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提问：成叔，你好，已婚，孩子现在2岁，已经在担心学区房的问题了，想给孩子一个不输于同龄人的起点，关于学区房，请问买了学区房就一定能进这些名校就读吗？关于学区房有没有什么要注意的？
成叔：你好，关于成都学区房有这几点要注意：1.并不是买了学区房就能进相关学校就读，一方面，高中和私立学校没有学区，一些学校是摇号上学，不是划片入学，另一方面，需要关注房子的学区是否已被使用。2.关于一房多户，在某些区域需要根据入户顺序，安排一个家庭的儿童入学，另一个家庭需等该生毕业或转学后才能入学，同一户主子女不受此限制。3.查询原业主户口是否迁移需要带证件去公安局户籍窗口查询，一些学位紧张的区域明确要求了必须是监护人百分百全产权，除随迁子女和按顺位未被录取外，这些情况会被统筹：一是家长是集体户口或外籍户口；二是没有进行网上报名的；三是学位紧张的学校，教育部会安排其他儿童统筹入学；四是转学生。4.如果入读人数超过招生人数，一般会安排去其他学校解读，或者卡一年入户，但实际情况中一般会全部录取，就近入学，部分学校会建设新校区，调整划片不太可能。
提问：成叔，你好，在这里工作了几年，还没有买房，感觉上车比较艰难，有人告诉我人才公寓这类房子比商品房有优势，我不是特别了解，请问人才公寓有些什么特点呢？
成叔：你好，人才公寓分为两种：1.正统人才公寓，这种纯粹的人才公寓需要有本科资格，且多数区域都有分布，大多建设在交界区域，这些区域是有潜力的政府重点规划区域，例如人居锦城峰荟、城投梧桐博雅、高投新悦府、高投熙悦府、城投梧桐玖宸等人才公寓都建设在有多种规划、具有潜力的地方，一般都有学校规划，同时开发商实力强劲，这种公寓也起到带动片区发展的作用。2.配建移交人才公寓，这类公寓有的有租赁要求，只租不卖，有的没有租赁要求，可以出售，一般来说面积较正常商品房更小。总的来说，人才公寓有总价优势，建议有机会的人群尽快申请人才资格，方便上车。
提问：成叔，你好，刚需，目前无房，买房在计划中，一直比较关注楼市的消息，成都出台了楼市新政，请问这次调控主要有哪些方面的内容，应该怎么解读？会给楼市的未来带来些什么影响？
成叔：你好，成都新政重点条款解读是这样的：1.限售期由三年延长至五年，意味着二手房将减少供应，对未来有一定影响，同时增加了持有时间，打击了炒房行为；2.法拍房纳入限购限售范围，降低了法拍房热度，减少了法拍房的限购溢价，控制了法拍房的价格；3.建立二手房成交价格参考发布机制，目前没有公布具体消息，如果和银行联合控制评估价的话，那么影响巨大；4.认房认贷细则，如果在成都本市有贷款记录，那么首付将提高到四成或五成，对于以刚需为主的低总价市场影响不大，对高总价市场有一定的降温作用。5.打击代持，可能会从购房款、流水等方面审查。总的来说，这次调控影响不大，建议想买在成都的人群尽早上车。
提问：成叔，你好，已婚，名下有套自住房，贷款快要还清，现在首付预算150万左右，想要购置一套房产做投资使用，现在成都集中供地，请问现在买房有什么建议吗？
成叔：您好，目前成都推出集中供地，首先集中供地无法改变供求关系，供应多少才是关键，也就是会有多少所供之地被使用；其次影响开发商是否拿地的因素主要看利润，近几年的房地产行业中，管理红利及数字化管理是一大发展趋势；再者，就当前政策情况下，一方面不排除有企业亏本拿地，另一方面也将会有好的土地被真正开发出来。基于以上分析，目前是绝对刚需购房者的最佳入房时机，除此以外，如果当前想要改善房型等需求者，建议参考二手房，若非急需则可以再观望一阵。
提问：成叔，你好，有两个孩子，大的在读四年级，小的刚刚三岁，现在感觉压力越来越大了，有改善的打算，看到三胎开放，我想问问三胎对房价有没有什么影响，会不会促进房价上涨？
成叔：你好，人口政策对房价有一定影响，2016年二胎开放后，新生儿增加，学区房和大户型需求增加，不过这次三胎开放，预计对房价影响不大，原因在于：1.从生育心理、时间精力、养育成本等角度来看，预计很多人不会选择生三胎；2.生育率下滑，三胎基数小，人口增长预计不会很明显；3.社会舆论表明年轻人观念不同以前，越来越多人喜欢单身。所以总的来说，三胎政策对房价整体没有太大影响，但可能有细微影响和局部刺激，例如富裕群体可能会选择生三胎，从而有利于别墅、大平层的去化。三胎带来楼市政策也是有可能的，例如在贷款、限购套数、购房资格等方面与生育挂钩等等。成都买房建议，详见内部分享。
