问:房神，想问下家里有娃娃四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内,该区新建小学两所(成都实验小学和人北小学)，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何?现在的价位值得入手吗?可以推荐下这片区的楼盘吗?谢谢解惑!
回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动;不过对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小;另一方面,
相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟高新天府持平。
提问：房神好，现在一手房地产的交易占比相当大，但很快房地产市场将回归二手房市场。未来会是住房存量时代吗？
回答：住宅存量时代是必然趋势。但这是一个比较长远的问题。
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。现在的房产市场一二手房都有，目前一手楼盘的交易量还是不少的。目前一手楼盘大部分都在郊区，一手房被买入手之后就转变成了存量房，一手房越来越少，存量房就会越来越多。
现在很多市区在售的楼盘很多都是拆迁之后重新新建的。现在的地块拆迁成本是不低的，拆迁之后再建是需要考虑很多因素的，拿地价格、拆迁地块面积、区域位置环境、建造成本等，这个也会是未来新房开发的一个主要模式。
存量房交易中主要有三方面问题：
一是交易房产的安全性，需要清楚交易房产的抵押和查封情况，这方面最害怕的是隐藏在表面之下的问题；
二是中介，现在的房产交易居间服务是很重要的，如果不够专业那潜在的风险是很高的；
三是交易过程中资金的安全性，购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要求用购房者首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的情况，一定要谨慎考。
提问:房神您好，想在成都买房投资，手头有现金130w,能够承受每月4000上下的房贷，能给我一些建议吗?
买哪些板块的房子比较有价值，或者有没有您看得上的盘可以直接分享给我呢?
最近看到了高新区一套房，在军安卫士花园，81平，125w, 但是我没有成都买房的资格，卖方让一人出5w,做个假的亲属关系证明然后赠予我房产,其余钱拿去房管局打通关系，这样做可取吗?
我也担心错过现在的房价低谷期，明年房价又涨起来，多谢房神~
回答：不可取，不建议你私下和卖家这样操作，有一定风险。
由于你没有成都房票，建议先想办法开发房票，快速方法有54代发或找人代持。
成都买房建议在成熟商圈附近找二手次新，考虑攀成钢、万象城、八里庄，三板桥一带。
提问：我一直在犹豫要不要买70年产权的住宅？听说40年产权的房子比不上70年的增值多快，以后转让也麻烦？
回答:70年产权的房子，比40年产权的根本性优势在于：可以落户、可以享受教育、医疗资源、居住成本低。也正是基于以上几点因素，导致了目前的表象：易于增值和转手。
然而，如果是纯粹考虑资本的转化回报率，许多40年产权的商业LOFT，反而具备更高的回报。一套LOFT，上下隔成两套装修，分别两个入口，可以有效增加年租金。再加上50%的商业贷款不限购的自由性，其实完全可以在15年以内做到收回成本（尚未考虑杠杆因素）。
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